Дом в Либерецкий край

Трёхэтажное здание с двумя квартирами, студиями и коммерческими помещениями — Нове-Место-под-Смркем
В эксклюзивном представительстве собственника предлагаем к продаже просторное трёхэтажное здание в городе Нове-Место-под-Смркем, расположенное в непосредственной близости от центральной площади.
Недвижимость предлагает широкие возможности использования: для проживания нескольких поколений, рекреационного размещения, долгосрочной или краткосрочной аренды, а также для совмещения жилой и коммерческой функций. Благодаря центральному расположению и планировке отдельных этажей объект представляет собой интересную инвестиционную возможность и особенно подходит для организации краткосрочного размещения.
Ориентировочный срок окупаемости инвестиций составляет 8–10 лет, а при полной загрузке объекта может составить около 5–6 лет. Указанные сроки являются предварительными и зависят от выбранной модели использования, уровня загрузки, эксплуатационных расходов, необходимых вложений и получения соответствующих разрешений.
Основная информация
• местоположение: Нове-Место-под-Смркем, Чешская Республика;• тип недвижимости: трёхэтажное здание;• площадь земельного участка: согласно имеющимся данным, около 110 м2;• состояние: частично реконструировано и модернизировано;• планировка: две квартиры, студии и коммерческие помещения;• парковка: 2–3 автомобиля на собственной территории или на улице перед домом;• дополнительные помещения: подвал, чердак и терраса.
Планировка здания
Первый этаж
Первый этаж разделён на несколько самостоятельных помещений жилого, студийного и коммерческого назначения. Вход возможен как с улицы, так и со стороны внутреннего двора.
На первом этаже находятся:
• две отдельные квартиры-студии с ванной комнатой и туалетом;• помещения, официально предназначенные для чайной, с планировкой 1+1;• просторная комната, которую можно использовать как гостиную или спальню;• кухня со столовой зоной;• санитарное помещение с душевой кабиной;• коммерческое помещение с витриной и отдельным входом с улицы;• прачечная;• склад;• котельная.
Коммерческие помещения можно использовать, например, под магазин, офис, пункт услуг или иной вид предпринимательской деятельности. Конкретное назначение необходимо проверить с учётом действующей разрешительной документации и требований строительного законодательства.
Второй этаж — квартира 3+1
На втором этаже расположена отдельная квартира планировки 3+1, включающая:
• просторную гостиную;• главную спальню с выходом на террасу;• детскую комнату или дополнительную спальню;• кухню со столовой зоной;• ванную комнату с ванной и туалетом.
Терраса предоставляет дополнительное пространство для отдыха и проведения времени на свежем воздухе.
Мансардный этаж — студия 2+1
На мансардном этаже расположена просторная студия планировки 2+1, состоящая из:
• большой гостиной;• спальни;• кухни со столовой зоной;• ванной комнаты с душевой кабиной и туалетом.
Студию можно использовать для отдыха, долгосрочной аренды, в качестве домашнего офиса или иным образом — в зависимости от потребностей нового собственника. Использование помещения как полноценной жилой квартиры необходимо предварительно проверить с учётом действующей разрешительной документации и, при необходимости, согласовать с соответствующим строительным органом.
Подвал
В здании имеются подвальные помещения, обеспечивающие дополнительное пространство для хранения и технических нужд.
Техническое состояние и планируемые работы
Согласно имеющейся информации, в 2000 году здание прошло значительную реконструкцию. Некоторые элементы объекта требуют завершения работ или дальнейшей модернизации в соответствии с планами нового собственника.
Уже выполненные работы
• заменено примерно половину кровельного покрытия;• материал, необходимый для завершения работ на второй половине крыши, уже имеется на объекте.
Рекомендуемые или планируемые работы
• завершение замены оставшейся части кровельного покрытия;• ремонт и модернизация подвальных помещений;• реконструкция наружной канализационной линии;• проверка и возможная замена или регулировка главного электрического автомата.
Точный объём необходимых работ рекомендуется определить во время осмотра объекта и, при необходимости, на основании независимой технической экспертизы.
Земельный участок и парковка
К недвижимости относится земельный участок площадью примерно 110 м2. На собственной территории можно разместить два или три автомобиля. Дополнительная парковка возможна на улице перед домом.
Также в состав объекта входят терраса и открытая площадка, подходящая для отдыха и размещения садовой мебели.
Инженерные сети
Недвижимость подключена к:
• электросети;• централизованному водоснабжению;• общественной канализации;• газоснабжению.
Техническое состояние и точный объём подключений рекомендуется проверить по имеющейся документации и во время осмотра объекта.
Возможности использования
Недвижимость может использоваться в качестве:
• дома для проживания нескольких поколений;• собственного жилья с последующей сдачей части здания в аренду;• объекта для долгосрочной или краткосрочной аренды;• объекта рекреационного размещения;• комплекса апартаментов;• коммерческого помещения на первом этаже;• сочетания жилой, предпринимательской и инвестиционной функций.
Местоположение
Нове-Место-под-Смркем расположено у подножия Йизерских гор. Город предлагает спокойную атмосферу небольшого населённого пункта, необходимую инфраструктуру и широкие возможности для спорта и отдыха.
В окрестностях находятся:
• вело- и трейловый парк Singltrek pod Smrkem — около 900 м;• бассейн и кемпинг — примерно 15 минут пешком;• горнолыжный курорт Сверадув-Здруй в Польше — около 10 минут на автомобиле;• выход на лыжные трассы Йизерской магистрали в районе Смедавы — около 25 минут на автомобиле;• курорт Лазне-Либверда;• город Гейнице и базилика Посещения Девы Марии;• туристическая достопримечательность Obří sud;• замок Фридлант;• многочисленные туристические маршруты и природные достопримечательности.
Окрестности подходят для пеших прогулок, велосипедного спорта, сбора грибов, купания и зимних видов спорта. До города Либерец можно добраться на автомобиле примерно за 30 минут.
Основные преимущества
• трёхэтажное здание вблизи центра города;• две отдельные квартиры-студии;• квартира планировки 3+1;• мансардная студия планировки 2+1;• коммерческое помещение с витриной и входом с улицы;• возможность ведения предпринимательской деятельности;• подвал, чердак и терраса;• парковка на собственной территории;• привлекательное расположение у подножия Йизерских гор;• близость к Singltrek, горнолыжным курортам и другим туристическим объектам;• широкие возможности жилого, рекреационного и инвестиционного использования.
Недвижимость подойдёт покупателям, которые ищут просторный объект для собственного проживания, отдыха, предпринимательской деятельности, организации размещения туристов или долгосрочной инвестиции.
Для получения дополнительной информации или согласования даты просмотра свяжитесь с нами.
Примечание: перед публикацией объявления рекомендуется проверить точную площадь земельного участка, правовой статус отдельных помещений, возможность использования мансарды в качестве полноценной квартиры, а также расчёты предполагаемого срока окупаемости.