Квартира в Берлин

Германия.Эксклюзивные квартиры в модном районе Фридрихсхайн - Берлин. Мюгельштрассе, 5.
Квартиры от 61.888 евро до 178.000 евро.
Здание состоит из 32 апартаментов, начиная от студий площадью 35 м2, 1- и 2-комнатные апартаменты до 117 кв.м.
•Объект в превосходном состоянии в центре модного района Берлина - Фридрихсхайн;
•Очень высокий спрос на аренду жилья в данном районе, потенциал увеличения дохода в краткосрочной перспективе;
•Инфраструктура объекта в хорошем состоянии, минимальные затраты на обслуживание в будущем;
•Готовый инвестиционный пакет, обеспечивающий высокий уровень обслуживания клиентов в рамках созданной в Берлине управляющей компании;
•Предоставление кредита немецким банком (40% - 50%);
Здание Альтбау было построено в 1904 году и состоит из 32 квартир. Ремонтные работы были проведены в 1997 и 2008 годах. Все системы здания находятся в хорошем состоянии.
Здания Альтбау начала ХХ века очень популярны среди немецких и иностранных покупателей и квартиросъемщиков благодаря своему классическому архитектурному стилю, высоким потолкам, деревянному полу и эстетичным элементам дизайна.
Объект расположен на тихой улице в южной части Фридрихсхайн, который наряду с Митте, Кройцберг и Пренцлауэр Берг считается одним из самых фешенебельных районов в Берлине.
Преимущества GBR - модели приобретения объекта группой инвесторов
•Приобретается здание с существующими квартирами и арендаторами;
•Покупка здания целиком предоставляет инвестору возможность сэкономить около 15% от рыночной стоимости на налогах, брокерских, юридических и иных расходах;
•Покупка здания группой инвесторов обеспечивает более низкие цены за м2 по сравнению с приобретением квартир по отдельности;
•За каждым инвестором фиксируется конкретная квартира и доля в партнерстве в соответствии с размером инвестиции;
•Сразу же после завершения сделки, покупатель начинает получать арендную плату, а спустя несколько месяцев квартира регистрируется на его имя в Поземельной книге;
•Арендая плата за квартиры рассчитывается с учетом вычета расходов на теплоэнергию, водоснабжение, муниципальные налоги и страховые взносы. Дополнительные 30 евро будут вычтены управляющей компанией.
•Возможность кредитования немецкими банками.
Мы предлагаем нашим инвесторам полный пакет управления недвижимостью, осуществляемый нашей собственной управляющей компанией. Пакет включает:
•Надзор за квартирами и квартиросъемщиками;
•Поиск новых квартиросъемщиков в случае прекращения договора аренды;
•Повышение арендной платы в соответствии с правовыми нормами;
•Освобождение недвижимости квартиросъемщиками в соответствии с правилами;
•Ремонт квартир;
•Маркетинг и перепродажа;
20% от стоимости квартиры вносится на счет нотариуса. Срок платежа – не позднее 7 дней после подписания договора.
Остальные 80% оплачиваются покупателем сразу же после того, как закончена комплектация группы инвесторов. В случае получения кредита, второй платеж будет определен в соответствии с суммой взятого кредита.