Дом в Лимассол

Инвестиционный анализ: Трофейная вилла в Agios Tychonas, Лимассол | €6,000,000 💎🏗️
Представляем объект исключительного класса в самой престижной локации Кипра. Вилла площадью 420 м2 на участке 630 м2 с панорамным видом на море, который никогда не будет перекрыт (соседний участок — зеленая зона).
📊 Финансовые показатели (Прогноз 2026):
Цена: €6,000,000 (Титул в наличии)
Долгосрочная аренда: €15,000 – €18,000 / месяц.
Краткосрочная аренда (High-end): €1,200 – €2,000 / сутки.
Валовая доходность (Gross ROI): ~3.2% – 3.6% (что является высоким показателем для сегмента Ultra-Luxury в Лимассоле).
🛠️ Операционные расходы (в год):
Управление объектом (Property Management): €3,600 – €5,000.
Обслуживание (бассейн, сад, клининг): €4,800 – €6,000.
Страховка и налоги: ~€2,500.
Чистая рентабельность (Net ROI): ~3.0% + капитализация стоимости земли (прогноз роста в этом районе +5-7% в год).
Почему этот объект уникален для инвестора?
Конфигурация 2-в-1: Цокольный этаж с отдельным входом, кухней и сауной может использоваться как независимые апартаменты для гостей или персонала.
Технологичность: Бельгийские термо-окна, зарядка для электрокаров в гараже, полы с подогревом.
Приватность: 4 уровня роскоши, включая игровую зону в стиле «sailor» и кинотеатр.
Стратегия выхода (Exit Strategy): Район Agios Tychonas имеет ограниченный ресурс земли. Перепродажа через 3-5 лет ориентирована на категорию UHNWI (ultra-high-net-worth individuals), где дефицит готовых премиальных вилл с видом на море обеспечивает высокую ликвидность.
📩 Свяжитесь для получения полного инвест-пакета и организации приватного показа.