Каталония – это не совсем Испания. Здесь престижно иметь недвижимость, цены на которую за годы кризиса упали не так сильно, как в других регионах. Наталья Лазенкова, генеральный директор агентства EHR (Барселона), развенчивает мифы о дешевой испанской недвижимости и рассказывает читателям ee24.ru о перспективных курортах, где любят селиться русские.
– На выставку в Петербург мы приезжаем уже не первый раз в первую очередь для того, чтобы дать россиянам правильную информацию. В интернете очень много недостоверных сведений по поводу объектов, их стоимости и процесса покупки, – рассказывает Наталья Лазенкова, беседа с которой состоялась на одной из выставок в Санкт-Петербурге весной 2014 года.
– Какие мифы чаще всего приходится развенчивать?
– Например, что в Каталонии не бывает объектов за €50 тыс. на первой линии от моря. Объекты за €100 тыс., которые можно найти в интернете на Idealista и других порталах, в своем большинстве – это недвижимость для небогатых испанцев, которую нельзя купить, не будучи резидентом страны, о чем не пишется на этих порталах. Это защитные программы правительства Испании для малоимущих людей. Также это объекты вдали от моря, в некоторых случаях в зданиях, требующих капитального ремонта и т. д. А россияне говорят: мы же видели в интернете, что такие цены есть! Я не утверждаю, что объектов по такой цене нет, но это либо студия, либо максимум однокомнатная квартира, и не на первой линии от моря, а как минимум в 5-10 минутах на машине.
Второй миф – о том, что комиссию платит покупатель. Испанские агентства работают по испанской системе. Это означает, что комиссия берется только с продавца. Возможно, покупатели могут оплачивать какие-то дополнительные услуги, но комиссия с них браться не должна.
-----------------
"В Испании очень много регионов, где цены упали, но это не касается Каталонии"
-----------------
В интернете также пишут, что цена недвижимости в Испании упала на 50%. Действительно, в Испании очень много регионов, где это произошло, но это не касается Каталонии: в Барселоне и на побережьях Каталонии цены на недвижимость снизились на 20-25% максимум. Интересная, ликвидная недвижимость в Каталонии всегда в цене, и именно сейчас – лучший момент покупки жилья в этом регионе. Более того, уже ощущается дефицит хороших объектов в центре Барселоны.
– Чем обычно интересуются россияне?
– Российские клиенты запрашивают либо недвижимость в центре Барселоны, либо дома и апартаменты на побережьях Каталонии. В последнее время появляются люди, которые часто приезжают и уже смотрят дома и таунхаусы в отдаленных от Барселоны и побережья местах. И, действительно, в 5-10 минутах езды до моря можно найти очень хорошие варианты и значительно дешевле, чем, скажем, вторая или третья линии от моря.
Типичная покупка недвижимости в Каталонии у россиян – это покупка для собственного сезонного проживания, а также для сдачи в аренду. Пользуются спросом туристические апартаменты: можно приезжать самому, можно сдавать. За такими квартирами присматривают и поддерживают в чистоте и порядке. Если сдавать в аренду квартиру в Испании постоянно, рентабельность составляет 4-5%, зато нет никакого риска. Квартиры в Каталонии дешеветь уже не будут, и вы будете только получать прибыль.
– Сколько стоит недвижимость в центре Барселоне?
– Хорошие квартиры в Барселоне в центре города стоят от €250-280 тыс. до €1-1,5 млн. В первом случае это будут апартаменты с одной или двумя спальными комнатами площадью 60-70 кв.м. Хочу заметить, что если в 2007 году квартиры по стоимости в €250-280 тыс. можно было купить только на окраине Барселоны, то сейчас можно и в центре города найти хороший вариант.
Ликвидность Барселоны объясняется отсутствием территории под застройку. Все, что могли построить, уже построили, и новых комплексов нет. Бывает, что берется полностью старое здание и реконструируется, при этом сохраняется только фасад.
– Где купить квартиру в Барселоне, чтобы она приносила доход от сдачи в аренду?
– Например, в районе Эшампле или в районе Раваль. В принципе, это весь центр, в радиусе 1,5 км от Пасео де Грасия (Passeig de Gracia). В центре и кризиса-то не было как такового. По сравнению с 2007 годом цены снизились на 20-25%, при этом хорошие варианты уже давно проданы. Поиск хорошей недвижимости в Барселоне постоянно осложняется.
– А каков уровень цен на побережье?
– Квартиры на Коста-Дорада с одной или двумя спальнями стоят от €130 тыс. Коста-Брава подороже, там то же самое продается от €150-170 тыс., но лучше ориентироваться на €200-250 тыс.
