5 подводных камней накануне нового ВНЖ в Латвии

Июль 16, 2014

5 подводных камней накануне нового ВНЖ в Латвии

Перемены в правилах выдачи ВНЖ в Латвии осложнят жизнь тысячам иностранцев, желающим, но не успевшим перебраться в эту европейскую страну. Тем, кто все же захочет играть по новым правилам и получить вид на жительство после 1 сентября 2014 года, стоит заранее ознакомиться с нюансами и подводными камнями Закона об иммиграции.

1. Кадастровая стоимость

Сумма сделки в €250 000 – не единственный критерий в новых правилах. Кадастровая стоимость объекта должна превышать €80 000, а это условие выполнить еще сложнее, чем выложить четверть миллиона. Даже в центре Юрмалы или Риги сложно найти что-то, оцененное чиновниками в €80 000.

Тогда остается одна вполне законная лазейка: доказать, что €250 000 – это реальная стоимость квартиры. Может, на самом деле приобретается квартира, которая стоит €125 000, но вы договорились в владельцем, что он вернет вам половину стоимости обратно – о таком способе мошенничества портал ee24.ru писал подробно. А чтобы заказать экспертизу и пригласить независимого специалиста, понадобятся дополнительные деньги. Оценочный бизнес обещает быть выгодным в ближайшие пару лет.

5 подводных камней накануне нового ВНЖ в Латвии | Фотография 1 | ee24

2. Один ВНЖ – один адрес

Иные риелторы утверждают, что можно будет купить дом в Юрмале и квартиру в Риге на общую сумму в четверть миллиона евро и получить ВНЖ. Кто-то говорит, что, наоборот, придется искать один объект недвижимости на эту сумму. Майра Розе, заместитель руководителя Управления по делам гражданства и миграции Латвии, объясняет в интервью изданиям м2 и varianti.lv, что критерием служит адрес, и он должен быть одним. За покупку в разных районах или городах ВНЖ не дадут, но в одной многоэтажке можно приобрести несколько квартир либо квартиру и парковочное место.

5 подводных камней накануне нового ВНЖ в Латвии | Фотография 2 | ee24

3. Выжженная земля не пройдет

Леса и сельскохозяйственные земли не дают права на ВНЖ по определению, это черным по белому сказано в поправках. Когда дело доходит до других участков, они должны быть уже застроенными, то есть купить голую землю в поселке и претендовать на ВНЖ не получится. Помимо газона или кустарника должен наличествовать дом, занесенный в Земельную книгу. Так что если вам предлагают купить участок в Латвии с недостроем и с прицелом на ВНЖ, отнеситесь к этому с подозрением и проверьте документы о наличии этого объекта в государственной базе.

5 подводных камней накануне нового ВНЖ в Латвии | Фотография 3 | ee24

4. Не десятина, но ощутимо

Каждый покупатель дорогого жилья в Латвии, претендующий на получение вида на жительство, должен будет отдать в бюджет страны 5% от суммы сделки. Плюс налог в 2%, плюс нотариальные сборы, плюс плата за оформление ВНЖ, и минимальная инвестиция увеличивается с €250 000 до €270 000. Генеральный директор Property Selection Карлен Калашян рассказал порталу ee24.ru, что его клиенты больше всего недовольны не самим повышением ценового порога ВНЖ, а 5-процентным побором со стороны государства.

5 подводных камней накануне нового ВНЖ в Латвии | Фотография 4 | ee24

5. Стандарт благонадежности

Эти требования применяются уже сейчас, сохраняются в новой редакции закона, но напомнить о них не помешает. У получателя ВНЖ должна быть положительная налоговая история (никогда ранее не было задержек с оплатой налога на недвижимость). Покупать недвижимость можно у застройщика или у физического лица, относящегося к одной из четырех категорий: граждане Латвии, неграждане Латвии (бывшие граждане СССР, живущие в Латвии и оставшиеся без гражданства), граждане других стран ЕС, а также все оставшиеся люди планеты Земля, но имеющие латвийский ВНЖ. Иными словами: покупать у россиян или китайцев, не имеющих вида на жительство, можно, но претендовать с такой покупкой на ВНЖ нельзя.

Текст: Александр Фетюков, ee24.ru

Читайте также:

Латвия. Покупатели прыгают в уходящий поезд (21.07.2014)

Дешевый ВНЖ в Латвии: еще есть шанс купить! (10.07.2014)