Небольшая Черногория, размеры которой едва превышают 100 на 100 километров, превратилась в одну большую стройку. Особенно это касается побережья, где возводятся самые амбициозные проекты. Молодая независимая страна создает себе элитные курорты не без помощи зарубежных денег.
Три кита под черной горой
Правительство Черногории сделало ставку на туризм и открыло двери иностранным инвесторам, а также девелоперам, имеющим опыт участия в крупных проектах. В новостях то и дело сообщается об очередных успехах по привлечению зарубежного финансирования на разные стройки. Истинные масштабы происходящего таковы, что в Черногории сегодня реализуются только три главных проекта: Porto Montenegro, Luštica Bay и Portonovi. Все они находятся на севере страны и всего в нескольких километрах друг от друга.
Смотреть в полном размере
Porto Montenegro
Porto Montenegro – это элитная марина, расположенная в городе Тиват и всего в 5 километрах от международного аэропорта. В первую очередь это именно марина, поэтому путешественники могут прибыть в порт на своей или арендованной яхте длиной до 150 метров. Это доступно уже сегодня, но стройка продолжается. Учредителем и основным инвестором в проект является канадский золотодобытчик Питер Манк. Поселок яхтсменов включает в себя кафе и рестораны, модные магазины одежды, супермаркеты, офисы по оказанию различных услуг, предприятия по обслуживанию судов. Посещать и отдыхать в Porto Montenegro смогут многие, а жить – лишь избранные: на территории есть только одна гостиница и небольшой жилой комплекс.
Апарт-отель Regent на 86 номеров, выполненный в венецианском стиле фирмой ReardonSmith Architects (Лондон) – это первый отель в Черногории, которому была присвоена (его же владельцами, то есть самолично) категория 5 Star Deluxe. Премьер страны Мило Джуканович, лично отметившийся на церемонии открытия в августе этого года, гордо отметил, что "с Regent Porto Montenegro начинается новая эра развития гостиничной индустрии в Черногории, поскольку сокращается нехватка качественных пятизвездочных номеров".
Элитная недвижимость в Черногории тоже перестает быть дефицитом. Жилой комплекс Ksenija, придуманный теми же архитекторами, включает в себя дома разной этажности, что позволяет увидеть Которский залив из максимального количества окон.
Всего в этом комплексе 48 квартир площадью от 71 до 287 кв.м. В каждой – терраса и индивидуальный дизайн. Но и цены соответствующие, их диапазон находится между €350 000 и €2 200 000. Во многом дороговизна обусловлена дефицитом, ведь проект Porto Montenegro задумывался не как поселок, а как общественная зона. К тому же к октябрю непроданными остались только 5 апартаментов (но и они зарезервированы), остальные ушли россиянам, британцам, китайцам и арабам из стран Персидского залива. Завершение строительства ЖК Ksenija планируется на лето 2015 года.
Luštica Bay
Luštica Bay – это, наоборот, проект, заточенный именно под жилье. На огромной территории в 680 гектар скоро появятся дома на 1000 апартаментов и свыше 500 вилл и таунхаусов. Туристы и бизнесмены смогут останавливаться в одном из 7 отелей и наравне с резидентами пользоваться всеми возможностями: ходить по магазинам, играть в гольф, обедать в ресторанах, посещать оздоровительные центры и вести переговоры в конференц-залах. Как и в Porto Montenegro, здесь будет своя марина, но размером поменьше: максимальная длина принимаемых судов ограничится 60 метрами.
Создатели проекта в Луштице предоставили покупателям самый широкий выбор квартир – от студий до апартаментов с тремя спальнями. В зависимости от предпочтений можно поселиться в тихом месте на берегу рядом с мариной либо в одной из резиденций в оживленном поселке на холмах Marina Heights, откуда открываются завораживающие панорамные виды. Цены на студии в Luštica Bay стартуют от €170 000, виллы продаются от €1 820 000. И чем ближе к окончанию строительства, тем дороже.
Luštica Bay возводится компанией Luštica Development AD, 90% которой принадлежат Orascom Development Holding, а 10% – правительству Черногории. Помимо Luštica Bay, портфолио Orascom включает в себя концептуально схожие проекты во многих странах Европы и Ближнего Востока. В Luštica Bay уже вложено свыше €50 млн, а итоговые инвестиции могут превысить €1 млрд. Планы грандиозные: за 10 лет здесь планируется создать 2000 рабочих мест, что, как утверждается, составит 8% от общего числа черногорцев, занятых в сфере обслуживания туристов.
Строительство ведется поэтапно: первые жители получат ключи в 2015 году; два отеля, поле для гольфа и марина должны заработать в 2016 или 2017 годах; после этого постепенно будут вводиться в эксплуатацию остальные дома и коммерческая недвижимость. Стоит отметить, что согласно концепции "6/94" застройка коснется только 6% территории: на оставшихся 94% расположатся гольф-поле и спортивные площадки, а по нетронутой природе будут проложены пешеходные тропы и велодорожки.
