Наталья Спихт, директор по маркетингу компании NIMAX INVEST Building Management, — о ценах на недвижимость на Крите, о стоимости земли и об ограничениях на строительство, о минимальном бюджете для покупки квартиры с приличной отделкой, а также о боязни россиян покупать несуществующее жилье — в интервью порталу ee24.ru.
— На этой выставке мы видели несколько компаний, предлагающих Крит. В чем уникальность ваших объектов?
— Крит — это самая южная точка Греции и наиболее популярное туристическое направление. В России многие могут предлагать купить недвижимость на Крите, но мы — единственная компания, которая базируется на Крите, приезжает в Россию на выставки и привозит собственные объекты. При этом выставка для нас, как, впрочем, и для других застройщиков, — это имиджевая составляющая, клиентов отсюда мы практически не получаем. Это подтверждает наш восьмилетний опыт участия практически на всех подобных мероприятиях в России. Была даже идея полностью отказаться от выставочной деятельности, но поскольку наш регион на Крите (от Ираклиона до Айос-Николаоса) вообще никто не представляет, подобное решение было бы неправильным.
2013 год стал переломным для рынка недвижимости
— Насколько большим спросом пользуется у иностранцев недвижимость на Крите?
— Еще три года назад действовали ограничения на покупку недвижимости в приграничных территориях Греции для граждан из стран, не входящих в состав Европейского Союза. Крит относился к одной из таких территорий. Процедура приобретения недвижимости растягивалась, нужно было ждать разрешения из Министерства по 6-10 месяцев, что отпугивало людей. В России Крит был тогда практически не раскручен.
Сейчас вся политика греческих властей направлена на привлечение иностранцев и инвесторов, планируется сделать Грецию страной круглогодичного туризма. В этом году наблюдался очень мощный рост туристического потока на Крит.
"На Крите цены не очень сильно упали по сравнению с материковой Грецией"
В плане продаж лето было успешным, спрос пошел вверх. На это повлияли и отмена ограничений на покупку недвижимости на Крите, и преодоление последствий экономического кризиса в мире в целом и в Греции в частности. Сейчас рынок только-только начинает расти. 2013-й был первым удачным годом, и я думаю, что 2014-й будет еще лучше. На Крите, кстати, цены не очень сильно упали по сравнению с материковой Грецией. Подешевели дома и квартиры на вторичном рынке, в то время как стоимость земельных участков с хорошим месторасположением практически не изменилась.
Земля – главное сокровище Крита
— Какие цены на жилье на Крите можно назвать адекватными?
— В зависимости от месторасположения. То, что дешевле €1500 за кв.м, скорее всего, является старым жилым фондом. То, что ближе к морю, – выше €2500 за кв.м. Адекватная цена на новое жилье на 2-3 линии моря – в среднем €2000-2300 за кв.м. В эти же цены можно уложиться, если строить дом самостоятельно. Кстати, что очень важно, на Крите можно купить и оформить земельный участок на физическое лицо, а ежегодные налоги на землю здесь ниже, чем в среднем по Европе.
На Крите почти вся земля находится в частной собственности. Государство владеет, в основном, дорогами, аэропортами, вершинами гор и небольшим процентом земельных наделов. Более того, на Крите действуют очень серьезные ограничения по возможностям застройки. Поэтому стоимость земельного участка зависит не только от его размера, но и от того, сколько жилых метров разрешено строить. К примеру, 2-3 сотки в поселке могут стоить столько же, сколько 20 соток за чертой поселка. Стоит пояснить: чтобы построить дом площадью 200 кв.м. за пределами поселка, обычно требуется не менее 40 соток земли.
"В горах можно купить небольшой старенький домик за €20-25 тыс. Но перспектива жить отшельником в деревеньке мало кого устраивает"
Если вы строите собственный дом, то самая низкая цена, на которую можно рассчитывать — €1300-1400 за кв.м. Исключение могут составлять апартаменты, когда при строительстве используются готовые блоки – там цена может быть ниже, поскольку и затраты на строительство ниже. Но мы все-таки обсуждаем качественное жилье: например, когда не одна лампочка и не одна розетка на комнату, а подвесной потолок с подсветкой и 5-7 розеток в помещении. Если вы строите хорошее жилье, вы не уложитесь в €1000 за кв.м.
— €50 тыс. — это минимальная сумма, которой надо обладать для покупки недвижимости на Крите?
— Конечно, в горах можно купить небольшой старенький домик и за €20-25 тыс. Но перспектива жить отшельником в деревеньке мало кого устраивает, все-таки все хотят поближе к морю. Вообще же мы ориентируемся на разные запросы. Например, часто спрашивают про недорогую недвижимость на Крите стоимостью до €100-150 тыс., жилой площадью около 70 кв.м, в комплексе у моря с полным обслуживанием. Также есть запросы на дома на Крите стоимостью €160-250 тыс. и €250-350 тыс.
— Сколько стоят готовые квартиры на Крите?
— На вторичном рынке цены на жилье сейчас составляют в среднем €1500 за кв.м. Маленькие студии в старом фонде можно найти еще дешевле. Но в туристических районах, где хорошо идет аренда, цены гораздо выше. Например, студии площадью 33 кв.м, которые мы предлагали по €50 тыс., были распроданы сразу же, потому что эти вложения быстро окупятся. Цены на апартаменты в хорошем комплексе в хорошем туристическом месте (например, в районе Херсониссоса), на второй линии от моря, составляют около €2000 за кв.м.
Россияне боятся платить за то, чего нет
— Много ли у вас покупателей из России?
— У нас не так много российских покупателей, мы интернациональная компания, наш офис говорит на 7 языках, большинство покупателей – из Европы.
— А чем европейские клиенты отличаются от российских?
— Например, опасаются покупать "проект", так как научены горьким российским опытом. Для Европы покупать "офф-план" — нормальная практика: есть проект дома, покупатель его может немного видоизменить внутри, и ему его строят. В России же люди хотят посмотреть, пощупать, увидеть, что дом готов. Европейцы не боятся резервировать "офф-план", потому что цена при этом гораздо выгоднее.
Еще россиянам почему-то чаще всего нужны квартиры на Крите на первой линии от моря, а европейцы к этому относятся более спокойно, предпочитают вид на море с расстояния в 2-3 км. Ведь одно дело, когда вы приезжаете отдыхать на море, и совсем другое — когда живете постоянно. Также россияне часто спрашивают про ипотеку в Греции. Сейчас греческие банки ее дают неохотно, процедура достаточно сложная, нужно предоставить много документов. Но у нас есть возможность продавать свои объекты в рассрочку на 5 лет примерно под 4% годовых, при первоначальном взносе 30-50% от стоимости покупки.
Интервью: Павел Кузнецов, ee24.ru