– Есть ли у россиян излюбленные города, места на побережье?
– Конечно, и мы сами советуем их своим клиентам. Все зависит от их цели: приезжать ли время от времени на отдых, сдавать ли квартиру в аренду, совмещать ли то и другое. Хотя сейчас пошли очень толковые клиенты, которые несколько раз побывали в Испании и сами знают, чего хотят, чему мы очень рады.
Хорошим местом считается Льорет-де-Мар, точнее его зона "Фанальс" – это спокойная, новая, хорошая и не очень дорогая зона, у нас там есть апартаменты на продажу как от застройщика, так и варианты вторичного рынка жилья. Очень элитным также считается место Плайя-де-Аро. Кроме того, Багур – это очень элитное место среди любых туристов, не только русских, но там уже более дорогая недвижимость: дома и виллы, а не апартаменты.
На Коста-Дорада люди знают Таррагону, Салоу, их часто спрашивают. Нас очень радует, что клиенты стали более обученными и дают реальные заявки на определенные места. Это началось уже года два назад, а работаем мы более восьми лет. Раньше нас спрашивали "посоветуйте-предложите", а теперь: хотим именно в таком-то районе и по такой-то цене. Испания – уже не такая экзотическая страна, как 10 лет назад. Уже более трех лет, как можно получить визу в Испанию без проблем, и наши клиенты говорят, что при владении недвижимостью им дают визу на два года.
– Случается ли, что россияне спрашивают места "без русских"?
– Случается. Но скорее не "без русских", а не хотят шумные места. Есть курорты, где никогда не получится заснуть. Кто-то говорит, что как раз и приезжает на праздники, они предпочитают жить в центре событий. Чем удобна Каталония – "спокойные" и "шумные" места чередуются вдоль побережья. Мы советуем покупать жилье в тихом месте, откуда за 5 минут можно добраться до центра всех событий.
– Кто из иностранцев покупает недвижимость в Испании помимо россиян?
– Наши основные клиенты – россияне. Но есть французы, открывающие бизнес в Испании, стране с меньшими налогами и лучшим климатом. Если брать в целом, то по спросу не уступают и китайцы. Но для них это не столько покупка недвижимости сама по себе, сколько получение вида на жительство. Эта волна началась с момента принятия закона о "золотой визе" в 2013 году.
– Сложно ли иностранцам получить ипотеку в Испании?
– Если говорить о Каталонии, то достаточно сложно, так что лучше на нее не рассчитывать. Нужно оставить залог, но российская недвижимость не подойдет: в случае чего испанский банк не сможет ее забрать. Хотя в последнее время мы возобновили переговоры с банками о возможности ипотечных кредитов для наших клиентов.
– Появляется много новостей о якобы дешевой банковской недвижимости в Испании. Будет ли выгодна покупка у банка?
– Надо понимать, что бесплатный сыр бывает только в мышеловке, хотя это и далеко не бесплатный, в любом случае мы говорим о недвижимости, стоимость которой от €60 тыс. Действительно интересные варианты от банка уже давно проданы, они не задержались на продаже и нескольких дней, большинство из них куплено инвесторами.
-----------------
"Бесплатный сыр – только в мышеловке. Но в нашем случае и он не бесплатен"
-----------------
Хороший, ликвидный объект никогда не будет продаваться дешево. Несколько банков Каталонии нам предлагали свою недвижимость, но мы не нашли объектов, которые могли бы заинтересовать наших клиентов, это либо очень далеко от моря, либо в неизвестных городах, куда никто никогда не поедет. Мы бы и рады продавать банковскую недвижимость, но ничего интересно мы там для себя не нашли.
– Каковы ваши прогнозы относительно поведения цен в 2014 году?
– Сейчас в Барселоне уже заметно небольшое подорожание, согласно статистике – это всего 0,8%. Но в течение года не будет кардинальных изменений, возможен рост на 1-2%. С осени ожидается большое изменение ситуации: если банки начнут давать ипотеку, испанцы сами начнут покупать, спрос увеличится, соответственно и стоимость. Сейчас они не покупают не потому, что не хотят, а потому, что не могут. У банков появляется больше средств, которые они будут выделять на ипотеку. Но лучше не ждать. Хороших вариантов остается меньше и меньше с каждым месяцем. Если вы хотите купить недвижимость, знаете место, ко всему подготовлены, то ждать нечего.
Интервью: Павел Кузнецов, Александр Фетюков, ee24.ru