Шведское правительство собирается отменить ограничения на сдачу жилья в наем. Кроме того, будет снижен налог на недвижимость. Такие либеральные меры позволят повысить мобильность рабочей силы, особенно в крупных городах, а также стимулировать рынок строящегося жилья.
В настоящее время владелец жилья имеет право сдавать его в аренду исключительно с разрешения жилищного кооператива. Более того, арендодатель не может назначить желаемую плату – вместо этого кооператив устанавливает "разумную" ставку аренды. В ряде случаев ставка, определяемая жилищным кооперативом, не зависит от качества жилья и значительно отличается от рыночной, особенно в центральных районах Стокгольма. Владелец жилья, например, не вправе включать в арендную плату часть выплат по ипотечному кредиту.
Премьер-министр Швеции Фредрик Рейнфельдт полагает, что возможность владельца сдавать свое жилье самостоятельно ударит по черному рынку найма и значительно расширит предложение в сегменте краткосрочной аренды. "Рынок жилья в Стокгольме сегодня таков, что владелец очень дорогих апартаментов стоимостью 8000 000 крон (около 1 000 000 евро) не может сдавать их в наем более чем за несколько сотен крон", – утверждает премьер. По его оценкам, в результате отмены ограничений только на столичном рынке появится свыше 20 тысяч новых предложений краткосрочной аренды.
При этом уровень годовой ставки налога планируется снизить с 0,4 до 0,3% стоимости жилья, что уменьшит поступления в казну примерно на 80 000 000 крон. Однако Фредрик Рейнфельдт уверен, что это позволит увеличить число желающих взять ипотечный кредит: "Большинство аналитиков предсказывают, что мы увидим небольшой рост уже в 2013 году".
Источник: http://news.ners.ru/foreign-real-estate/shvetsiya-arendoy-po-mobilnosti.html