Описание
ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПРОЕКТ НА ТИХОЙ УЛИЦЕ В ЦЕНТРЕ ГОРОДА / АНТВЕРПЕН - See more at: http://dohodniydom.com/Issues.aspx?id=193#sthash.YL9I2xas.dpuf
Местоположение: АНТВЕРПЕН Площадь земли: 101м2 Общая площадь: 276м2 Год постройки: 1970 Количество этажей: 4 Количество юнитов: 4 Техническое состояние объекта: Хорошее Сдано в аренду: 100% Собственный капитал: 221 075€ Стоимость всего: 442 150€ Кредитное плечо: Да Ставка по банковскому кредиту: 3,5% Рентная доходность: 2 100€ Текущая прибыль на инвестиции: 5,8% Управляющая компания: Да Бухгалтерское сопровождение: Да Налоговое сопровождение: Да Hands-off инвестиция: 100%
Доходный дом в Бельгии на тихой улице в центре города. Жилой дом добротной классической постройки состоит из 4 этажей, застекленные балконы скругленной формы, гараж. На каждом этаже размещается по одной просторной 3-комнатной квартире удобной планировки. Квартира на первом этаже площадью 65 м2 включает уютный внутренний дворик 9 м2. Площадь квартир на других этажах составляет от 67 м2 до 70 м2. В каждой квартире имеются прихожая, вместительная гостиная, оборудованная всем необходимым кухня, раздельные ванная и туалет. Оформление интерьера в нейтральной цветовой гамме. Отделку гармонично дополняют стеклянные межкомнатные двери. Солидный, основательный дом в тихом, спокойном районе центральной части города. Удобное расположение дома сочетает преимущества близости к автомагистрали, магазинам, школе и одновременно привлекает отсутствием суеты и городского шума вокруг. V teстечении первых 6 месяцев сумма дохода от аренды может быть увеличена на 15-20% (возможно только при смене собственника недвижимости). Непосредственная близость к респектабельному и живописному центру Антверпена. Антверпен – один из крупнейших городов Бельгийского королевства и второй по величине портовый город Европы. Всемирно известный город искусства, уникальный по красоте и богатству достопримечательностями, а также крупнейший мировой центр огранки и торговли алмазами.
ФИНАНСИРОВАНИЕ, ДОХОДЫ, РАСХОДЫ, РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ
Стоимость объекта нетто €370.000
ДОХОДЫ
Текущая рентабельность на собственные инвестиции 5,8%
Рентная доходность мес / в год €2100/ €25.424
Доход от перепродажи по
истечении инвестиционого периода € 165.870
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ
ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ
Налог на приобретение 12,5% €46.250
Нотариус и регистрация 1,5% €5.550
Комиссия 5,5% €20.350
Прочие расходы -- 0
Проект ВСЕГО --- €442.150
ФИНАНСИРОВАНИЕ
Собственные средства 50% €221.075
Размер займа 50% €221.075
Эффективная ставка 3,5%
КРЕДИТ
Срок кредита, лет 15
Аннуитетный платеж в мес €1.580
Платеж по кредиту в год €18.965
ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ
Страхование в год ± €483
Налог на недвижимость в год ± €1166
Управлен/обслуживан в мес % 11% €231
Ремонт. фонд (% от аренды) 7% €147
Прочие расходы в мес -- € 000
Прочие расходы в мес -- € 000
МАКРОЭКОНОМИКА
Годовой рост аренды 2%
Инфляция издержек 5%
Рост цены доходной недвижимости в Бельгии в год
2,5%
1. Цена – это сумма нетто, которая будет непосредственно выплачена собственнику и также на ней базируются все расчеты дополнительных расходов.
2. Собственный капитал - это совокупность всех затраченных собственных средств до реализации проекта, включая оформление объекта. В расчетах финансового моделирования мы рассматриваем 50% как базовый сценарий. Эта сумма может меняться в зависимости от возможностей и предпочтений покупателя и одобрения кредитора.
3. Кредитное плечо – это возможность финансового участия в реализации данного проекта заемных средств, это ипотечный кредит.
4. Ставка по банковскому кредиту - это ставка, выраженная в процентах в годовoм исчислении, в наших расчетах мы опредлили ее как 3,5%, что, безусловно, является близким, при этом это условная единица.
5. Рентная доходность – это сумма, генерируемая проектом за счет сдачи в аренду.
6. Текущая рентабельность на собственные инвестиции - это совокупность доходов проекта по отношению к вашим собственным инвестициям.