Доходный дом в Лондон

Здание с квартирами и торговым помещением, в Лондоне.
В здании 11 квартир, общей площадью 689,81 кв. м. Реконструкция квартир будет закончена во втором-третьем квартале 2016 года. Коммерческий блок, общей площадью 404,31 кв. м. Первый этаж + подвал. Заключен договор аренды с супермаркетом Sainsburys, сроком на 20 лет.
Здание расположено по адресу: 294 Old Brompton Road, London, SW5 9JF. Район Earls Court граничит с районами Kensington и Chelsea. В районе представлены красивые сады, площади и здания викторианской эпохи. Большая часть района находится в пределах охранной зоны. Отличные транспортные связи. 11 минут на транспорте до Парламенте, 16 минут до London Eye, 27 минут до The City, 3 минуты до Chelsea FC.
Freehold. Стоимость здания - 12 500 000 фунтов стерлингов. Комиссионное вознаграждение составляет 0,5 % от стоимости объекта. Инвестиционная программа предлагает привлекательную смешанную чистую доходность 3,6 % (5,8 % без учета расходов и налогов), что выше по сравнению с доходностью лондонской элитной жилой недвижимости, которая составляет 2,93 % годовых. Чистая начальная доходность для коммерческой единицы (магазина на первом этаже) составит 4,5 % годовых (без учета расходов и налогов - 5,27 %), на основе прогнозов ИРЦ, опубликованных "Оксфорд Экономикс". Средняя стоимость приобретаемых квартир - 1 281 фунт стерлингов за кв. м. (за вычетом 5,8 % расходов покупателя). Предполагается, что чистая доходность составит 3,31 % годовых, если квартиры будут сдаваться в аренду по сметной стоимости аренды. Предполагается среднегеометрический годовой рост арендных ставок в соответствии с ИРЦ. Начальная арендная плата супермаркета составляет 142 000 фунтов стерлингов в год, которые будут пересматриваться каждые 5 лет в соответствии с ИРЦ (с увеличением от 1 %). Квартиры предлагаются для свободной сдачи, обеспечивая инвестора возможностью сдачи в частном арендном секторе с хорошими перспективами роста арендных ставок. Документы готовы к сделке. Дополнительная информация предоставляется по запросу.