Отель в Лондон

Великобритания. БУТИК-ОТЕЛЬ В ПРЕСТИЖНОМ РАЙОНЕ ЦЕНТРАЛЬНОГО ЛОНДОНА
Инвестиционная возможность: бутик-отель
1. Краткий инвестиционный обзор
● Тип актива: Бутик-отель в собственности (freehold), не обремененный обязательствами перед гостиничными сетями или договорами на управление.
● Номерной фонд: 50 номеров различных категорий, включая люксы; объект расположен в трех объединенных между собой викторианских таунхаусах.
● Расположение: Престижный район Ноттинг-Хилл (Notting Hill).
● Запрашиваемая цена: 22 000 000 фунтов стерлингов.
● Потенциал расширения: Возможность увеличения номерного фонда на 10–12 единиц за счет пристройки в задней части здания и внутренней перепланировки.
2. Обзор объекта
● Право собственности: Полное право собственности (freehold).
● Конфигурация: Три объединенных викторианских таунхауса.
● Открытое пространство: Частная терраса, выходящая на южную сторону — редкое преимущество для района W2.
● Текущее состояние: Действующий бутик-отель в восточном стиле. Объект характеризуется неэффективным управлением, что открывает значительные возможности для повышения его стоимости.
3. Потенциал роста стоимости
● Увеличение номерного фонда: Возможность добавления 10–12 номеров путем расширения задней части здания и внутренней перепланировки, что позволит увеличить показатель RevPAR (доход на доступный номер).
● Репозиционирование и ребрендинг: Возможность отказа от устаревшего восточного стиля в пользу современной концепции, ориентированной на путешественников, ценящих дизайн, и корпоративных клиентов. Это позволит повысить среднюю стоимость номера (ADR) и улучшить позиции отеля на платформах онлайн-бронирования (OTA).
● Профессиональное управление: Возможность оперативного повышения заполняемости, доходности и чистого операционного дохода (NOI) за счет привлечения профессиональной управляющей компании или интеграции в сеть бутик-отелей.
● Интеграция в гостиничные сети: Объект отлично подходит для включения в состав гостиничной коллекции, что позволит оптимизировать закупки и каналы продаж, а также получить комплексную поддержку для международных инвесторов.
4. Расположение и транспортная доступность
Объект находится в одном из самых востребованных районов мира для размещения бутик-отелей:
● Гайд-парк (Hyde Park): 5 минут пешком.
● Кенсингтонский дворец и сады (Kensington Palace & Gardens): менее 10 минут пешком.
● Портобелло-роуд (Portobello Road): всемирно известный рынок, привлекающий огромное количество туристов со всего мира.
● Транспортная инфраструктура: 10 минут пешком до вокзала Паддингтон (откуда отправляются поезда линии Elizabeth Line и экспрессы Heathrow Express, доставляющие пассажиров в аэропорт Хитроу за 15 минут); станции метро Notting Hill Gate и Bayswater находятся в 4 минутах ходьбы. ● Ритейл: 10 минут от торгового центра Westfield London.
5. Структура сделки
● Запрашиваемая цена: 22 000 000 фунтов стерлингов.
● Процесс: Сделка проводится строго в конфиденциальном порядке, вне открытого рынка; подробная финансовая информация предоставляется после подписания соглашения о неразглашении (NDA).
Дополнительная информация после подписания LOI, NDA и предоставления POF.
Продадим вашу квартиру или дом.
Есть выбор квартир и домов в различном бюджете, в том числе и коммерческие объекты.