Открытая Европа: где купить коммерческую недвижимость и делать бизнес

Бизнес-иммиграция и получение ВНЖ в Европе через регистрацию юрлица пользуются популярностью, поскольку позволяют не просто купить недвижимость, лежащую мертвым грузом, а создать условия для заработка и постоянного дохода. В этой статье попытаемся определить, где в Европе проще всего открыть и вести бизнес.

Страны Северной и Западной Европы традиционно часто называются среди предлагающих лучшие возможности для ведения собственного дела. Но рейтингов много, и все они базируются на различных показателях. Составлять списки стран по сложности ведения бизнеса взяли за правило практически все значимые и уважающие себя институты финансово-экономического мира: Всемирный банк (World Bank), авторитетные журналы "Форбс" (Forbes) и "Экономист" (The Economist), компания "Блумберг" (Bloomberg) и более мелкие игроки. Всемирный банк – классика, а "Форбс", "Экономист" и и "Блумберг" ранжируют по другим, собственным критериям, и результаты этих исследований также небезынтересны.

Дания – лучшая в Европе

Начнем со Всемирного банка, ежегодно публикующего "Индекс легкости ведения бизнеса". Каждая страна оценивается по десяти глобальным критериям. К ним относятся условия, скорость и стоимость открытия бизнеса, получения разрешений на строительство, подключения к электросетям, оформления коммерческой недвижимости в собственность. Кроме того, учитываются уровень доступности кредитов, степень защищенности инвесторов, размер налогового бремени, условия совершения экспортно-импортных операций, особенности судебной практики по контрактным спорам и положения национального законодательства о банкротстве.

Где лучше покупать коммерческую недвижимость в Европе по версии Всемирного банка? Начнем с того, что в первой тройке – вовсе не европейские страны, а представители азиатско-тихоокеанского региона – Сингапур, Гонконг и Новая Зеландия. Из Европы в первую десятку смогли пробиться Дания (5-е место), Норвегия (9-е место) и Великобритания (10-е место), во вторую десятку – Финляндия, Исландия, Швеция, Ирландия и Литва.

Копенгаген, Дания

Начинать бизнес в Европе проще всего в Македонии (7-е), быстрее и дешевле подключить электричество можно в Исландии (1-е место, процедуры занимают всего 22 дня), разобраться с уплатой налогов и потратить на это меньше времени удастся бизнесменам в Ирландии (6-е). При покупке коммерческой недвижимости в Эстонии (7-е) и в других североевропейских странах можно хорошо сэкономить на условиях доставки морских грузов. Предприниматели из Люксембурга (1-е) тратят меньше всего средств и времени на судебное разрешение коммерческих споров. Но по меркам всей человеческой жизни этот процесс все равно кажется вечностью – он занимает порядка 11 месяцев. Помимо Люксембурга, в десятку стран с минимальной судебной волокитой входят Исландия, Норвегия, Германия, Австрия, Франция, Финляндия и неожиданно – даже Россия.

Есть в Европе и государства, явно неудачные для ведения бизнеса. В конце мирового списка они, конечно, не находятся, но похвастаться отличными результатами тоже не могут. Это Сербия (93-е место в общем рейтинге стран), Мальта (103-е) и Босния и Герцеговина (131-е). Открытие дела в Боснии может показаться адом: разрешения на строительство придется ждать полгода, провести в помещение свет реально за 4 месяца, а в случае чего разбираться в суде предприниматели будут 595 дней. Постсоветские страны недалеко ушли: для сравнения, в общем списке Всемирного банка Россия находится на 92-м месте, Украина – на 112-м.

Сараево, Босния и Герцеговина

Ирландия – лучшая в мире

"Форбс" составляет свой рейтинг "Лучшие страны для ведения бизнеса" (Best Countries for Business), основываясь на схожих, но других критериях, в основе которых – свобода: личная, денежно-валютная, торговая. Также учитываются бюрократия и коррупция, инновации и технологии, налоговое бремя.

