Коммерческая недвижимость в Ганновер

Германия. Ганновер. Зельце. Коммерция с хорошим доходом. Сетевые супермаркеты ALDI, EDEKA и многоквартирный жилой дом. Город Зельце (Seelze), Ганновер, Нижняя Саксония. Объект сетевые супермаркеты ALDI, EDEKA и многоквартирный дом на 12 квартир Года постройки 1965 / 2006 Санация/Модернизация 2003 / 2013 Площадь участка 11.716 кв.м. Площадь арендуемых помещений 6.877 кв.м. из них 5.000 кв.м. EDEKA 1.100 кв.м. ALDI 777 кв.м. многоквартирный дом Общее количество парковочных мест 100 Сдан в аренду 100% Земля в собственности да Объект полностью принадлежит продавцу да Годовой доход 772.987,32 EUR Цена: 13.600.000 EUR Рентабельность 5,7% Маклерская комиссия 4,76% вкл. НДС (подлежит уплате при заключении нотариального договора купли-продажи) Описание объекта: Многоквартирный дом Жилой дом на 12 квартир имеет общую жилую площадь 777 кв.м., был построен в 1965 году. Все квартиры имеют балконы, ванные комнаты с ванной. Здание в 2006 было отремонтировано, утеплено теплоизоляцией, установлены новые стекло пакеты. Сдан в аренду на 100 %. Сетевые супермаркеты ALDI, EDEKA и магазин мобильной связи О2 Оба были построены в 2003 году. Сегодняшний EDEKA Center был построен как Marktkauf и полностью перестроен в 2013 году. Основной договор аренды с EDEKA действует до 19.10.2026 с опцией продления 3 х 5 лет с супермаркетом ALDI основной договор аренды до 15.09.2023 еще с опцией продления 2 х 5 лет. Индексные положения согласованы в обоих договорах аренды и уже реализованы. Также супермаркет ALDI может быть расширен на 350 кв.м. имеется положительное предварительное разрешение на строительство. Супермаркет ALDI после завершения строительства готов подписать новый договор на 15-летний срок плюс опции продления. Арендатор сотовой (мобильной) связи O2 заключил договор сроком до 2036 года. Зельце расположен непосредственно на границе со столицей Нижней Саксонии, Ганновер. Город Зельце вместе с его окрестностями сочетает городскую жизнь с сельской идиллией. Центр города и железнодорожный вокзал находятся в нескольких минутах ходьбы. Различные магазины расположены в непосредственной близости. Очень хорошее и удобное сообщение с общественным транспортом и автомобильными магистралями. Есть выбор квартир и домов в различном бюджете, в том числе и коммерческие объекты.