Доходный дом в Дюссельдорф

Германия. Дюссельдорф. Доходный дом в центре города.
Доходный дом в Германии, в самом центре в 40211 Düsseldorf, по запросу м2 (участок земли 171 м2)
Код объекта: 17960
Онлайн-показ Дистанционная покупка
3 500 000 €
€/м2
Тип объекта доходные дома
Год постройки 1969/2025 г.
Этаж 1-2-3-4
Общая площадь по запросу м2
Статус объекта в аренде
Количество комнат 34 апартамента
Годовой доход (фактический)
по запросу €
Годовой доход (возможный) по запросу €
Полное описание:
Mehrfamilienhaus (многоквартирный дом)
Год постройки: 1969
Модернизация: 2025
Количество апартаментов: 34
Общая жилая площадь: 899 м2
Участок: 171 м2
Тип отопления: газовое
Плюсы объекта:
• Центр Дюссельдорфа, Worringer Straße — район с высокой арендной активностью
• После полной модернизации — выше арендный потенциал
• 34 апартамента позволяют гибко управлять доходностью
• Потенциал под short stay или serviced apartments
Оценка:
Предполагаемая рыночная стоимость может колебаться в зависимости от следующих параметров:
• актуальной и потенциальной арендной доходности,
• качества и объема модернизации,
• статуса арендаторов (все ли сданы, посуточная или долгосрочная аренда),
• расходов на содержание и коммуналку.
Ориентировочная оценка (на 2025 г):
• Мультипликатор для MFH в центре Дюссельдорфа: ~22–28x годовая чистая аренда (netto Kaltmiete)
• Если апартаменты сдаются по ~15 €/m2, то потенциальная годовая выручка:
899 м2 × 15 € × 12 мес = ~161.820 € / год
Чистая — допустим ~140.000 € после затрат
→ Оценка минимальная = 140.000 € × 25 = 3.500.000 €
Рыночная цена объекта: = 3.500.000 €
Комиссия для Покупателя: +3,57% от стоимости объекта, включая 19% НДС.
Подробности по запросу.
Продадим вашу квартиру или дом.
Есть выбор квартир и домов в различном бюджете, в том числе и коммерческие объекты.