Portonovi
Третья из строек века – проект Portonovi в городе Кумбор. Это не просто поселок, а полноценный оздоровительный курорт, чего нельзя сказать со всей уверенностью о Porto Montenegro или Luštica Bay. Стройка, начавшаяся в феврале на месте бывших казарм югославской армии, ведется на бакинские нефтедоллары. Девелопер Azmont Investments получает средства от Государственной нефтяной компании Азербайджанской республики (сокр. ГНКАР или SOKAR). Открытие комплекса общей стоимостью €500 млн запланировано на 2017 год.
Portonovi – это 5-звездочный отель One&Only (у этой сети он станет первым в Европе) на 550 вилл и апартаментов, 150 коммерческих площадок под магазины и рестораны, а также спа-центры и спортивные объекты. Когда все это будет закончено, каждый уикенд Portonovi будет принимать до 25 000 отдыхающих.
Уже на первом этапе строители столкнулись с проблемами. Сначала пришлось исследовать морское дно на наличие мин времен Второй мировой войны – на это ушло три месяца. Потом выяснилось, что почва неустойчива, поэтому большое внимание уделяется земляным работам, которые сейчас как раз и ведутся. Тем не менее, в сентябре исполнительный директор Azmont Investments Сервер Биркан заверил общественность, что "самый красивый не только в Черногории, но и в мире комплекс" будет готов в запланированные сроки – к 2017 году.
Незаметная новая реальность
Понятно, что три главных проекта – это видимая вершина инфраструктурных улучшений, происходящих в Черногории. Мало-помалу в стране меняется каждый город, появляются новые кварталы, строятся общественные здания. Возьмем несколько интересных примеров из их числа.
Soho Hotels & Resort возводится сейчас на Адриатическом побережье в курортном городе Сутоморе. Это настоящий мини-город, включающий в себя пятизвездочную гостиницу, жилой комплекс с виллами и апартаментами (от €99 000!), ресторанами, супермаркетами, спа-центром, теннисным клубом, бассейнами, детскими площадками, зоной барбекю и так далее и так далее. Учитывая обилие подобных проектов на территории страны, хочется верить, что власти не допустят сплошную застройку всего побережья, длина которого в Черногории составляет, кстати, около 300 км.
Апартаменты в Будве под названием Twister немного напоминают по своей форме знаменитый шведский небоскреб Turning Torso, за исключением количества этажей, которых здесь всего лишь пять. Хотя дом расположен в городе (рядом есть школы, магазины и больница), расстояние до берега составляет всего 800 метров. Цена двухкомнатной квартиры площадью 45 кв.м – от €94 500.
В Тивате муниципалы задумались о делах более насущных, решив построить современный автобусный вокзал, а возьмется за это дело одна из крупнейших мясоперерабатывающих компаний Черногории Mesopromet. И, думается, она стала инвестором не столько ради самой станции, сколько ради отеля и торгового центра, которые будут расположены там же.
За пределами побережья кипит стройками столица страны Подгорица. Здесь, например, возводятся кварталы City kvart (1 и 2) – один из крупнейших проектов в сфере недвижимости в Черногории за последние годы. На территории размером 500 на 200 метров строятся дома на несколько тысяч апартаментов, цены на которые начинаются от €1000 за кв.м. Расположенный рядом новый ТРЦ Delta City делает такую покупку особенно привлекательной. Недвижимость в Подгорице можно рассматривать как недорогую альтернативу побережью, тем более что из столицы можно добраться до моря всего за 1 час.
Из всего обилия проектов, будущее которых пока не определено, мы решили рассказать только об одном – самом экстравагантном. Это не очередной элитный поселок, не 7-зведочный отель и не медицинский центр класса люкс, а всего лишь… резиденция российского императора. Она может появиться в Черногории, благодаря бывшему депутату Госдумы РФ и лидеру Монархической партии Антону Бакову. Недавно политик заявил о наличии у него земли в городе Никшич и о планах строительства на ней резиденции "Николая III" – Николая Кирилловича Романова, возглавляющего "суверенное государство Императорский престол". На территории в два Ватикана могут появиться дворец, монастырь, а также дома и офисы.
Текст: Александр Фетюков, ee24.ru
Фото: belij-slon.ru, celebic.com, lusticabay.com, portomontenegro.com, skyscrapercity.com, sohoresort.ru, uniform.net, vijesti.me
Читайте также:
Правительство Черногории решило выдавать ВНЖ владельцам недвижимости
Черногория – страна парадоксов
Виллы на Адриатике – бюджетная альтернатива Средиземноморью
Черногорская "куча" – дом, в который мы влюбились!
Добра земля – Црна Гора! Недвижимость в Будве