Описание
Отель имеет 13 номеров высшей категории, расположенных на четырех этажах, с видом на море, из которых 9 двухместных номеров с дополнительными кроватями и 4 студии.
Все номера оформлены по самым высоким архитектурным и интерьерным стандартам, в то же время отражают гламур и простоту, а пространство и наличие технических и технологических аспектов современной эпохи удовлетворят все ваши потребности и сделают ваше пребывание приятным и полноценным.
Во всех номерах и апартаментах-Студио есть телефон, Wi-Fi интернет, мини-бар и сейф.
Отель располагает семью парковочными местами, предназначенными исключительно для гостей отеля.
К услугам гостей лаундж-бар, плавательный бассейн и солнечное отопление
Площадь гостиницы:
1. PD1, подвал, (гараж, кухня, комната londre, ванная комната для персонала и toalets (216 м2,)
2. PD2, два номера повышенной комфортности, ресепшн, лобби-бар (146 м2,)
3. PD3, один улучшенный номер, два номера delux и один апартамент с двумя спальнями (153 м2),
4. PD4, один улучшенный номер, два номера delux и один апартамент с двумя спальнями (153 м2),,
5. PD5, мансарда, две квартиры delux с двумя спальнями (155 м2.)
Общая площадь помещения 823 м2.
Локация
Участок расположен на Адриатической дороге, на которой есть прямой выход длиной около 40м. Он расположен недалеко от центра Будвы.Здание расположено в части города, которая помимо жилых домов имеет большое количество бизнес-объектов, а также розничных продовольственных и потребительских магазинов.
Отель расположен в 350 метрах от моря. Здание имеет такое положение, что очень хорошо связано со всеми дорогами, которые ведут в близлежащие города Котор, Цетине и бар. Его расположение на Адриатическом шоссе повышает привлекательность этого отеля. Объект находится от Старого города Будвы на расстоянии около 400М.
Описание недвижимости :
Отель был спроектирован и построен как отель высокой категории, с 4 + звездами.Объект по назначению является гостиницей высокой категории с:
Общее количество мест-34. Следующие услуги отеля: * открытый, гаражи с подъездными путями и гаражи в цокольном этаже здания• кухня с мини-рестораном и снэк-баром• сауна с тренажерным залом• приемная с офисом управления• прачечная, камера хранения и комнаты обслуживания отеля
Объект и внешнее расположение пространства были полностью закончены и введены в эксплуатацию.Экстерьер украшен и сделан из высококачественных материалов, таких как различные типы камня, кулера и печатного бетона.
Внешнее расположение здания включает подъездные пути и дорожки, въезды на гаражные места, открытый бассейн с террасой и открытые парковочные места.Бассейн роскошно оборудован. Пространство под бассейном использовалось для размещения технического помещения бассейна и трех гаражных мест. С тыльной стороны здания еще четыре парковочных места.
Промышленные установки:
На объекте внедрены следующие монтажные системы:
* Сильнотоковые установки
• Низковольтные установки (пожарная сигнализация, звуковая система, видеонаблюдение, кабельные системы, телевизоры, Wi-Fi устройств
* водопровод и канализация (гидранты)
* теплотехнические установки (отопление и охлаждение многокомпонентных систем кондиционирования)
* системы вентиляции (вентиляционные отверстия кухни etz)
СХЕМА ФУНКЦИОНАЛЬНОГО ОБЪЕКТА
Подвал:
В подвале есть:
* вход в гаражное пространство с 6 гаражными местами плюс три отдельных гаража
* Кательная
* Технические средства плавательного бассеина
• Прачечная
• туалеты
• кухня со складскими помещениями
Общая чистая площадь составляет 216 м2
Наземный:
На первом этаже расположены:
* вход с главной приемной и ресепшен
* офис управления гостиницы
• мини-ресторан с баром и террасой
* место для тренажерного зала и сауны
• санитарные условия
• 2 классических номера
Вход в здание осуществляется с нескольких сторон, через главный вход со стороны Адриатического маршрута, через вход со стороны задней части здания и через внешнюю террасу и мини-рестораны. Весь первый этаж здания расположен под углом, который выше, чем окружающий ландшафт
1-й и 2-й этаж
На первом этаже расположены:
• 3 классических номера
* 1 трехкомнатная квартира
На втором этаже расположены:
• 3 классических номера
* 1 трехкомнатная квартира
Общая площадь I и II этажей составляет 306 м2 (2 этажа х 153 м2)
Первый этаж и второй этаж имеют одинаковый уровень внутренней отделки и одинаковое расположение комнат. На этих этажах расположены четыре жилые единицы. Все номера отеля выходят на террасу с частичным и хорошим видом на море.
Вертикальная связь осуществляется по лестнице. Ядро лифта также было сформировано, но лифт не был установлен.
Чердачное помещение
Специфика пространства на чердаке также отражается и в том, что видны уклоны крыши. Высоты крыши таковы, что они не мешают качественному использованию пространства
Учитывая, что участок находится в жилом и деловом районе без промышленных производств, считаю, что здесь нет никаких рисков для безопасности и здоровья. Также считается, что все исторические риски были полностью устранены.
Участок относится к IX сейсмической зоне и считается, что здание построено в соответствии с действующими нормами сейсмического проектирования и профессиональными правилами, которые определяются согласно соответствующей сейсмической зоне риска.
Предполагается, что здание построено из стандартных строительных материалов, отвечающих нормативам, связанным с охраной здоровья человека, и что асбестосодержащие материалы не используются и так далее.