Описание
Местоположение: Антверпен Площадь земли: 101м2 Общая площадь: 213м2 Год постройки: 1930 Количество этажей: 3 Количество юнитов: 4 Техническое состояние объекта: Хорошее Сдано в аренду: 100% Собственный капитал: 160 728€ Стоимость всего: 321 455€ Кредитное плечо: Да Ставка по банковскому кредиту: 3,5% Рентная доходность: 2 100€ Текущая прибыль на инвестиции: 9,3% Управляющая компания: Да Бухгалтерское сопровождение: Да Налоговое сопровождение: Да Hands-off инвестиция: 100%
Доходный дом по привлекательной цене на перспективном участке земли вблизи реки. При кредитном 50%-мплече, гарантированный уровень рентабельности собственных вложений составляет 9%. Дом с мансардой в классическом фламандском стиле, с обновленным фасадом, изящными открытыми балконами. В доме размещаются 4 комфортабельные квартиры, каждая из которых состоит из уютной гостиной с кухней, спальни и ванной. Отделка пола – ламинат, ванные комнаты выложены плиткой. Кухни полностью оборудованы. На верхнем этаже располагается просторная студия. В отделке поддерживаются типичные элементы фламандского декора, создающие гармоничный камерный интерьер. Уютное оформление пространства. Газовое отопление. Имеется гараж. Ключевая особенность данного инвестиционного проекта – его исключительно выгодное местоположение по весьма доступной цене. Дом расположен на юге Антверпена – одного из крупнейших городов Бельгии и второго по значению порта Европы. Антверпен – всемирно известный центр туризма и дорогого шопинга. Участок земли, на котором размещен дом, находится недалеко от реки. Перспективы проектного развития местности предполагают обустройство залива с возможностью захода водного транспорта, что делает данное инвестиционное предложение особенно интересным, так как стоимость земельного участка в этом случае возрастет многократно. При этом важно учитывать, что среди западноевропейских стран Бельгия имеет одни из наиболее стабильных и благоприятных условий для инвестиционных вложений в недвижимость. Уровень жизни в стране - один из самых высоких в мире, и в рейтинге надежности для инвестирования Бельгия занимает высший уровень «АА».
ФИНАНСИРОВАНИЕ, ДОХОДЫ, РАСХОДЫ, РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ
Стоимость объекта нетто €269.000
ДОХОДЫ
Текущая рентабельность на собственные инвестиции 9,3%
Рентная доходность мес / в год €2100 €25.200
Доход от перепродажи по истечении инвестиционого периода € 120.592
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ
ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ
Налог на приобретение 12,5% €33.625
Нотариус и регистрация 1,5% €4.035
Комиссия 5,5% €14.795
Прочие расходы -- 0
Проект ВСЕГО --- €321.455
ФИНАНСИРОВАНИЕ
Собственные средства 50% €160.728
Размер займа 50% €160.728
Эффективная ставка 3,5%
КРЕДИТ
Срок кредита, лет 15
Аннуитетный платеж в мес €1.149
Платеж по кредиту в год €13.788
ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ
Страхование в год ± €483
Налог на недвижимость в год ± €1166
Управлен/обслуживан в мес % 11% €231
Ремонт. фонд (% от аренды) 7% €147
Прочие расходы в мес -- € 000
Прочие расходы в мес -- € 000
МАКРОЭКОНОМИКА
Годовой рост аренды 2%
Инфляция издержек 5%
Рост цены доходной
недвижимости в Бельгии в год
2,5%
1. Цена – это сумма котороя непосредственно будет уплачена продавцу.
2. Собственный капитал - то совокупность всех затраченных собственных средств до реализации проекта включаяя оформление объекта. В расчетах финансового моделирования мы рассматриваем 50% как базовый сценарий. Эта сумма может меняться в зависимости от возможностей и предпочтений покупателя и одобрения кредитора.
3. Кредитное плечо – это возможность финансового участия в реализации данного проекта заемных средств, это ипотечный кредит.
4. Ставка по банковскому кредиту - это ставка выраженная в процентах в годовoм исчислении, в наших расчетах мы определили ее kak 3,5%, что, безусловно, является близким, при этом это условная единица.
5. Рентная доходность – это сумма генерируемая проектом за счет сдачи в аренду.
6. Текущая рентабельность на собственные инвестиции - это совокупность доходов от аренды и роста стоимости объекта по отношению к вашим собственным инвестициям.