33 000 000 €
Отель в Мюнхен
Мюнхен, Бавария, Германия
163 спальни 10 500 м²
Отель в Бонн
Бонн, Северный Рейн-Вестфалия, Германия
32 000 000 € 5 333 €/м²
- Площадь 6 000 м²
- Тип Отель
Описание
Возможность реализации проекта 4-звездочного отеля (Австрия)
Обзор проекта
Данное предложение предусматривает приобретение и развитие 4-звездочного отеля в Австрии. Общий объем инвестиций составляет 32 млн евро: 13 млн евро — ориентировочная стоимость приобретения, 19 млн евро — бюджет на реализацию проекта (без учета прочих расходов, затрат на финансирование и операционных корректировок).
После завершения строительства проект предполагает получение стабильного дохода, обеспеченного долгосрочным договором аренды сроком на 20 лет.
Основные финансовые показатели и параметры сделки
● Общий объем инвестиций: 32,0 млн евро
○ Стоимость приобретения: 13,0 млн евро (ориентировочно)
○ Бюджет на реализацию проекта: 19,0 млн евро (ориентировочно)
● Прогнозируемый стабилизированный чистый операционный доход (NOI): около 2,2 млн евро в год
● Целевая доходность (Yield on Cost): около 7% (рассчитана исходя из общего объема инвестиций на этапе стабилизации, до учета затрат на финансирование, налогов и непредвиденных расходов)
● Условия аренды: планируется заключение договора аренды сроком на 20 лет
● Оператор: ведутся переговоры, на текущий момент согласовываются основные условия сотрудничества (Heads of Terms)
● Количество номеров: подлежит уточнению
Инвестиционная привлекательность
1. Привлекательная доходность: прогнозируемый стабилизированный чистый операционный доход (NOI) в размере ~2,2 млн евро в год обеспечивает доходность на уровне около 7% от общей суммы затрат, что является выгодным показателем относительно объема инвестиций в развитие проекта.
2. Стабильность денежных потоков: долгосрочный договор аренды (20 лет) гарантирует стабильность и предсказуемость денежных потоков после ввода объекта в эксплуатацию.
3. Четкая структура затрат: проект имеет прозрачную предварительную структуру расходов (13 млн евро на приобретение + 19 млн евро на реализацию), что позволяет инвесторам в ходе комплексной проверки (due diligence) провести стресс-тестирование бюджетных допущений, сроков реализации и резервов на непредвиденные расходы.
Ключевая информация для проверки в рамках due diligence
Для проведения формальной оценки необходимо проанализировать следующие данные:
● Точные характеристики объекта, его микролокация, генеральный план участка и окончательное количество номеров.
● Детальные планы развития проекта, постатейная смета расходов и график строительных работ. ● Профиль оператора, надежность арендатора (кредитоспособность), проект договора аренды и ключевые условия аренды (структура арендной платы, индексация, гарантии и обязательства по передаче объекта).
Продадим вашу квартиру или дом.
Есть выбор квартир и домов в различном бюджете, в том числе и коммерческие объекты.
Обзор проекта
Данное предложение предусматривает приобретение и развитие 4-звездочного отеля в Австрии. Общий объем инвестиций составляет 32 млн евро: 13 млн евро — ориентировочная стоимость приобретения, 19 млн евро — бюджет на реализацию проекта (без учета прочих расходов, затрат на финансирование и операционных корректировок).
После завершения строительства проект предполагает получение стабильного дохода, обеспеченного долгосрочным договором аренды сроком на 20 лет.
Основные финансовые показатели и параметры сделки
● Общий объем инвестиций: 32,0 млн евро
○ Стоимость приобретения: 13,0 млн евро (ориентировочно)
○ Бюджет на реализацию проекта: 19,0 млн евро (ориентировочно)
● Прогнозируемый стабилизированный чистый операционный доход (NOI): около 2,2 млн евро в год
● Целевая доходность (Yield on Cost): около 7% (рассчитана исходя из общего объема инвестиций на этапе стабилизации, до учета затрат на финансирование, налогов и непредвиденных расходов)
● Условия аренды: планируется заключение договора аренды сроком на 20 лет
● Оператор: ведутся переговоры, на текущий момент согласовываются основные условия сотрудничества (Heads of Terms)
● Количество номеров: подлежит уточнению
Инвестиционная привлекательность
1. Привлекательная доходность: прогнозируемый стабилизированный чистый операционный доход (NOI) в размере ~2,2 млн евро в год обеспечивает доходность на уровне около 7% от общей суммы затрат, что является выгодным показателем относительно объема инвестиций в развитие проекта.
2. Стабильность денежных потоков: долгосрочный договор аренды (20 лет) гарантирует стабильность и предсказуемость денежных потоков после ввода объекта в эксплуатацию.
3. Четкая структура затрат: проект имеет прозрачную предварительную структуру расходов (13 млн евро на приобретение + 19 млн евро на реализацию), что позволяет инвесторам в ходе комплексной проверки (due diligence) провести стресс-тестирование бюджетных допущений, сроков реализации и резервов на непредвиденные расходы.
Ключевая информация для проверки в рамках due diligence
Для проведения формальной оценки необходимо проанализировать следующие данные:
● Точные характеристики объекта, его микролокация, генеральный план участка и окончательное количество номеров.
● Детальные планы развития проекта, постатейная смета расходов и график строительных работ. ● Профиль оператора, надежность арендатора (кредитоспособность), проект договора аренды и ключевые условия аренды (структура арендной платы, индексация, гарантии и обязательства по передаче объекта).
Продадим вашу квартиру или дом.
Есть выбор квартир и домов в различном бюджете, в том числе и коммерческие объекты.
Местоположение
Бонн, Северный Рейн-Вестфалия, Германия
