За восемь месяцев 2013 года турецкая недвижимость в основных туристических и деловых центрах выросла в цене в среднем на 6,5%. Арендные ставки выросли примерно на 3%.
Окончание летнего сезона — лучшее время для подведения промежуточных итогов развития рынков недвижимости курортных стран. Вот и консультационный центр по недвижимости Турции tapu.ru порадовал инвесторов подробным отчетом о динамике цен и арендных ставок на рынках основных туристических и деловых центров страны за период с января по август 2013 года. Оценивалось состояние рынков Анталии, Стамбула, Анкары и Измира, а также изменение цен на квартиры в новых домах, на жилье разной площади и некоторые другие показатели, передает портал ee24.ru со ссылкой на antalyatoday.ru.
Динамика цен на жилую недвижимость в Анталии, Стамбуле, Анкаре и Измире
|
|
Анталия
|
Стамбул
|
Анкара
|
Измир
|
|
январь 2013
|
0,81%
|
0,95%
|
0,28%
|
0,30%
|
|
февраль 2013
|
0,30%
|
0,18%
|
0,09%
|
0%
|
|
март 2013
|
0,90%
|
0,94%
|
0,76%
|
0,44%
|
|
апрель 2013
|
0,10%
|
0,87%
|
0,28%
|
0,74%
|
|
май 2013
|
1,19%
|
0,87%
|
0,47%
|
1,09%
|
|
июнь 2013
|
1,08%
|
1,66%
|
1,12%
|
1,01%
|
|
июль 2013
|
0,10%
|
2,14%
|
1,29%
|
1,22%
|
|
август 2013
|
0,68%
|
1,79%
|
1,00%
|
1,48%
|
|
Всего за 8 месяцев
|
5,16%
|
9,4%
|
5,29%
|
6,28%
|
В период с января по август 2013 года цены на жилье в Анталии, Стамбуле, Анкаре и Измире демонстрировали рост. Быстрее всего цены росли в Стамбуле, увеличившись за 8 месяцев на 9,4%. Самым спокойным месяцем оказался февраль, когда в Анталии, Анкаре, Измире и Стамбуле цены выросли в среднем на 0,14%, а самый большой скачок цен (увеличение на 2,14%) наблюдался в Стамбуле в июле.
Ранее портал ee24.ru писал о том, что Турция наряду с Эстонией лидируют по темпам роста цен на недвижимость во втором квартале 2013 года.
Изменения стоимости квартир в новых домах в Турции
|
|
1+1 комната
|
2+1
|
3+1
|
4+1
|
|
январь 2013
|
0,16%
|
0,31%
|
0,64%
|
1,06%
|
|
февраль 2013
|
-0,16%
|
0,08%
|
0,24%
|
1,38%
|
|
март 2013
|
0,08%
|
0,99%
|
1,11%
|
1,52%
|
|
апрель 2013
|
0,68%
|
1,42%
|
0,60%
|
0,08%
|
|
май 2013
|
1,87%
|
1,42%
|
-0,15%
|
0,47%
|
|
июнь 2013
|
2,14%
|
2,04%
|
2,04%
|
1,34%
|
|
июль 2013
|
1,67%
|
2,15%
|
2,15%
|
1,56%
|
|
август 2013
|
2,95%
|
2,79%
|
3,01%
|
0,31%
|
|
Всего за 8 месяцев
|
9,39%
|
10,71%
|
9,64%
|
6,78%
|
Цены на первичном рынке квартир в основном демонстрировали стабильный рост. Самыми быстрыми темпами увеличивалась стоимость квартир типа 2+1 — 10,71% за 8 месяцев. Чуть меньшую скорость развили цены на квартиры 1+1 и 3+1 (9,39% и 9,64% соответственно). Медленнее всех росли квартиры 4+1, показав совокупный рост всего на 6,78%.
Столь позитивная динамика подтверждает заявление министра окружающей среды и городского планирования Турции Эрдогана Байрактара о том, что бюджет страны пополнится на €3,7 млрд за счет продажи недвижимости иностранным инвесторам.
Динамика стоимости первичной недвижимости в зависимости от площади
|
|
51-75 кв.м
|
76-100 кв.м
|
101-125 кв.м
|
126-150 кв.м
|
свыше 151 кв.м
|
|
январь 2013
|
0,16%
|
0,65%
|
0,47%
|
0,80%
|
0,98%
|
|
февраль 2013
|
0,16%
|
0,08%
|
0,23%
|
0,32%
|
0,89%
|
|
март 2013
|
0,47%
|
0,57%
|
0,62%
|
0,71%
|
1,20%
|
|
апрель 2013
|
0,55%
|
1,05%
|
0,23%
|
0,24%
|
0,08%
|
|
май 2013
|
1,96%
|
1,99%
|
0,84%
|
-0,63%
|
-0,16%
|
|
июнь 2013
|
2,15%
|
1,95%
|
2,13%
|
2,14%
|
1,83%
|
|
июль 2013
|
1,50%
|
1,99%
|
1,56%
|
2,25%
|
1,71%
|
|
август 2013
|
2,22%
|
2,48%
|
2,71%
|
3,03%
|
1,15%
|
|
Всего за 8 месяцев
|
8,85%
|
10,76%
|
8,79%
|
8,86%
|
7,68%
|
Новое жилье площадью 51-125 кв.м демонстрировало стабильный рост на протяжении всех последних 8 месяцев. Сильнее всего выросли цены на недвижимость площадью 76-100 кв.м (на 10,76%). Самый незначительный рост продемонстрировали крупные объекты площадью свыше 151 кв.м.
