Квартира в Антверпен

Местоположение: Antwerpen Площадь земли: 102м2 Общая площадь: 102м2 Год постройки: 1976 Количество этажей: 4 Количество юнитов: 1 Техническое состояние объекта:
Ремонт
Сдано в аренду: 100% Собственный капитал: 86 160€ Стоимость всего: 144 200€ Кредитное плечо: Да Ставка по банковскому кредиту: 3,5% Рентная доходность: 800€ Текущая прибыль на инвестиции: 6,22% Управляющая компания: Да Бухгалтерское сопровождение: Да Налоговое сопровождение: Да Hands-off инвестиция: 100%
Квартира расположена на втором этаже дома, оборудованном лифтом, и имеет входную бронированную дверь с установленной охранной системой, прихожую, раздельный санузел, два шкафа хранения, прачечную, гардеробную комнату.
В гостиной, площадь которой составляет 24 кв.м., большие раздвижные, снабженные автоматическими ставнями, четырехстворчатые окна, наполняющие её солнечным светом и позволяющие выходить на балкон.
На кухне установлены духовой шкаф, плита, холодильник, раковина, морозильная камера, а в ванной комнате находятся комбинированный душ-ванна, умывальник, предусмотрено место для установки стиральной машины, сушилки, дополнительной сантехники.
В квартире находятся две спальни с размерами 5 на 3,5 метра и одна с размерами три на три метра, каждая из которых имеет ставни.
Размеры имеющейся кладовой в подвале составляют примерно 1,3 на 2,3 метра. Сам дом отапливается новым газовым котлом, установленным в 2013 году, и имеет террасу.
Район, в котором находится эта квартира, располагает школами, развитой системой общественного транспорта, различными магазинами и кафе.
ФИНАНСИРОВАНИЕ, ДОХОДЫ, РАСХОДЫ, РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ
Стоимость объекта нетто
€144.200
ДОХОДЫ
Текущая рентабельность
на собственные инвестиции
6,22%
Рентная доходность мес / в год
€800
€9.600
ДОПОНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ
ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ
Налог на приобретение
12,5%
€18.025
Нотариус и регистрация
1,5%
€2.163
Комиссия
5,5%
€7.931
Прочие расходы
--
0
Проект ВСЕГО
--
€172.319
ФИНАНСИРОВАНИЕ
Собственные средства
50%
€86.160
Размер займа
50%
€86.160
Эффективная ставка
3,5%
КРЕДИТ
Срок кредита, лет
10
Аннуитетный платеж в мес
--
€852
Платеж по кредиту в год
--
€10.224
ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ
Страхование в год
±
€184
Налог на недвижимость в год
±
€444
Управлен/обслуживан в мес %
11%
€88
Ремонт. фонд (% от аренды)
7%
€56
Прочие расходы в мес
--
€000
Прочие расходы в мес
--
€000
МАКРОЭКОНОМИКА
Годовой рост аренды
2.0%
Инфляция издержек
5,00 %
Рост цены доходной
недвижимости в Бельгии в год
2.5%