Описание
**Объект универсального назначения с отличным фасадом **
Местоположение: Ganshoren Площадь земли: 1500м2 Общая площадь: 1500м2 Год постройки: 1975 Количество этажей: 3 Количество юнитов: 3 Техническое состояние объекта: Хорошее Сдано в аренду: 50% Собственный капитал: 492 938€ Стоимость всего: 825 000€ Кредитное плечо: Да Ставка по банковскому кредиту: 3,5% Рентная доходность: 6 200€ Текущая прибыль на инвестиции: 9,5% Управляющая компания: Да Бухгалтерское сопровождение: Да Налоговое сопровождение: Да Hands-off инвестиция: 100%
Этот объект дает отличную возможность реализовать самые различные проекты любой направленности и стиля, от консервативного до ультрамодного. Предлагаемая недвижимость предполагает проведение реконструкции (разрешение на проведение строительных работ получено) и состоит из торговой площади с большими зонами свободной планировки и двух лофтов, площадью 180 кв.м. каждый, расположенных на верхнем уровне. Торговая зона площадью ориентировочно 1000 кв.м. представлена помещениями на первом этаже и в подвале. Первый лофт располагает террасой 26 кв.м., тремя спальнями, двумя ванными комнатами, а второй лофт – четырьмя спальнями, двумя ванными комнатами и террасой 37 кв.м.
Сам объект расположен на оживленной магистрали Брюсселя – проспекте Карла Пятого, связывающего район Гансхорен с районом Берхем-Сент-Агат. Проспект имеет преимущественно мало- и среднеэтажный характер застройки и насыщен различными магазинами, отелями, клубами. Из ближайших достопримечательностей выделим легендарную Базилику Святого Сердца, построенную в стиле Ар-деко, а также несколько парков (парк Элизабет, парк Завеленберг, парк Мюлде). Особо хочется подчеркнуть близость данного объекта к большому количеству важных транспортных артерий Брюсселя.
ФИНАНСИРОВАНИЕ, ДОХОДЫ, РАСХОДЫ, РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ
Стоимость объекта нетто
€825.000
ДОХОДЫ
Текущая рентабельность
на собственные инвестиции
9.5%
Рентная доходность мес / в год
€6.200
€74.400
ДОПОНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ
ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ
Налог на приобретение
12,5%
€103.125
Нотариус и регистрация
1,5%
€12.375
Комиссия
5,5%
€45.375
Прочие расходы
--
0
Проект ВСЕГО
--
€985.875
ФИНАНСИРОВАНИЕ
Собственные средства
50%
€492.938
Размер займа
50%
€492.938
Эффективная ставка
3,5%
КРЕДИТ
Срок кредита, лет
10
Аннуитетный платеж в мес
--
€4.874
Платеж по кредиту в год
--
€58.494
ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ
Страхование в год
±
€1.426
Налог на недвижимость в год
±
€3.441
Управлен/обслуживан в мес %
11%
€682
Ремонт. фонд (% от аренды)
7%
€434
Прочие расходы в мес
--
€000
Прочие расходы в мес
--
€000
МАКРОЭКОНОМИКА
Годовой рост аренды
2.0%
Инфляция издержек
5,00 %
Рост цены доходной
недвижимости в Бельгии в год
2.5%
1. Цена – это сумма котороя непосредственно будет уплачена продавцу.
2. Собственный капитал - то совокупность всех затраченных собственных средств до реализации проекта включаяя оформление объекта. В расчетах финансового моделирования мы рассматриваем 50% как базовый сценарий. Эта сумма может меняться в зависимости от возможностей и предпочтений покупателя и одобрения кредитора.
3. Кредитное плечо – это возможность финансового участия в реализации данного проекта заемных средств, это ипотечный кредит.
4. Ставка по банковскому кредиту - это ставка выраженная в процентах в годоboм исчислении, в нашых расчетах мы опредлили ее kak 3,5%, что, безусловно, является близким, при этом это условная единица.
5. Рентная доходность – это сумма генерируемая проектом за счет сдачи в аренду.
6. Текущая рентабельность на собственные инвестиции - это совокупность доходов проекта по отношению к вашим собственным инвестициям.