Коммерческая в городе Дюссельдорф
10000.00 м2

€ 7 326 000
Многоэтажная парковка на 660 парковочных мест

в оздоровительном и жилом парке
(около 90 км. от Дюссельдорфа на границе Германии и Голландии)

Тип недвижимости: Парковка на 660 парковочных мест в 2 этапа строительства

Этап 1: Парковка: 431 парковочное место в многоэтажном паркинге + 46 парковочных мест снаружи

Этап 2: Парковка: 229 парковочных места в многоэтажном паркинге

Общий вид после окончания строительства: 46 открытых парковочных мест и 5-этажная закрытая парковка на 660 парковочных места

Начало строительства: весна 2019 г.

Площадь участка: около 5000 м2

Сдан в аренду: 100%

Арендатор: xxxxxxxxxxxxxxxx

Срок договора аренды: 20 лет плюс 2 х 5 лет вариант

Депозит: 3 месячные холодные аренды

Памятник архитектуры: нет

Земля в аренде: нет

Полная собственность: да

Цена и этапы строительства:

1 этап строительства:
( многоэтажная парковка на 431 место + открытая парковка на 46 мест )
Аренда после окончания строительства:
Годовая чистая аренда: € 258.600,- ( многоэтажная парковка на 431 место )
Годовая чистая аренда: € 13.800,- ( открытая парковка на 46 мест )
Общая годовая аренда: € 272.400,-
Цена: € 5.039.400,-

2 этап строительства:
( дополнительная секция на 229 парковочных места )
Открытая парковка на 46 парковочных места будет демонтирована.
Годовая чистая аренда: € 137.400,- ( дополнительная секция на 229 парковочных места )

Минус € 13.800,- ( открытая парковка на 46 мест )
Итого годовой доход € 123.600,-
Цена: € 2.286.600,-

Общая цена объекта:
1 этап строительства: € 5.039.400,-
2 этап строительства: € 2.286.600,-
Итого: € 7.326.000,-
Маклерская комиссия: 4,76 % вкл. НДС (оплачивается покупателем)
Рентабельность: 5,4 %

Описание:
Парковка находится на территории самого современного оздоровительного и жилого парка земли Северный Рейн-Вестфалия.
На территории расположено:
• Дом престарелых на 120 мест, 48 мест интернатного типа, 20 мест с дневным уходом
• Психосоматическая клиника на 120 мест
• 72 апартамента для пожилых людей
• Медицинский реабилитационный центр ( аптека, бассейн, фитнес и т.д.)
• 60 квартир для обслуживающего персонала
• 86 квартир для молодых людей
• Детский сад
• Офисные и торговые площади на участке 90.000 кв.м.

Паркинг строит одна из ведущим строительных фирм в Европе. Объект будет полностью сдан под ключ и готовым к эксплуатации.
В том числе будет сделано:
• Земельный участок 5000 кв.м.
• Парковка с полным оборудованием 1 и 2 этапов строительства
• Озеленение, на подъезде и выезде к жилому парку здоровья
• Система парковки (Кассовые автоматы, шлагбаумы, периферийные устройства)
• Видео наблюдение
• Подключение к диспетчерской
• Система управления парковкой
• Маркировка въезда, выезда и парковочные места
• Светодиодное освещение и управление светом
Оборудование входных и выхода в паркинг:
• 2 лестницы
• 2 лифта рядом друг с другом
• 2 кассовых автомата
• Отдельное помещение для охраны парковки
• Электрическая и серверная комната
• Цветные маркировки уровней парковки
• Система управления парковкой на въезде и выезде

Управление парковкой: STATE-OF-THE-ART
• Оборудование от фирмы SKIDATA (либо как альтернатива: Scheidt & Bachmann)
• Въезд: 2 стойки для выдачи билетов / 2 шлагбаума
• Выезд: 1 стойка для чтения билетов / 1 шлагбаум
• Перед въездом система оповещающая о количестве занятых и свободных мест на парковке
• 2 кассовых автомата (все варианты оплаты: наличные, банковские карты,
кредитные карты, бесконтактная оплата)
• Калькулятор с функцией ручной кассы, монитор, клавиатура, принтер для
распечатки чеков об уплате в комнате охранника парковки
• Штрих-кодовое пишущее устройство с чековым принтером
• Сервер с VPN-доступом к оператору и диспетчерской

Охрана и видео наблюдение парковки:

Будет установлено 24 камеры видео наблюдения которые передают видео на мониторы в помещение охраны, а также через сервер диспетчеру и непосредственно в фирму арендатора парковки.
Диспетчерская служба контролирует парковку круглосуточно 7 дней в неделю через специально оборудованную стену мониторов, в случае возникновения проблем оказывает
помощь через микрофон.
Кассовые аппараты, въездные / выездные шлагбаумы в случае утери билетов могут управляться дистанционно.
Оказывает помощь в случае поломки, аварии,вызова полиции и скорой помощи.
Технические поломки и работы по техническому обслуживанию выполняются специально обученным персоналом парка либо специальной ремонтной службой.
Рулонных ворота при входе / выходе. Парковка закрыта ночью с 22:00 до 07:00, но вход и выход возможен круглосуточно при наличии билета на парковку.
Ночью двери могут быть открыты только через считывающие устройство (доступ только для клиентов парковки с билетами) в случае утери помощь через диспетчера.
Домофоны с диспетчерской будут установлены на шлагбаумах, кассовых автоматах, лифтах.
Также будут установлены женские кнопки экстренного вызова во всех центральных и критических точках и соединены с охраной парковки и диспетчерской службой.
В часы повышенной посещаемости присутствие нескольких охранников

Информация о продавце

Тип продавца Агентство
Компания ROOMS

Расположение объекта недвижимости на карте

Похожие предложения