Вы нашли себе подходящий дом в Испании и договорились с хозяином о цене? Однако покупка недвижимости влечет за собой и другие траты, которые далеко не всегда принимаются во внимание. В этой статье мы подробно рассмотрим основные статьи расхода при покупке жилья в Испании.
1. Оценка объекта
Это процедура является обязательной при подаче заявления на ипотечный кредит. Хотя как бы то ни было, знать реальную рыночную цену покупаемого дома или квартиры в интересах покупателя. По данным экспертов, стоимость оценки варьируется между €160 и €447, средняя цена составит €300.
2. Услуги нотариуса
Обязанность нотариуса – следить за законностью операции и за выполнением обязательств обоими сторонами. Кроме того, государственный нотариус составляет договор купли-продажи.
Нотариальные расходы зависят от стоимости объекта. К примеру, при покупке квартиры в Барселоне за €200 000, нотариус за свои услуги получит €530. На сайтах агентств можно найти калькуляторы нотариальной таксы, однако они дают лишь приблизительную цифру.
Продавец может брать на себя до 70% от суммы нотариальных расходов. Но в разных автономиях могут действовать разные правила. Например, в Наварре нотариальные расходы делятся пополам между покупателем и продавцом. Чаще распространена практика, когда услуги нотариуса полностью оплачивает покупатель.
3. Регистрационный сбор
Этот сбор также ложится на плечи покупателя. Конечная сумма зависит от тарифов, установленных администрацией. Если брать квартиру в Барселоне за €200 000, взнос в Registro de la Propiedad составит €260.
4. Услуги агента по недвижимости
Он готовит все документы для купли-продажи, в том числе и для уплаты налогов. У каждого специалиста свои цены. Опять же, если вернуться к нашей квартире за €200 000, услуги посредника обойдутся примерно в €360. Если у Вас достаточно времени и опыта, Вы можете заниматься покупкой самостоятельно, однако наличие агента существенно сокращает сроки и уберегает от досадных ошибок.
5. Налоги
В Испании установлены разные налоговые сборы при покупке нового и вторичного жилья. Так, при приобретении нового дома покупатель вносит НДС в размере 10% от стоимости, указанной в договоре. В случае покупки объекта на вторичном рынке уплачивается налог на передачу права собственности (). Его ставка варьируется в зависимости от автономного сообщества от 6% до 10%. Для Каталонии это 10%, для Мадрида – 6%.
При ипотечном кредите необходимо оплатить – от 0,75% до 1,5%. Для Каталонии – 1,2%. Если вернуться к нашей барселонской квартире, то для уплаты придется расстаться с еще €1 920.
Итого:
- Оценка - €300
- Нотариус - €530
- Регистрационный сбор - €260
- Агент - 360
- НДС (если предположить, что это новая квартира) - €20 000
- AJD (при наличии ипотеки) - €1 920
Итого при покупке новой квартиры за €200 000 в Барселоне сопутствующие расходы – €21 450 с ипотекой и €23 370 без ипотеки.
Текст – Алена Елисеева, ee24
Фотоматериалы Depositphotos.com