Описание

Отель в Альпах, в Бад Хофгаштайн, Австрия.
Панорамный вид на горы.
Год постройки: 1966.
Дата последнего капитального ремонта: 2006 (8-10 следующих лет вложении на ремонт не потребуется, не нужен внешний косметический ремонт).
Общая площадь строения: 1 408 кв.м.
Площадь 1-го этажа - 290 кв.м
Площадь 2-го этажа - 290 кв.м
Площадь 3-го этажа - 270 кв.м
Площадь 4-го этажа (мансарды) - 276 кв.м
Площадь подвала – 282 кв.м
Площадь окружающей территории: 2 400 кв.м.
4-х этажная гостиница-шале с рестораном, действующяя (можно достроить Wellness-оазис).
Регион: горный (Альпы), в Бад Хофгаштайн (земля Зальцбург).
Месторасположение: курорт Бад Хофгаштайн (Bad Hofgastein)-известный в России своими лечебными штольнями в горной долине.
Отель cтоит отдельно от других объектов, в центре курорта Бад Хофгаштайн с развитой инфраструктурой.
До горнолыжных лифтов - 500 м, остановка автобуса, который развозит до лифтов, рядом с гостиницей, 5 минут на местном автобусе до одних из самых больших в Европе соляных терм с бассейнами, Wellness & SPA, курортная клиника (лечебные штольни) для профилактики заболеваний опорно-двигательной системы - 15 автоминут, гольф-поле с 18-ю лунками - 5 автоминут, до Зальцбурга - 80 км, до международного аэропорта в Зальцбурге - 89 км.
Особенности внутри: канализации и водоснабжение, отопление за счет горячей воды (котел на 1 тысячу литров, поставлен 3 года назад).
Внутреннее устройство: 4 этажа, 28 двухместных и 3 одноместных номеров, современное оформление фойе и номеров. Просторный современный ресторан с альпийским шиком (деревянная отделка потолка - низкие широкие балки).
Разноуровневое здание: с одной стороны - 4 этажа, с другой - 3.
3 этажа с балконами, верхний этаж - мансарда, ресторан с закрытыми панорамными стеклами, лифт, поставлен год назад, лестницы, лестничные проходы и запасные выходы, новые окна, новая сауна, новая комната для персонала, подвал, площадью 282 кв.м.
Снаружи: открытая автостоянка.
Договор на аренду: до 2011 года, может быть переоформлен после смены владельца объекта.
Cтоимость: 3 000 000 евро
Дополнительные затраты: покупатель сначала должен зарегистрировать фирму (GmbH) на территории Австрии. Для этого потребуется 37 тысяч стартового капитала, из которых половину (17,5 тысяч) надо будет заплатить сразу, для регистрации нужно наличие 2-х персон, в том числе можно совершеннолетнего члена семьи. Тогда все будет сделано быстро!
После образования фирмы, покупателю не нужно платить пошлину за внесение записи о новом владельце объекта в кадастр, которая обязательна при смене владельца.
Налог на приобретение собственности - 105 000 евро.
Услуги нотариуса - 17 000 евро.
Комиссия - 108 000 (3%, плюс 20% НДС).
В данном случае, покупатель становится австрийским юридическим лицом и обязан платить НДС - 0,6%.
Итоговая сумма за объект: 3 230 000 евро.