Вилла в Дортмунд

Германия. Дортмунд. Вилла в черте города.
Продажа: Эксклюзивная вилла
Дортмунд,(NRW, Dortmund)
Стоимость:1 950 000 €
Dortmund-Syburg – Жизнь в окружении природного заповедник
ЭКСКЛЮЗИВНОСТЬ, ПРИРОДА И ОТЛИЧНОЕ ТРАНСПОРТНОЕ СООБЩЕНИЕ
Вилла расположена в районе Dortmund-Syburg, одном из самых престижных и востребованных районов
Дортмунда. Расположенный на хребте Ардейкам, Хоэнзибург сочетает в себе спокойную, близкую к
природе среду проживания с близостью к городу и отличным транспортным сообщением. Этот район
известен своими очаровательными виллами с просторными участками и близостью к природе.
Прямо у порога находится природный заповедник с обширными лесами и полями, где можно насладиться
прогулками и активным отдыхом. Озеро Хенгстейзее, расположенное всего в нескольких минутах езды на
велосипеде, предлагает разнообразные возможности для занятий водными видами спорта и отдыха у воды.
Любители гольфа найдут поле для гольфа в непосредственной близости.
Несмотря на живописное окружение, район соеденяет отличная транспортная связь: автомагистрали A1 и A45
легко доступны, а до центра Дортмунда можно добраться на машине всего за несколько минут.
Dortmund-Syburg — один из самых привлекательных жилых районов Дортмунда, особенно для
предприимчивых семей и любителей природы.
СОВРЕМЕННАЯ ВИЛЛА С ЭКСКЛЮЗИВНОЙ И УНИВЕРСАЛЬНОЙ ПЛАНИРОВКОЙ
Эта стильная вилла сочетает в себе просторное жилое пространство, современную архитектуру и
высококачественные элементы. Построенная в 1957 году и полностью отреставрированная в 2019 году,
вилла теперь может похвастаться современным дизайном и элегантным фасадом из натурального камня.
Около 382 м2 жилой площади и дополнительные 125 м2 полезной площади создают уникальное
проживания с разнообразными возможностями использования.
Пространственная концепция этой виллы исключительно гибкая: каждый этаж можно перепланировать по
мере необходимости отдельным входом. Будь то проживание нескольких семей, домашний офис с клиентским
трафиком или отдельные гостевые зоны — планировку можно индивидуально адаптировать к вашему образу
жизни и графику работы.
Первый этаж впечатляет открытой планировкой кухни-гостиной, спальня, высококачественной ванной
комнатой и гостевым туалетом. Две отдельные зоны - одна с собственной ванной комнатой и другая
площадью около 55 м2 с камином и выходом через террасу — предлагают гибкие возможности
использования, например, как гостевая зона, кабинет или отдельна
ВЕРХНИЙ ЭТАЖ ДЛЯ СЕМЕЙНОГО ПРОЖИВАНИЯ
Здесь расположены две детские спальни с гардеробными, главная спальня с просторной гардеробной и
собственной ванной комнатой, а также вторая ванная комната. Продуманная планировка и
высококачественные материалы создают приятную атмосферу для всей семьи, предоставляя достаточно места.
УЕДИНЕНИЕ С ПАНОРАМНЫМИ ВИДАМИ НА МАНСАРДНОМ ЭТАЖЕ
На мансарде есть отдельная зона со спальней, ванной комнатой и выходом на террасу на крыше с панорамным
видом – идеальное место для гостей или для уединенного отдыха.
ПРОСТРАНСТВО ДЛЯ ОТДЫХА И ДОСУГА, А ТАКЖЕ ОФИСНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
Полностью оборудованный подвал – это настоящая зона отдыха: сауна, тренажерный зал и домашний кинотеатр
обеспечивают комфорт и расслабление. Здесь также расположен кабинет (с санузлом), который
имеет отдельный вход. Просторная террасса и крытая зо
РАССТОЯНИЯ И УДОБСТВА В ОКРЕСТНОСТЯХ:
▪ Ландшафтный заповедник | объект расположен на территории ландшафтного заповедника
▪ Природный заповедник с пешеходными тропами | непосредственно рядом с объектом
▪ Рестораны поблизости | 800–1200 м / 3–5 минут на велосипеде
▪ Озеро Хенгстейзее и кафе Seeschlösschen с красивым видом| 1,7 км / 10 минут на велосипеде
▪ Смотровая площадка Фельсканцельн | 1,7 км / 10 минут на велосипеде
▪ Железнодорожная станция Виттбройкке | 1,9 км / 5 минут на машине
▪ Поле для гольфа 2,2 км / 10 минут на велосипеде
▪ Руины замка Хоэнзибург с различными мероприятиями 2,2 км - 2,9 км / 10 минут на велосипеде
▪ Шахта графа Виттекинда для посетителей | 2,2 км / 10 минут на велосипеде
▪ Смотровая площадка памятника кайзеру Вильгельму и смотровая площадка на Рурском склоне, с обеих
сторон открывается вид на Рурскую долину | 2,2 км / 11 минут на велосипеде
▪ Велосипедная дорожка в долине Рура | 2,7 км / 7 минут на велосипеде
▪ Промышленный памятник Кёпхенверк | 2,8 км / 7 минут на велосипеде
▪ Старый город Хердеке с несколькими супермаркетами (REWE, EDEKA), врачами, аптеками, кафе, школами,
больницей | 4,6 км / 9 минут на машине
▪ Спортивно-развлекательный центр Herdecke с открытым бассейном, футбольными полями, скалодромом и
гимнастическим клубом | 6,6 км / 11 минут на машине
▪ Известный частный университет Виттен/Хердеке | 11 км / 20 минут на машине
▪ Рурский университет в Бохуме | 18 км / 24 минуты на машине
Тип-обьекта: Отдельная городская вилла
Адрес: Hohensyburgstraße 55, 44265 Dortmund-Syburg
Район: Dortmund-Syburg
Жилая площадь: 382 м2
Полезная площадь: 125 м2 Офис, фитнес-зал с подогревом полов, полноценный подвал
Жилое и полезное пространство: 507 м2
Земельный участок: 3.479 м2
Год постройки: 1957
Сонация: 2019
Этаж: 3
Крытые парковочные места: 4
Количество комнат: 10
Количество спален: 5
Ванная / Туалет: 5 Ванных комнат и 2 гостевых туалета
Класс энергоэффективности: A+
Потребление энергии: 20 kWh/m2/a
Энергоноситель: Тепловой насос (электрический)
Отопление: Центральное отопление, частичное кондиционирование воздуха
Система отопления: Полы с подогревом (также в подвале)
Продадим вашу квартиру или дом.
Есть выбор квартир и домов в различном бюджете, в том числе и коммерческие объекты.