Германия. Дуйсбург. Светлая и ухоженная 3-комнатная квартира с солнечным балконом.
Цена 74 000 евро
68 м2
Эта очаровательная и тщательно ухоженная 3-комнатная квартира площадью 68 м2 предлагает современный уровень жизни в одном из самых востребованных жилых районов города. Квартира расположена в многоквартирном доме, построенном в 1971 году, который выделяется своей современной архитектурой и прочной конструкцией.
При входе в квартиру вы сразу почувствуете гармоничную атмосферу и оцените продуманную планировку. Просторная гостиная и столовая зона составляют сердце дома, большие окна наполняют пространство естественным светом и открывают вид на окрестности. Отсюда можно выйти на солнечный балкон – идеальное место для отдыха, чтения или времяпрепровождения на свежем воздухе.
Современная оборудованная кухня функциональна и стильна, идеально подходит для тех, кто ценит качество и дизайн. Две дополнительные комнаты универсальны и просторны, подходят в качестве спален, детской комнаты или домашнего офиса. Светлая ванная комната оборудована высококачественной сантехникой, дополняя комфорт проживания.
Квартира сдается в аренду с 2017 года. В 2024 году между собственником и арендатором был подписан новый договор аренды, обеспечивающий стабильный и непрерывный доход от аренды. Это делает недвижимость идеальной как для инвесторов, стремящихся к надежной долгосрочной прибыли, так и для собственников, ищущих современное жилье в престижном районе.
Еще одним преимуществом является рейтинг энергоэффективности B, который гарантирует низкие затраты на электроэнергию и экологичность строительства – явное преимущество в условиях роста цен на энергоносители. Ежемесячная плата за обслуживание (Hausgeld) составляет 345 евро и покрывает все эксплуатационные расходы.
Характеристики и преимущества
✅ Жилая площадь: ок. 68 м2
✅ Год постройки: 1971
✅ Тихое, но центральное местоположение с отличной инфраструктурой и в непосредственной близости от объектов инфраструктуры
✅ Просторные 3 комнаты с функциональной планировкой и обилием естественного света
✅ Современная, полностью оборудованная кухня в стильном дизайне
✅ Солнечный балкон с приятным видом – идеально подходит для отдыха
✅ Светлая, ухоженная ванная комната с современной сантехникой
✅ Класс энергоэффективности B – высокий стандарт энергоэффективности
✅ Надежно сдается в аренду с 2017 года – новый договор аренды с 2024 года между собственником и арендатором
✅ Стабильная инвестиция с гарантированным доходом от аренды
✅ Ежемесячная плата за обслуживание (Hausgeld): 345 евро
✅ Плата за отопление: 306 евро
✅ Коммунальные услуги: 150 евро
✅ Общая плата за отопление: 456 евро
Комиссия составляет 3,57%
Квартира расположена в особенно привлекательном и востребованном жилом районе Район, сочетающий спокойную атмосферу с отличной инфраструктурой. Магазины, школы, детские сады, медицинские учреждения и аптеки находятся в нескольких минутах ходьбы.
Отличное транспортное сообщение: автобусные остановки и железнодорожные станции расположены неподалеку, обеспечивая быстрый доступ к центру города и окрестным районам. Для автомобилистов местоположение предлагает высокую гибкость благодаря удобному доступу к основным дорогам и автомагистралям.
Несмотря на центральное расположение, район отличается спокойной, зеленой атмосферой и ухоженным жилым характером. Многочисленные пешеходные и велосипедные дорожки поблизости располагают к отдыху на свежем воздухе.
Это сочетание городских удобств, спокойной обстановки и отличной транспортной доступности делает расположение квартиры очень привлекательным – идеально подходящим как для собственников, так и для долгосрочных инвесторов.
Адрес:
39, Husemannstraße, Siedlung Johannenhof, Hochheide, Homberg/Ruhrort/Baerl, Duisburg, North Rhine-Westphalia, 47198, Germany
Продадим вашу квартиру или дом.
