Квартира в Дюссельдорф

Германия. Дюссельдорф. Квартира 77м2.
Квартира в 40227 Düsseldorf, 77 м2
Код объекта: 18039
Онлайн-показ Дистанционная покупка
359 000 €
4 662 €/м2
Этаж 2
Общая площадь 77 м2
Статус объекта свободен
3 комнаты
Основная информация об объекте
Местоположение:
• Почтовый индекс: 40227
• Город: Düsseldorf, Германия
Тип недвижимости:
• Квартира (Etagenwohnung – квартира на этаже)
• Назначение: жильё (Wohnen)
• Тип сделки: покупка (Kauf)
• Цена покупки: 359.000 €
• Комиссия для Покупателя: + 3,57%, включая НДС
📐 Площадь и планировка
• Жилая площадь: 77 м2
• Комнаты: 3
• Спальни: 2
• Ванные: 1
• Балкон/терраса: 1
⚙️ Оборудование и характеристики
• Отопление: газовое (Etagenheizung)
• Этажность дома: 4
• Балкон: да
• Терраса: да
• Гостевой туалет: да
• Ванная: душ
• Кухня: встроенная (Einbauküche)
• Подвал: есть
• Сад: есть (общий доступ)
🏗️ Состояние и энергия
• Состояние: ухоженное (gepflegt)
• Год постройки: 1912
• Класс энергоэффективности: D
• Энергопотребление: 113,6 kWh/(m2a)
• Энергосертификат действителен до: 06.10.2029
• Основной источник энергии: газ
🏡 Оснащение квартиры
• большая кухня-гостиная с выходом на балкон
• современная встроенная кухня с бытовой техникой (посудомоечная машина, холодильник/морозильник, микроволновка)
• отшлифованный и заново покрытый оригинальный деревянный пол
• обновлённая электропроводка (2016 год)
• свежо оштукатуренные и окрашенные стены
• светлая ванная комната, облицованная плиткой, с душем
• отдельный туалет
• высокие потолки в стиле старого дома (более 3 метров)
• стильные оригинальные двери
• трёхкамерные стеклопакеты (заменены в 2017/2018 годах)
• обновлённый отопительный котёл (2020 год)
• ремонт крыши с утеплением (2017/2018, инвестиции около 150.000 €)
• собственная часть сада (в пользовании совместно только с одной другой квартирой)
🏢 Здание и общие помещения
• представительский подъезд с историческими элементами
• лепнина в зоне входа
• мраморный вход с джутовым ковром (сизаль)
• оригинальная деревянная лестница с декоративными элементами
• ежемесячная плата за обслуживание (Hausgeld): 250 €
📍 Расположение
Недвижимость находится в привлекательном и центральном жилом районе Дюссельдорфа-Обербильк — районе, который в последние годы динамично развивается и становится всё более популярным.
Адрес Kruppstraße 103 отличается отличным сочетанием городской жизни, развитой инфраструктуры и зелёных зон для отдыха.
🌳 Парки и отдых
Особым преимуществом является непосредственная близость к парку Volksgarten Düsseldorf — одному из крупнейших и самых популярных парков города. Он находится всего в нескольких минутах ходьбы.
Парк предлагает:
• большие зелёные зоны
• прогулочные дорожки
• спортивные площадки
• а также напрямую соединённый парк Südpark Düsseldorf
Здесь можно наслаждаться природой и тишиной прямо в городе.
🛒 Инфраструктура
Повседневное обеспечение очень хорошее:
• супермаркеты
• пекарни
• аптеки
• кафе и рестораны
всё находится в пешей доступности.
Дополнительно рядом расположена улица Kölner Straße Düsseldorf, где есть:
• множество магазинов
• различные сервисные предприятия
🚆 Транспорт
Транспортная доступность отличная:
• несколько линий трамвая и автобуса
• быстрое сообщение с центром Дюссельдорфа
• быстрый доступ к Hauptbahnhof (главному вокзалу)
Оттуда можно удобно добраться в любые направления.
Также хорошая связь с автомагистралями:
• A46
• A52
Они обеспечивают быстрое сообщение со всем регионом Рейн-Рур.
Комиссия: для покупателя +3,57%, включая НДС
Продадим вашу квартиру или дом.
Есть выбор квартир и домов в различном бюджете, в том числе и коммерческие объекты.