Описание
Доходный дом, в центре Праги (Жижков).
Четырехэтажное кирпичное здание, площадью 876 кв.м. (вместе с надстройкой). Дом в хорошем состоянии, но требует реконструкции с целью последующей продажи объекта по квартирам. Общее количество квартир в доме – 8, плюс имеется готовый проект на надстройку еще 7 двухэтажных квартир. Общая площадь квартир с учетом надстройки - 744 кв.м., плюс 2 коммерческих помещения на первом этаже - 121 кв.м., и подвальные помещения - 57 кв.м. Готовый проект предусматривает надстройку семи двухэтажных квартир. Подвальные помещения реконструируются под паркинг (5 мест). На первом этаже можно сделать квартиру, площадью 47 кв.м. + участок во дворе.
Расчёт доходности при перепродаже объекта по квартирам. В данном районе на данный момент стоимость 1 кв.м. однокомнатных и двухкомнатных квартир, после ремонта, составляет от 2 900 до 3 321 евро. Далее указаны расчеты при стоимости продажи 3 000 евро за 1 кв.м. жилой площади. 744 кв.м. – общая площадь квартир вместе с надстройкой. 744 х 3000 = 2 232 000 евро. 47 кв.м. – квартира на первом этаже + участок (по проекту). 47 кв.м. х 1624 (стоимость 1 кв.м. на 1 этаже) = 76 328 евро. 73,5 кв.м. - коммерческое помещение (ресторан) на первом этаже. Предполагаемая цена продажи за 1 кв.м. = 1 440 евро. 73,5 х 1440 = 105 840 евро. Итого: 2 414 168 евро – 4 % (налог с продажи) = 2 317 601 евро. 2 317 601 евро (доход) - 1 911 208 евро (расход) = 406 393 евро (чистый доход). 21,2 % - доходность при дальнейшей продаже, после проведенной реконструкции.
Дом расположен в районе Прага-3, Жижков. Это один из самых красивых и престижных районов Праги, так как находится вблизи самого центра, но является очень тихим, удобным для жизни, с полной и очень развитой инфраструктурой. Данный район очень развит. В нем имеется множество ресторанов, магазинчиков, общественный транспорт в виде трамваев и автобусов, торговый центр "Флора". От данного объекта до площади Вацлава около 15 минут пешком или 5 минуты на автомобиле и 7 минут на трамвае.
Стоимость объекта - 1 133 500 евро (31 400 000 чешских крон). Ведение объекта (полное оформление сделки - ремонт объекта - продажа/сдачи в аренду) - 2,5 % от стоимости недвижимости – 28 337 евро. Реконструкция существующих квартир (вместе с подъездом, лифтом и отоплением) – 311 191 евро. Надстройка семи квартир вместе с отделочными работами – 338 000 евро. Реконструкция нежилых помещений – 100 180 евро. Итого - 1 911 208 евро. Документы готовы к сделке. Дополнительная информация предоставляется по запросу и по факту подписания LOI потенциальным приобретателем.