Земельный участок в Меттман

Германия. Дюссельдорф. Меттман. Участок 14 Га под строительство центра здравоохранения.
Предлагаемый участок и сам проект имеет очень большой потенциал как на сегодняшний день так и на перспективу из-за дополнительных площадей которые можно выкупить в
будущем.
Несколько фактов:
– Есть утвержденный план землепользования на данном участке
– Здесь должно быть построено только всё, связанное с образованием , уходом и
здравоохранением. Несколько примеров будет приведено ниже. Чисто жилое строительство запрещено !!!
– Общая площадь предлагаемого земельного участка, почти 140.000 кв.м., из которых около 100.000 кв.м. земли предполагаются под застройку
– В будущем можно приобрести еще около 300.000 кв.м. земли с правом первого кому он будет предложен (т.е. инвестор который приобретёт данный участок будет в приоритете на покупку соседнего).
Это может быть как бонус для инвестора 58.000 кв.м. от этого участка в 300.000 кв.м.
можно приобрести уже сейчас и она уже включена в указанную стоимость. Он обозначен/выделен (жёлтым маркером) и составляет около 50% в плане землепользования и при желании инвестора может быть включена в общую концептуальную идею по строительству данного комплекса.
Сделка только Share Deal
Фиксированная цена продажи основного участка: 10.800.000, - € (это около 140.000 кв.м.)
Фиксированная цена продажи: 12.300.000, - € (включая дополнительный участок 58.000 кв.м.)
Маклерская комиссия: 4,76 % вкл. НДС ( оплачивается покупателем )
Предлагаемый участок находится примерно на равном удалении от таких городов как Дюссельдорф, Мюльхайм-ан-дер-Рур, Вельберт, Вупперталь, Ремшайд, Золинген, Хильден,
Лангенфельд, Нойс и т. д. Кельн находится немного дальше, примерно в 30 км от предлагаемого участка.
Благодаря такому местоположению можно быстро добраться до вышеперечисленных городов.
Остановки общественного транспорта находится возле главного здания на данном участке.
Центральное здание и флигеля являются памятниками архитектуры.
Центральное здание построено в 1920 г.
С 1960 г. последовательно модернизировалось.
Флигеля:
Построены примерно в 1925 г.
Полная реконструкция в 1986 г.
Модернизация и ремонт первого этажа 2003 г.
Отопление
Весь объект имеет центральную систему отопления с котельной. Она находится в хозяйственном здании. В отдельных зданиях имеются передающие и распределительные станции. Система центрального отопления работает с 2001 года управляется компанией Viterra. Новый оператор должен создать собственное снабжение в здании в течение следующих 3 лет.
Все здания стоящие в данный момент на участке будут пусты на момент продажи.
Согласно плану землепользования это просто уникальный объект такого размера который позволяет широкий спектр использования и индивидуальный дизайн по строительству.
В соответствии с утвержденным планом землепользования разрешено строительство только медицинских учреждений, либо связанных с этим родом деятельности, а также образовательных учреждений. Возможность строительства домов, квартир, общежитий где проживать смогут только сотрудники, работники данного центра здоровья и образования, а также люди которые по договору с оператором (управляющей компанией) получают здесь
образование, но эти жилые площади должны занимать не более 30% от всей запланированной общей площади строительства.
Другое жилье для посторонних лиц, либо коммерческие объекты которые несовместимы с планом землепользования, не одобрены городом и земельными властями.
Предварительные разрешения на строительство следующих объектов:
Медицинские учреждения:
1. Стационарный, а также дневной и амбулаторный уход
2. Отдельные и коммунальные квартиры для пожилых людей / резиденция
3. Реабилитационный центр
4. Медицинский центр
5. Отделение для людей с деменцией
6. Детский центр по уходу за детьми
7. Учебный центр для среднего медперсонала
8. Дома для проживания персонала и посетителей
9. Больница
10. Клиника красоты
11. Жилье для людей с ограниченными возможностями
и т.д.
Образование:
1. Исследовательский центр
2. Частный интернат
3. Университет либо колледж
4. Общие школы
5. Детский сад
6. Бизнес-школа
7. Центр для обучения медсестер и персонала по уходу за людьми (пожилые, с ограниченными возможностями и т.д.) с немецким сертифицированием
Уже в настоящее время существуют желающие операторы которые будут рады переехать в этот район с новым оздоровительным центром.
Например :
* Тренажерного зала для индивидуальной деятельности
• Футбольное поле
* Отдельно выделить место для животных которых можно будет покормить и погладить
* Реабилитация с катанием на лошадях
* Садовые участки для выращивания биологически чистых продуктов (возможно как бизнес)
Также есть возможность :
• Пруд с форелью для рыбалки
* Достаточное количество пешеходных дорожек и зон отдыха
* Строительство бассейна также было бы возможно
Расположение подходит для развития целого комплекса или кампуса " жилье и уход“ по следующим причинам :
• Близость к крупным городам
• Удобное сообщение с общественным транспортом
• Природная среда
• Большие площади
• Соединение памятника архитектуры и нового строительства
• Различные Варианты Дизайна
Проект плана по реконструкции и строительству был ориентирован именно на этот момент связанный с памятником архитектуры. Проект был представлен городу и получил положительный ответ от мэра, а также от строительной инспекции и ведомством по надзору за градостроительством.
Имеется протокол разговора. Дальнейшие возможности по расширению для развития и строительства данного участка или кампусы, не исключены.
Строительные нормы
Из спецификации для допустимых видов использования следует, с одной стороны, из плана землепользования города, а с другой - из регионального плана.
В региональном плане этот район обозначен как «Общая расчетная зона специального назначения». План землепользования, город предоставляет как специальную территорию для строительства "Дома престарелых" и учебно-воспитательного учреждений.
Более подробная информация может быть предоставлена после получения следующих
документов :
● ЛОИ
● Подтверждение о выплате маклерской комиссии в случае покупки
● НДА
● Письмо из банка о наличии капитала / средств
Есть выбор квартир и домов в различном бюджете, в том числе и коммерческие объекты