Описание
Арендный бизнес в Бельгии – рентабельность 20%-25% это абсолютно уникальный шанс! Уникальное предложение, бизнес в Бельгии – инвестиционный объект – старинный Замок 1630 года, который имеет имя собственное в истории Бельгии. Замок был построен по-новой в 1914-1919 гг. и в следующем году будет праздновать свой 100-летний юбилей. Общая площадь 1.125 m²,жилая 706 m², ширина фасада 16,6 метра, замок состоит из трех этажей и технического полуподвального помещения 229 m². Объект расположен на территории парка, с прилегающим участком земли: 1.125 m², являющемся частью парка. К замку ведет частная подъездная дорога. Местоположение Замок находится в одном из прекрасных городских парков города, в 10 мин ходьбы от центра города, идеальное место для частной семейной гостиницы (В&В) в динамично развивающемся городе в тихом районе второй столицы Бельгии, в 5 мин. от выезда на автомагистраль. Отличная транспортная доступность, магазины, дет.сады и школы, в 50 м от здания находятся остановки общественного транспорта. Удачное расположение этого прекрасного исторического замка в парке, в непосредственной близости к центру города - это уникальный шанс, который встречается не часто. Описание На 1-м этаже расположены 5 больших комнат, прихожая и кухня. На втором и третьем этажах еще 10 больших комнат, в здании всего 6 санузлов. В подземном уровне расположена котельная и складские и технические помещения. Получены разрешительные документы для гостиничного семейного бизнеса (мах.10 человек). Интерьер Внешняя и внутренняя отделка замка выполнена с использованием натуральныхматериалов, требует косметического рамонта. В случае переоборудования в семейную гостиницу потребуются инвестиции в 170.000€ Система отопления на жидком топливе. Арендаторы В настоящее время 100% площадей свободно и не имеет обязательств. Рентабельность, которая будет достигнута за счет малого гостиничного бизнеса может достигать 20-25% - это абсолютно уникальный шанс! Преимущества данного инвестиционного объекта: Утопающий в зелени парка средневековый замок расположен в густозаселенном жилом районе, практически в центре Антверпена, со всей сопутствующей инфраструктурой. - See more at: http://dohodniydom.com/Issues.aspx?id=57#sthash.vPKZa9GL.dpuf
ФИНАНСИРОВАНИЕ, ДОХОДЫ, РАСХОДЫ, РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ
Стоимость объекта нетто €750.000
ДОХОДЫ
Текущая рентабельность
на собственные инвестиции 15.1%
Рентная доходность мес/в год €8000 €96.000
Доход от перепродажи €336.224
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ
Налог на приобретение 12,5% €93.750
Нотариус и регистрация 1,5% €11.250
Комиссия 5,5% €41.250
Прочие расходы -- 0
Проект ВСЕГО -- €896.000
ФИНАНСИРОВАНИЕ
Собственные средства 50% €448.125
Размер займа 50% €448.125
Эффективная ставка 3,5%
КРЕДИТ
Срок кредита, лет 10
Аннуитетный платеж в мес -- €4431
Платеж по кредиту в год -- €53.176
ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ
Страхование в год ± €1.840
Налог на недвижимость в год ± €4.440
Управлен/обслуживан в мес % 11% €880
Ремонт. фонд (% от аренды) 7% €560
Прочие расходы в мес -- €000
МАКРОЭКОНОМИКА
Годовой рост аренды 2.0%
Инфляция издержек 5,00 %
Рост цены доходной
недвижимости в Бельгии в год 2.5%
1. Цена – это сумма нетто, которая будет непосредственно выплачена собственнику и на ней базируются все расчеты дополнительных расходов.
2. Собственный капитал - это совокупность всех затраченных собственных средств до реализации проекта, включая оформление объекта. В расчетах финансового моделирования мы рассматриваем 50% как базовый сценарий. Эта сумма может меняться в зависимости от возможностей и предпочтений покупателя и одобрения кредитора.
3. Кредитное плечо – это возможность финансового участия в реализации данного проекта заемных средств, это ипотечный кредит.
4. Ставка по банковскому кредиту - это ставка, выраженная в процентах в годовoм исчислении, в наших расчетах мы опредлили ее как 3,5%, что, безусловно, является близким, при этом это условная единица.
5. Рентная доходность – это сумма, генерируемая проектом за счет сдачи в аренду.
6. Текущая рентабельность на собственные инвестиции - это совокупность доходов проекта по отношению к вашим собственным инвестициям.
! При том что мы максимально избирательно подходим к каждому проекту, все расчеты остаются условными, так как остаются открытыми вопросы собственных инвестиций и т.д.