Есть выбор квартир и домов в различном бюджете, в том числе и коммерческие объекты.
Цена 74 000 евро
68 м2
Эта очаровательная и тщательно ухоженная 3-комнатная квартира площадью 68 м2 предлагает современный уровень жизни в одном из самых востребованных жилых районов города. Квартира расположена в многоквартирном доме, построенном в 1971 году, который выделяется своей современной архитектурой и прочной конструкцией.
При входе в квартиру вы сразу почувствуете гармоничную атмосферу и оцените продуманную планировку. Просторная гостиная и столовая зона составляют сердце дома, большие окна наполняют пространство естественным светом и открывают вид на окрестности. Отсюда можно выйти на солнечный балкон – идеальное место для отдыха, чтения или времяпрепровождения на свежем воздухе.
Современная оборудованная кухня функциональна и стильна, идеально подходит для тех, кто ценит качество и дизайн. Две дополнительные комнаты универсальны и просторны, подходят в качестве спален, детской комнаты или домашнего офиса. Светлая ванная комната оборудована высококачественной сантехникой, дополняя комфорт проживания.
Квартира сдается в аренду с 2017 года. В 2024 году между собственником и арендатором был подписан новый договор аренды, обеспечивающий стабильный и непрерывный доход от аренды. Это делает недвижимость идеальной как для инвесторов, стремящихся к надежной долгосрочной прибыли, так и для собственников, ищущих современное жилье в престижном районе.
Еще одним преимуществом является рейтинг энергоэффективности B, который гарантирует низкие затраты на электроэнергию и экологичность строительства – явное преимущество в условиях роста цен на энергоносители. Ежемесячная плата за обслуживание (Hausgeld) составляет 345 евро и покрывает все эксплуатационные расходы.
Характеристики и преимущества
✅ Жилая площадь: ок. 68 м2
✅ Год постройки: 1971
✅ Тихое, но центральное местоположение с отличной инфраструктурой и в непосредственной близости от объектов инфраструктуры
✅ Просторные 3 комнаты с функциональной планировкой и обилием естественного света
✅ Современная, полностью оборудованная кухня в стильном дизайне
✅ Солнечный балкон с приятным видом – идеально подходит для отдыха
✅ Светлая, ухоженная ванная комната с современной сантехникой
✅ Класс энергоэффективности B – высокий стандарт энергоэффективности
✅ Надежно сдается в аренду с 2017 года – новый договор аренды с 2024 года между собственником и арендатором
✅ Стабильная инвестиция с гарантированным доходом от аренды
✅ Ежемесячная плата за обслуживание (Hausgeld): 345 евро
✅ Плата за отопление: 306 евро
✅ Коммунальные услуги: 150 евро
✅ Общая плата за отопление: 456 евро
Комиссия составляет 3,57%
Квартира расположена в особенно привлекательном и востребованном жилом районе Район, сочетающий спокойную атмосферу с отличной инфраструктурой. Магазины, школы, детские сады, медицинские учреждения и аптеки находятся в нескольких минутах ходьбы.
Отличное транспортное сообщение: автобусные остановки и железнодорожные станции расположены неподалеку, обеспечивая быстрый доступ к центру города и окрестным районам. Для автомобилистов местоположение предлагает высокую гибкость благодаря удобному доступу к основным дорогам и автомагистралям.
Несмотря на центральное расположение, район отличается спокойной, зеленой атмосферой и ухоженным жилым характером. Многочисленные пешеходные и велосипедные дорожки поблизости располагают к отдыху на свежем воздухе.
Это сочетание городских удобств, спокойной обстановки и отличной транспортной доступности делает расположение квартиры очень привлекательным – идеально подходящим как для собственников, так и для долгосрочных инвесторов.
Адрес:
39, Husemannstraße, Siedlung Johannenhof, Hochheide, Homberg/Ruhrort/Baerl, Duisburg, North Rhine-Westphalia, 47198, Germany
Продадим вашу квартиру или дом.
Есть выбор квартир и домов в различном бюджете, в том числе и коммерческие объекты.
