Доля кредиторской задолженности в строительном секторе рынка недвижимости Турции составляет на данный момент 10%. Невозвратные кредиты могут стать серьезной проблемой для экономики Турции. Всего их общая сумма равна 33 млрд турецких лир (€11,6 млрд). Некоторые эксперты полагают, что если ситуация не изменится, то стоит ожидать возрастания "пузыря" на рынке недвижимости в Турции.
Сектор строительства в Турции является одной из самых быстро развивающихся отраслей. В 2013 году его рост составил 7,1%, в 2014 ожидается 5%. Это отличные показатели с учетом того, что ВВП страны ежегодно увеличивается в среднем на 4%. При этом непогашенная задолженность строителей присутствует во всех 83 регионах Турции. Как пишет портал "Анталия Сегодня", самых больших значений задолженность в строительном секторе достигает в крупнейших населенных пунктах страны: в Стамбуле и Анкаре – 2,25 млрд турецких лир (около €790 млн) для двух городов, то есть фактически почти все просроченные платежи приходятся на самый большой город Турции и на ее столицу. Для сравнения, на долю всего строительного сегмента приходится непогашенных кредитов на сумму 2,97 млрд турецких лир (около €1 млрд), или около 10% из всех выданных кредитов в Турции.
Третье место по невозврату заемных средств занимает Биледжик, ил на северо-западе Турции. Там доля кредитных средств, выданных для строительства и невыплаченных, составила 33,2%. Далее по показателю процента невозвращенных кредитов, выданных на строительные цели, следуют Кайсери, Текирдаг, Битлис, Карабюк, Аксарай и Йозгат.
Анкара – столица Турции
Сложности с погашением кредита имеют в основном небольшие, недавно открывшиеся компании. Крупные фирмы выплачивают ссуды без каких-либо затруднений. 79 млрд лир (около €27,8 млрд) турецкие строительные фирмы уже выплатили банкам.
Основная проблема, к которой может привести данная экономическая ситуация, – это так называемый "пузырь". Этот термин применяют, когда на рынке начинается резкий рост цен, что приводит в свою очередь к росту кредитования по сниженным процентным ставкам. Это тенденция наблюдается до тех пор, пока цены не достигнут своего максимума. После этого возникает их резкий обвал.
Примечательно, что большие займы – и в сегменте ипотечного кредитования, который вырос только в 2013 году на треть. Всего в Турции покупается в рассрочку почти половина всех домов.
В последнее время турецкие банки уже снизили процент по долгосрочным кредитам до 0,9%. В то время как продажи недвижимости в текущем году уменьшились на 7,8%. Портал Turkish Weekly фиксировал падение спроса еще в мае 2014 года. Тогда он составил 12% и, по мнению турецких аналитиков, был вызван колебаниями курса валют. На рынке находится более 1 млн единиц недвижимости, и на данный момент неизвестно, будет ли все это жилье продано.
Стамбул, мост через Босфор
Стоимость домов и квартир в турецких городах, несмотря на это, растет с каждым месяцем. Например, в июле 2014 года она превысила аналогичный показатель прошлого года на 11% по стране. В Стамбуле цены выросли на 21,59%. Новые дома и квартиры тоже подорожали, но ненамного. Их стоимость в июле возросла на 0,74%.
Банки называют такое положение дел на рынке недвижимости в Турции хорошей тенденцией. По мнению некоторых банкиров, рост цен делает вложение в турецкое жилье гарантированно надежной инвестицией. Другого мнения придерживается Республиканская народная партия Турции. Ее представители полагают, что это первые предвестники кризиса, который разразится в Стамбуле и распространится на остальные города, но пострадают в первую очередь самые крупные. Меры по регулированию, по мнению политиков, должны быть незамедлительно приняты со стороны правительства.
Мнения разнятся, а рост цен и ипотечных кредитов продолжается. Эксперты полагают, что "пузырь" на рынке недвижимости более чем возможен, хотя правительство Турции отрицает вероятность возникновения такой ситуации.
Текст: Кирилл Озеров, ee24.ru