_.jpg)
Динамика цен на жилье в Турции за первые восемь месяцев 2013 года
|
|
По сравнению с предыдущим месяцем
|
По сравнению с тем же месяцем 2012 года
|
|
январь 2013
|
0,55%
|
9,53%
|
|
февраль 2013
|
0,23%
|
8,84%
|
|
март 2013
|
1,02%
|
8,56%
|
|
апрель 2013
|
0,31%
|
7,99%
|
|
май 2013
|
0,54%
|
7,95%
|
|
июнь 2013
|
1,84%
|
9,03%
|
|
июль 2013
|
1,88%
|
9,91%
|
|
август 2013
|
2,66%
|
12,47%
|
Наиболее высокие темпы роста стоимости жилья наблюдались в летние месяцы (1,84%, 1,88% и 2,66%). По сравнению с прошлым годом стоимость жилья в Турции выросла в среднем на 9,3%. К слову, цены на востоке страны растут быстрее, чем в западных регионах, о чем ранее писал портал ee24.ru.
Динамика цен на новое жилье в Стамбуле
|
|
Европейская сторона
|
Азиатская сторона
|
|
январь 2013
|
0,97%
|
0,21%
|
|
февраль 2013
|
0,22%
|
0,14%
|
|
март 2013
|
0,22%
|
1%
|
|
апрель 2013
|
0,37%
|
0,28%
|
|
май 2013
|
0,95%
|
0,21%
|
|
июнь 2013
|
1,82%
|
0,49%
|
|
июль 2013
|
1,21%
|
1,05%
|
|
август 2013
|
1,48%
|
2%
|
Темпы роста стоимости нового жилья в европейской части Стамбула были выше, чем в азиатской части. Если первичная недвижимость на европейской стороне выросла в цене в среднем на 0,9% за последние восемь месяцев, то азиатская часть довольствовалась лишь 0,67% роста. Ранее ee24.ru отмечал стремительный рост стоимости жилья в Анталии и Стамбуле.
_.jpg)
Изменение размера арендной платы в Анталии, Стамбуле, Анкаре и Измире
|
|
Анталия
|
Стамбул
|
Анкара
|
Измир
|
|
январь 2013
|
1,00%
|
0,23%
|
-0,79%
|
-0,16%
|
|
февраль 2013
|
-0,79%
|
-0,93%
|
-0,60%
|
-0,32%
|
|
март 2013
|
-0,40%
|
0,12%
|
0,20%
|
0%
|
|
апрель 2013
|
-0,20%
|
0,47%
|
0,20%
|
0%
|
|
май 2013
|
0,20%
|
0,35%
|
0,20%
|
0,16%
|
|
июнь 2013
|
0,40%
|
1,39%
|
1,39%
|
1,28%
|
|
июль 2013
|
0%
|
1,72%
|
1,18%
|
1,42%
|
|
август 2013
|
1,39%
|
1,35%
|
0,58%
|
1,24%
|
|
Всего за 8 месяцев
|
1,6%
|
4,7%
|
2,36%
|
3,62%
|
Стоимость аренды в регионах Турции двигалась разнонаправленно. В Анталии с февраля по апрель 2013 года наблюдалось снижение цен, которое хоть и сменилось незначительным ростом в летние месяцы, но привело к совокупному увеличению стоимости аренды всего на 1,6% за 8 месяцев, что является худшим результатом среди четырех крупных городов Турции.
В Анкаре арендные ставки были менее волатильны, продемонстрировав рост на 2,36% за восемь месяцев. В Измире ставки оставались неизменны в марте и апреле, но уверенный летний рост позволили зафиксировать общее увеличение арендных ставок на 3,62%.
Самые радикальные перемены происходили в Стамбуле. В феврале здесь было отмечено рекордное снижение ставок (-0,93%), а в июле столь же рекордный рост (1,72%). Неудивительно, что город оказался лидером по увеличению стоимости аренды, которая выросла на 4,7% за 8 месяцев.
Как сообщал ранее ee24.ru, рынок съемного жилья в курортном регионе Анталья может перегреться в ближайшее время в связи с повышением привлекательности турецкой недвижимости для зарубежных инвесторов, поскольку экономика страны справляется с кризисом гораздо лучше других в мире.
Текст: Иван Улитин, ee24.ru