Различного назначения в городе Петровац
1 спальня

€ 365 000
Продается прибыльный инвестиционный проектпо строительству многоквартирного жилого дома в центре знаменитого курортного поселка Петровац.

Участок под строительство общей площадью 983 м2 расположен в городской черте, на расстоянии 400 метров от моря (5 минут пешком), красивой набережной и городского пляжа.

Разработан и подготовлен проект, а также получена вся необходимая разрешительная документация:

-бизнес план;

-технические урбанистические условия;

-главный архитектурный проект;

-разрешение на строительство;

-рабочая документация;

-уплачен коммунальный налог в размере 60.000 евро;

Проектом предусмотрено строительство четырёхэтажного жилого дома на 15 квартир, с подземным паркингом и видом на море, общей площадью 1613кв.м - 1250 м2 жилая площадь и 363 м2 гараж и помещения общего пользования.

Примерный расчет инвестиционной привлекательности проекта:

-цена участка - 365.000 евро, проектом предусмотрено строительство 1250 м2 (жилая площадь без учета гаража) --- следовательно в 1 кв.м. жилой площади заложено 292 евро стоимости земли;

-себестоимость строительных работ - около 600 евро/м2 (с учетом отделочных работ и установкой сантехники - "под ключ");

-коммунальный налог (оставшаяся сумма которую надо оплатить) - около 120 000 евро.

ИТОГО: себестоимость строительства 1 кв.м. жилой площади дома в данном случае составляет примерно 1100 - 1200 евро.

*С учетом рыночной стоимости 1 кв.м. общей площади квартиры в Петроваце при продаже составляет от 1800 евро (квартиры без вида и на нижних этажах) до 3000 евро (с панорамным видом, первая линия).

ПЛАНИРУЕМАЯ ЭФФЕКТИВНОСТЬ ПРОЕКТА:

срок окупаемости- 12 месяцев;

чистый доход - от 550 000 до 700 000 евро.

Изложенный расчет носит ориентировочный характер, разработанный бизнес-план проекта с более подробными расчетами может быть предоставлен заинтересованному инвестору.

С УЧЕТОМ НАЛИЧИЯ ДОКУМЕНТОВ строительство дома можно начать уже 1 октября 2013 года. Ориентировочный срок строительства объектов подобного рода - 12 месяцев.

ПРИМЕЧАНИЕ ДЛЯ ИНВЕСТОРА:

-начать реализацию квартир можно уже на стадии строительства и таким образом строить на привлеченные, а не на свои средства, что делает проект еще более прибыльным и привлекательным.

-собственник участка готов получить часть платежа в виде квартир в построенном доме.

Преимущества проекта:

-удобное местоположение (вид на море, близость инфраструктуры и пляжа);

-беспрепятственная возможность строительства;

-наличие бизнес-плана, разрешения на строительство и других необходимых документов;

-прибыльность.

Информация о продавце

Тип продавца Агентство
Компания Red Feniks

Расположение объекта недвижимости на карте

Похожие предложения