Чехия. Карловы Вары. Продаётся проект жилого комплекса на 16.900 кв.м. со всеми разрешениями полученными у местных властей. В проекте: жилые и коммерческие помещения, зимние сады, парковки, служебные и др. помещения. Часть фасада здания имеет панорамное остекление. Владелец проекта-гражданин России. Оплата возможна также в России или по договорённости. Достаточно лояльный подход. Цена проекта составляет: 3.499.000 евро. В собственности земельный участок общей площадью 3700 кв.м., в курортной зоне. Вокруг есть застройка и вся инфраструктура. В проекте двойной корпус на 11 и 8 этажей с совмещённым переходом на 7 этаже. Есть двухуровневая подземная автостоянка на полторы сотни автомобилей. Проект от известной чешской архитектурной компании. В проекте заложена цена на строительство 539 евро за кв.м. на всю площадь. Проектные затраты на строительство: 9,6 млн евро. Стоимость кв. метра жилплощади для начала продажи - 1899 евро. Стоимость кв. метра ком. площади для начала продажи: 2000 евро. Стоимость парковки: 14.999 евро. Прирост в цене на кв.м. - 50 евро в квартал. Строительство рассчитано на два года. Денежные поступления (чистые) - 28.500.000 евро. Стоимость ( чистая) - 10.600.000 евро. Прибыль после уплаты налогов (20%) - 8.450.000. евро Внутренняя норма доходности (IRR) при кредитной ставке 12 83,67%. Рядом с будущим жилым комплексом расположены — детский сад, школа, гимназия, главная городская больница, продуктовые супермаркеты, мебельные магазины, магазины сантехники и электроники, охотничий и ювелирный магазины, винотека, автосалоны, а также прогулочные зоны. Дорога на автомобиле в центр города от жилого комплекса займет 2-3 минуты, а до аэропорта — 10 минут. Под это строительство (имеются электронные копии всех документов), получено разрешение на использование земли под представленный проект, после чего по чешскому законодательству разрешена официальная продажа квартир в строящихся домах. На данный момент уже проведены отдельные работы. Готовый проект интересен по высокой доходности как инвесторам так и частным лицам.
