Налоги для покупателей и собственников недвижимости в Португалии

 

Налоги при покупке недвижимости:

  • Гербовый сбор составляет 0,8% от реальной стоимости объекта, указанной в договоре.

  • Налог на передачу права владения недвижимостью в Португалии (Imposto Municipal Sobre Transmissão Onerosa de Imóveis (IMT)) может составлять от 0 до 8% от стоимости объекта и высчитывается из стоимости, типа и расположения объекта недвижимости.
    К примеру, покупая дом для временного проживания стоимостью €110 тыс., выплачивается налог в 2% (€2,2 тыс.) за вычетом €0,9 тыс. Итого к оплате при заключении сделки €1,3 тыс.

    Стоимость недвижимости, в тысячах

    Налог 

    Налоговый вычет, в тысячах

    Для основного жилья

     

     

    До €92,4 тыс.

    0

    -

    €92,4 - 126,4

    2%

    €1,85

    €126,4 - 172,35

    5%

    €5,65

    €172,35 - 287,2

    7%

    €9,1

    €287,2 - 574,3

    8%

    €12

    Свыше €574,3

    6%

    -

    Для второго жилья (не для постоянного проживания)

     

     

    До €92,4

    1%

    -

    €92,4 - 126,4

    2%

    €0,9

    €126,4 - 172,35

    5%

    €4,7

    €172,35 - 287,2

    7%

    €8,2

    €287,2 - 550,8

    8%

    €11

    Свыше €550,8

    6%

    -

  • IMT налог при покупке земли фиксированный и составляет 5%.

  • Комиссия агентства по недвижимости составит от 3% до 5% от суммы сделки.

  • Гонорар юриста составляет обычно 1% от суммы сделки, столько же будут стоить услуги нотариуса.

  • Индивидуальный налоговый номер оформляется за €3,5 .

Налоги на недвижимость после покупки:

  • Муниципальный налог на недвижимость в Португалии (Immovable Property Tax, IMI) составляет от 0,2% до 0,8% от кадастровой стоимости объекта и устанавливается ежегодно законодательными органами на местах.
    В случае, если налог превышает €250 в год, он может быть уплачен в 2 этапа, в апреле и сентябре, равными суммами.

  • Ежегодный налог на квартиры в Лиссабоне, к примеру, составляет 0,3% от балансовой стоимости. Таким образом, за квартиру балансовой стоимостью в €100 тыс., нужно будет заплатить €300 в год: €150 в апреле и €150 в сентябре.