Журнал рекомендует покупать коммерческую недвижимость в Ирландии и смело рваться в бой по организации бизнеса в этой стране. Ирландия – на 1-м месте, далее идут Новая Зеландия, Гонконг, страны Северной Европы: Дания, Швеция, Финляндия, а также Сингапур, Канада, Норвегия и Нидерланды.

Голуэй, Ирландия

Ирландия, несмотря на непростые времена, смогла занять первую строчку, в основном благодаря высокому уровню свободы личности. В Дании все хорошо с коррупцией, а точнее – с ее отсутствием, Финляндия признана лидером в инновациях и защите прав собственности, а Швейцария (16-я) держит ведущие позиции по свободе торговли.

Хуже всего эксперты "Форбс" оценили положение дел в таких европейских странах, как Румыния (51-е место), Турция (57-е), Албания (81-е), Босния и Герцеговина (82-е) и Сербия (86-е). Еще печальнее ситуация в России и на Украине, которые замыкают сотню и находятся на 91-м и 99-м местах.

Белград, Сербия

И снова Северная Европа!

К таким же выводам, что и Всемирный банк и "Форбс", пришли специалисты аналитического подразделения британского журнала The Economist. Их "Рейтинг условий ведения бизнеса" (Business Environment Rankings) в 2014 году также возглавляют Юго-Восточная Азия и Северная Европа.

У "Экономиста" есть одно отличие: оценивая текущее положение дел и динамику изменений, он составляет рейтинг благоприятности занятия предпринимательством на ближайшую пятилетку, т. е. в 2014-2018 гг. Как и прежде, лидируют Сингапур, Швейцария и Гонконг. Также в десятке – Канада, Австралия, Швеция, США, Новая Зеландия и Финляндия. Вплотную к победителям подобрались Дания, Норвегия и Германия. Покупать коммерческую недвижимость в Хорватии (52-е место), что неожиданно – в Греции (62-е), а также в Сербии (65-е), экономисты из "Экономиста" не советуют.

Люцерн, Швейцария

Многие страны Европы держатся между 15-м и 30-м местами, и по мнению "Экономиста" это больше говорит об их политической стабильности, нежели об экономических достижениях по преодолению застойных явлений в финансовой сфере. Но улучшая последнее, власти рискуют расстаться с первым: снижение госдолга и сокращение расходов уже приводят к социальной напряженности, так что политическая стабильность в Европе может начать снижаться. В западной части континента сохраняется высокая налоговая нагрузка, в то время как восток рвется в бой: дешевая рабочая сила, природные ресурсы и близость к развитым рынкам сбыта будет привлекать иностранных инвесторов.

Отдельное мнение: Западная Европа у руля

В число лучших стран для ведения бизнеса (Best for Doing Business: Countries) по версии "Блумберг" входят азиатские экономические гиганты, а вот Северная Европа немного "провалилась". На пятом месте – Германия, на седьмом – Великобритания, на восьмом – Нидерланды, на девятом – Испания, на десятом – Швеция. Очевидно, доминирует старая добрая Европа.

Франкфурт, Германия

Оказывается, в Испании – самый высокий уровень экономической свободы в мире. В этой стране ждут инвестиций и создания новых рабочих мест. Ксения Балашова, руководитель отдела продаж Spainway, говорит, что "если вы хотите вложиться в крупный бизнес на территории Испании и при этом еще и предоставите местным жителям работу – благодарности властей Испании не будет предела: вам будут обеспечены всевозможные юридические и налоговые льготы". Среди интересных объектов для вложения Ксения отмечает бары, рестораны и отели – все, что может быть востребовано туристами.

Смотреть в полном размере

Подводя итог, можно говорить о явном лидерстве в Европе скандинавских и североевропейских стран. Покупка коммерческой недвижимости в Финляндии, Швеции и Норвегии, безусловно – выгодное вложение капитала. Менее привлекательными, но тоже стабильными, выглядят страны, расположенные к юго-западу от них, – Дания, Германия, Голландия, Англия, Ирландия. Инвестировать в офисы и магазины в Турции, Румынии и Греции не рекомендуют сразу 4 рассмотренных нами рейтинга.

Текст: Александр Фетюков, ee24.ru.