Германия. Дюссельдорф. Доходный дом.
Доходный дом в 40211 Düsseldorf, 1097 м2; (участок земли 419 м2)
Код объекта: 18056
Онлайн-показ Дистанционная покупка
3 497 000 €
3 187 €/м2
Тип объекта доходные дома
Год постройки 1905 /1951/2008 г.
Этаж1-2-3-4-5
Общая площадь 1097 м2
Статус объекта свободен
Количество комнат 30 комнат
Инвестиционный объект в престижном районе Пемпельфорт, Дюссельдорф
Основная информация
Тип объекта: жилой дом с коммерческими помещениями (Wohn- und Geschäftshaus)
Местоположение: район Пемпельфорт, Дюссельдорф
Цена продажи: 3 497 000 €
Год постройки: 1905
Частичное восстановление: 1951
Статус: объект требует капитальной реконструкции
Доступность: немедленно
Комиссия брокера: + 5,95%, включая НДС
________________________________________
Инвестиционная концепция
Предлагается редкая возможность приобрести объект с существенным потенциалом развития в одном из наиболее востребованных районов Дюссельдорфа.
Проект предусматривает:
• реконструкцию существующего здания;
• надстройку дополнительных этажей;
• создание современных жилых квартир;
• развитие территории внутреннего двора;
• строительство двух дополнительных городских лофт-домов.
Заявка на получение разрешения на строительство уже подана.
________________________________________
Текущее состояние объекта
На сегодняшний день объект включает:
• 7 жилых помещений;
• 3 коммерческих помещения;
• около 800 м2 сдаваемой площади;
• около 399 м2 жилой площади;
• около 400 м2 коммерческой площади;
• около 238 м2 вспомогательных помещений.
Часть помещений продолжает приносить доход:
• 5 единиц недвижимости остаются сданными в аренду;
• остальные помещения частично демонтированы и находятся в состоянии подготовки к реконструкции.
________________________________________
Потенциал после реализации проекта
После завершения реконструкции планируется:
Основное здание
• 11 современных квартир;
• существенно увеличенная жилая площадь;
• улучшенные планировки и комфорт проживания.
Внутренний двор
• строительство 2 городских лофт-домов (Townhouses / Loft Houses);
• создание дополнительного жилого фонда премиального уровня.
Планируемые показатели
• жилая площадь: около 1 097 м2;
• полезная площадь: около 143 м2;
• общая площадь: около 1 240 м2.
________________________________________
Технические характеристики
• центральное газовое отопление;
• год модернизации отопительной системы: 2008;
• энергетический класс: C;
• удельное энергопотребление: 97,2 кВт·ч/м2 в год;
• потребление горячей воды включено в расчёт;
• наличие подвала;
• предусмотрена возможность установки лифта;
• возможность создания балконов и террас;
• потенциальная безбарьерная концепция эксплуатации.
________________________________________
Энергетический сертификат
• тип: сертификат по фактическому потреблению (Verbrauchsausweis);
• дата выдачи: 30.10.2018;
• действителен до: 29.10.2028;
• класс энергоэффективности: C;
• основной энергоноситель: природный газ.
________________________________________
Преимущества местоположения
Пемпельфорт считается одним из самых популярных районов Дюссельдорфа благодаря сочетанию:
• центрального расположения;
• развитой инфраструктуры;
• высокого спроса на аренду жилья;
• престижной городской среды.
В непосредственной близости расположены:
• улица Nordstraße с многочисленными магазинами и ресторанами;
• медицинские учреждения и аптеки;
• детские сады и школы;
• университеты и образовательные учреждения;
• знаменитая торговая улица Königsallee;
• Schadowstraße;
• остановки общественного транспорта.
До аэропорта Дюссельдорфа и центрального вокзала можно быстро добраться как на автомобиле, так и на общественном транспорте.
________________________________________
Инвестиционные преимущества
✓ Престижное расположение в центре Дюссельдорфа
✓ Поданный строительный проект
✓ Значительный потенциал увеличения площади
✓ Возможность создания 13 жилых объектов после реализации проекта
✓ Частично сохранённый арендный доход
✓ Возможность последующей продажи по квартирам (Aufteilung)
✓ Возможность покупки через Share Deal
✓ Высокий долгосрочный потенциал роста стоимости актива
________________________________________
Заключение
Объект представляет собой классическую девелоперскую инвестицию с высокой добавленной стоимостью. Благодаря престижному расположению в Пемпельфорте, уже начатой подготовке к реконструкции и возможности существенного увеличения жилой площади проект обладает значительным потенциалом капитализации после завершения строительных работ.
Подходит для:
• девелоперов жилой недвижимости;
• инвестиционных фондов;
• семейных офисов;
• частных инвесторов с опытом реализации проектов реконструкции.
Продадим вашу квартиру или дом.
Есть выбор квартир и домов в различном бюджете, в том числе и коммерческие объекты.
