Отель в Реклингхаузен

Проект отеля в Германии с доходностью выше 11% годовых. Это стабильная Германия, где все рассчитано и продумано
до мелочей. С максимумом гарантий. Возможна покупка 90% комплекса x по 10 % процентов долей. Можно купить долю 10%. В этом случае инвестору не нужно будет платить 6,5% налога.
Строительство и контроль вплоть до полной сдачи объект в эксплуатацию - зона ответственности продавца. Инвестор получит абсолютно готовый объект с полным внутренним оснащением и 20-летним согласованным договором управления с квалифицированным международным оператором.
О проекте
• Местонахождение - г. Реклингхаузен, Северный Рейн-Вестфалия, Германия.
• Строительство нового здания отеля на 102 номера, категория 3***.
• Реконструкция действующего отеля на 37 номеров, категория 4****, площадь действующего отеля 2.792 м2.
• Общая площадь комплекса увеличивается до 6308 м2.
• Планируемый срок запуска в эксплуатацию всего комплекса 01.09.2020 г.
• Гостиничный комплекс арендован известным европейским оператором, которому принадлежит более 4000 номеров в 35 городах Германии, Австрии и Нидерландов.
• Договор аренды с оператором заключен до 2040 года.
• Сделка share-deal: покупка GmbH – обладателя прав на земельный участок площадью 6.781 м2 и на действующий отель, договор аренды заключен до марта 2020 г., годовой доход – 120.000 евро.
• Отсутствует налог на приобретение земли в размере 6,5%.
• Актуальное состояние проекта: получено разрешение на строительство и реконструкцию, начало работ - март 2019 г.
• Одобрено финансирование.
• Все строительные работы и запуск комплекса в эксплуатацию осуществляет продавец.
Основные параметры проекта
площадь земельного участка 6.781 м2
площадь отеля 6308 м2
количество номеров 139
ресторан 125 мест
конференц-зал современное оснащение
собственная парковка 92 машиномест
годовой доход 700.560 евро
общая стоимость проекта 13,2 млн. евро*
собственные средства 4,6 млн. евро
кредитные средства 8,6 млн. евро
окупаемость проекта 8 лет
рентабельность 11,23%
* стоимость проекта указана на март 2019 года, возможно увеличение стоимости по мере завершения строительства комплекса
Финансирование проекта
Кредитный институт Шпаркасса.
Кредитные ресурсы 8,6 млн. евро .
Процентная ставка 2,14% годовых.
Сумма выплаты процентов 184.000 евро в год .
Кредитный договор подписан. Кредитозаемщиком является юридическое лицо, приобретаемое в рамках инвестиционного проекта по сделке share-deal.
Шпаркасса предоставляет кредитные ресурсы на основе проектного финансирования. Преимуществом кредитного договора является право инвестора выбрать одну из опций после окончания строительства:
а) продление кредитного договора
б) полное или частичное погашение договора.
Город расположен на севере Рурской области, северо-запад федеральной земли Северный Рейн-Вестфалия. В этом регионе сконцентрировано много предприятий, находятся крупные аэропорты, стратегические авто и ж/д магистрали, расположено много выставочных и развлекательных комплексов. Отель расположен в центральной части города, с удобными транспортными развязками, в 100 метрах от центрального вокзала, рядом с известным развлекательным комплексом.
ref. BM1