Квартира в Нойс

Германия. Нойс. Квартира 50м2. сдана в аренду.
Квартира в 41460 Neuss, 50,73 m2
Код объекта: 18015
159 000 €
3 134 €/м2
Тип объекта квартиры
Этаж 2 (1 OG)
Общая площадь 50,73 м2
Статус объекта в аренде
Количество комнат 2 комнаты
Годовой доход (фактический) ~ 6000 €
Стабильная инвестиция в самом центре Нойса
В абсолютно центральной локации Нойса, всего в нескольких минутах пешком от магазинов, врачей, ресторанов и главного железнодорожного вокзала, предлагается к продаже надёжно сданная в аренду квартира на 1-м этаже ухоженного многоквартирного дома 1954 года постройки.
Квартира площадью около 50,73 м2 имеет классическую, функциональную планировку и долгосрочно сдана в аренду, что делает её отличным вариантом для инвесторов, ориентированных на стабильный доход.
В настоящее время квартира приносит 561 € холодной аренды в месяц. Ежемесячный Hausgeld составляет 150 €. Арендатор проживает в квартире много лет и зарекомендовал себя как надёжный и аккуратный пользователь, что обеспечивает спокойное и прогнозируемое владение объектом.
Состояние квартиры оценивается как ухоженное. При возможной будущей смене арендатора рекомендуется провести косметическую модернизацию, в первую очередь обновление ванной комнаты, что позволит существенно повысить привлекательность объекта и его арендный потенциал.
Основные характеристики объекта
• Тип объекта: квартира в собственности (капиталовложение)
• Адрес: Kapitelstraße 15, 41460 Neuss
• Жилая площадь: около 50,73 м2
• Этаж: 1-й
• Год постройки: 1954
• Количество квартир в доме: 7
• Подвал: имеется
• Текущая холодная аренда: 561 € / месяц
• Hausgeld: 150 € / месяц
Преимущества объекта
• Престижное и востребованное центральное расположение в Нойсе
• Постоянный спрос на аренду благодаря развитой инфраструктуре
• Идеальный объект для долгосрочных инвестиций
• Небольшой, хорошо управляемый дом всего на 7 квартир
• Дополнительный потенциал роста доходности при будущей новой сдаче
Оснащение
• светлые и хорошо спланированные жилые помещения
• пластиковые окна с двойным остеклением
• газовое центральное отопление (на весь дом)
• функциональная ванная комната с душем
• напольные покрытия: ковролин / ламинат / плитка
• закреплённый за квартирой подвал
• общий прачечный и сушильный помещения
• ухоженное общее состояние дома
• спокойная, но при этом центральная жилая среда
Расположение
Капительштрассе расположена непосредственно в центре Нойса. Все объекты повседневной инфраструктуры — магазины, врачи, аптеки, кафе, рестораны, вокзал, а также автобусные и трамвайные линии — находятся в пешей доступности.
Город Нойс отличается отличной инфраструктурой и прекрасным сообщением с Дюссельдорфом, который можно быстро и удобно достичь как на автомобиле, так и на общественном транспорте.
Важно
Продажа осуществляется исключительно как инвестиционный объект, поскольку квартира в настоящее время сдана в аренду.
Комиссия для покупателя +4,76% от стоимости объекта.
Подробности по запросу.
Продадим вашу квартиру или дом.
Есть выбор квартир и домов в различном бюджете, в том числе и коммерческие объекты.