790 000 €
Доходный дом в Дюссельдорф
Дюссельдорф, Северный Рейн-Вестфалия, Германия
300 м²
Доходный дом в Оберхаузен
Оберхаузен, Северный Рейн-Вестфалия, Германия
790 000 € 800 €/м²
- Площадь 987 м²
- Тип Доходный дом
Описание
Германия. Оберхаузен. Доходный дом.
Стоимость:790 000 €
Площадь участка: 497 м2
Общая жилая площадь: 686 м2
Коммерческая площадь: 301 м2
Количество этажей: 4 + обустроенный чердак
Квартиры: 7 жилых единиц (площадью от 48,5 м2 до 126 м2), все сданы в долгосрочную аренду
Коммерческое помещение: 1 единица (ресторан)
Подвал: 350 м2, оборудован в том числе бомбоубежищем
Высота потолков: от 2,7 м до 4,5 м, что создает ощущение пространства и уюта
Год постройки: 1908
Состояние: здание регулярно проходило санацию и находится в хорошем состоянии
Конструктивные особенности: бетонные перекрытия, надежная архитектура, статус памятника архитектуры
Отопление: центральное
Финансовые показатели
Текущий годовой доход: около 54.000 €
Рентабельность: 6 %+
Потенциал роста доходности: арендные ставки можно пересмотреть в сторону увеличения (до +15 %), что повысит эффективность вложений
Арендаторы
Все квартиры в доме сданы в долгосрочную аренду стабильным жильцам.
На первом этаже располагается один из самых известных стейк-ресторанов города, который более 30 лет успешно работает именно в этом месте. Долгосрочный договор аренды с рестораном обеспечивает надежный источник дохода и дополнительную стабильность.
Локация и инфраструктура
Объект находится в пешеходной зоне центрального района Altstadt-Süd в Оберхаузене.
До главной торговой улицы — всего 30 метров.
Центральный вокзал расположен в 10 минутах ходьбы.
В пешей доступности — аптеки, магазины, школы, бассейн (около 300 м), детские площадки и прочие объекты городской инфраструктуры.
Такое месторасположение обеспечивает высокий спрос как на жилую, так и на коммерческую аренду. Близость общественного транспорта и центральных объектов городской жизни делает здание привлекательным как для арендаторов, так и для инвесторов.
Преимущества объекта
Престижное расположение в центре города.
Сочетание жилых и коммерческих площадей.
Историческая архитектура (здание является памятником архитектуры).
Стабильные арендаторы и долгосрочные договоры.
Потенциал увеличения арендных ставок.
Хорошее техническое состояние и регулярные обновления.
Продадим вашу квартиру или дом.
Есть выбор квартир и домов в различном бюджете, в том числе и коммерческие объекты.
Стоимость:790 000 €
Площадь участка: 497 м2
Общая жилая площадь: 686 м2
Коммерческая площадь: 301 м2
Количество этажей: 4 + обустроенный чердак
Квартиры: 7 жилых единиц (площадью от 48,5 м2 до 126 м2), все сданы в долгосрочную аренду
Коммерческое помещение: 1 единица (ресторан)
Подвал: 350 м2, оборудован в том числе бомбоубежищем
Высота потолков: от 2,7 м до 4,5 м, что создает ощущение пространства и уюта
Год постройки: 1908
Состояние: здание регулярно проходило санацию и находится в хорошем состоянии
Конструктивные особенности: бетонные перекрытия, надежная архитектура, статус памятника архитектуры
Отопление: центральное
Финансовые показатели
Текущий годовой доход: около 54.000 €
Рентабельность: 6 %+
Потенциал роста доходности: арендные ставки можно пересмотреть в сторону увеличения (до +15 %), что повысит эффективность вложений
Арендаторы
Все квартиры в доме сданы в долгосрочную аренду стабильным жильцам.
На первом этаже располагается один из самых известных стейк-ресторанов города, который более 30 лет успешно работает именно в этом месте. Долгосрочный договор аренды с рестораном обеспечивает надежный источник дохода и дополнительную стабильность.
Локация и инфраструктура
Объект находится в пешеходной зоне центрального района Altstadt-Süd в Оберхаузене.
До главной торговой улицы — всего 30 метров.
Центральный вокзал расположен в 10 минутах ходьбы.
В пешей доступности — аптеки, магазины, школы, бассейн (около 300 м), детские площадки и прочие объекты городской инфраструктуры.
Такое месторасположение обеспечивает высокий спрос как на жилую, так и на коммерческую аренду. Близость общественного транспорта и центральных объектов городской жизни делает здание привлекательным как для арендаторов, так и для инвесторов.
Преимущества объекта
Престижное расположение в центре города.
Сочетание жилых и коммерческих площадей.
Историческая архитектура (здание является памятником архитектуры).
Стабильные арендаторы и долгосрочные договоры.
Потенциал увеличения арендных ставок.
Хорошее техническое состояние и регулярные обновления.
Продадим вашу квартиру или дом.
Есть выбор квартир и домов в различном бюджете, в том числе и коммерческие объекты.
Местоположение
Оберхаузен, Северный Рейн-Вестфалия, Германия