Доходный дом в 40211 Düsseldorf, 1097 м2; (участок земли 419 м2)
Код объекта: 18056
Онлайн-показ Дистанционная покупка
3 497 000 €
3 187 €/м2
Тип объекта доходные дома
Год постройки 1905 /1951/2008 г.
Этаж1-2-3-4-5
Общая площадь 1097 м2
Статус объекта свободен
Количество комнат 30 комнат
Инвестиционный объект в престижном районе Пемпельфорт, Дюссельдорф
Основная информация
Тип объекта: жилой дом с коммерческими помещениями (Wohn- und Geschäftshaus)
Местоположение: район Пемпельфорт, Дюссельдорф
Цена продажи: 3 497 000 €
Год постройки: 1905
Частичное восстановление: 1951
Статус: объект требует капитальной реконструкции
Доступность: немедленно
Комиссия брокера: + 5,95%, включая НДС
________________________________________
Инвестиционная концепция
Предлагается редкая возможность приобрести объект с существенным потенциалом развития в одном из наиболее востребованных районов Дюссельдорфа.
Проект предусматривает:
• реконструкцию существующего здания;
• надстройку дополнительных этажей;
• создание современных жилых квартир;
• развитие территории внутреннего двора;
• строительство двух дополнительных городских лофт-домов.
Заявка на получение разрешения на строительство уже подана.
________________________________________
Текущее состояние объекта
На сегодняшний день объект включает:
• 7 жилых помещений;
• 3 коммерческих помещения;
• около 800 м2 сдаваемой площади;
• около 399 м2 жилой площади;
• около 400 м2 коммерческой площади;
• около 238 м2 вспомогательных помещений.
Часть помещений продолжает приносить доход:
• 5 единиц недвижимости остаются сданными в аренду;
• остальные помещения частично демонтированы и находятся в состоянии подготовки к реконструкции.
________________________________________
Потенциал после реализации проекта
После завершения реконструкции планируется:
Основное здание
• 11 современных квартир;
• существенно увеличенная жилая площадь;
• улучшенные планировки и комфорт проживания.
Внутренний двор
• строительство 2 городских лофт-домов (Townhouses / Loft Houses);
• создание дополнительного жилого фонда премиального уровня.
Планируемые показатели
• жилая площадь: около 1 097 м2;
• полезная площадь: около 143 м2;
• общая площадь: около 1 240 м2.
________________________________________
Технические характеристики
• центральное газовое отопление;
• год модернизации отопительной системы: 2008;
• энергетический класс: C;
• удельное энергопотребление: 97,2 кВт·ч/м2 в год;
• потребление горячей воды включено в расчёт;
• наличие подвала;
• предусмотрена возможность установки лифта;
• возможность создания балконов и террас;
• потенциальная безбарьерная концепция эксплуатации.
________________________________________
Энергетический сертификат
• тип: сертификат по фактическому потреблению (Verbrauchsausweis);
• дата выдачи: 30.10.2018;
• действителен до: 29.10.2028;
• класс энергоэффективности: C;
• основной энергоноситель: природный газ.
________________________________________
Преимущества местоположения
Пемпельфорт считается одним из самых популярных районов Дюссельдорфа благодаря сочетанию:
• центрального расположения;
• развитой инфраструктуры;
• высокого спроса на аренду жилья;
• престижной городской среды.
В непосредственной близости расположены:
• улица Nordstraße с многочисленными магазинами и ресторанами;
• медицинские учреждения и аптеки;
• детские сады и школы;
• университеты и образовательные учреждения;
• знаменитая торговая улица Königsallee;
• Schadowstraße;
• остановки общественного транспорта.
До аэропорта Дюссельдорфа и центрального вокзала можно быстро добраться как на автомобиле, так и на общественном транспорте.
________________________________________
Инвестиционные преимущества
✓ Престижное расположение в центре Дюссельдорфа
✓ Поданный строительный проект
✓ Значительный потенциал увеличения площади
✓ Возможность создания 13 жилых объектов после реализации проекта
✓ Частично сохранённый арендный доход
✓ Возможность последующей продажи по квартирам (Aufteilung)
✓ Возможность покупки через Share Deal
✓ Высокий долгосрочный потенциал роста стоимости актива
________________________________________
Заключение
Объект представляет собой классическую девелоперскую инвестицию с высокой добавленной стоимостью. Благодаря престижному расположению в Пемпельфорте, уже начатой подготовке к реконструкции и возможности существенного увеличения жилой площади проект обладает значительным потенциалом капитализации после завершения строительных работ.
Подходит для:
• девелоперов жилой недвижимости;
• инвестиционных фондов;
• семейных офисов;
• частных инвесторов с опытом реализации проектов реконструкции.
Продадим вашу квартиру или дом.
Есть выбор квартир и домов в различном бюджете, в том числе и коммерческие объекты.