Различного назначения в городе Рисан
798.00 м2, 1 спальня

€ 1 800 000


Villa Prima расположена на побережье
Боко-Которского залива, самого большого южного фьорда Европы, рядом с
благоустроенным пляжем, в древнем и тихом городке Рисан с развитой
инфраструктурой.

Городок расположен в окружении
хвойных лесов. Уникальный морской и одновременно горный воздух Рисана наполнен
морскими солями и эфирными маслами, что умножает его целебные свойства.

Вилла находится на перекрестье
туристических маршрутов Черногории и идеально подходит для обустройства
апарт-отеля высокого уровня или сдачи апартаментов в аренду.

Владельцы виллы и их гости могут
удачно сочетать пляжный отдых с экскурсиями и посещением памятников
средиземноморской архитектуры. Римские мозаики, развалины римской виллы, пещеры
с доисторическими рисунками и водопадом, древние города, находящиеся под
охраной ЮНЕСКО – все находится по соседству или в хорошей транспортной
доступности от Villa Prima (до г. Пераст –2 км, до г. Котор –17 км. до г.
Дубровник – 75 км).

После проведенной реконструкции
дорога на автомобиле от виллы через горные районы до Национального парка
Дурмитор и г. Жабляк, крупного горнолыжного курорта, займет не более 1.5 часов.
Новая магистраль Рисан-Жабляк — это кратчайший путь, соединяющий морское
побережье Черногории и ее высокогорные районы.

Всего в 60 метрах от виллы находится благоустроенный песочно-галечный пляж,
один из лучших в Боко-Которском заливе. К услугам отдыхающих лежаки и пляжный
бар.

Поблизости находятся два самых респектабельных ресторана в Боко-Которском
заливе - Ćatovića Mlini" и ""Stari mlini".

Villa Prima построена на приватной территории с индивидуальным паркингом для
гостей в тишине и уединении и окружена живописными горами. С террас гостиных
открывается вид на море и трогательной красоты маленькие островки. Панорамные
окна в спальнях с французскими балкончиками выходят на задний дворик,
гарантируя тишину и наслаждение звуками живой природы в окружении пальм и
живописных гор.

Общая площадь
виллы 798 м2, включая лестничную секцию.

Архитекторы проекта изначально предусмотрели
гибкие планировочные решения с

возможностью трансформации при наименьших дополнительных затратах.

При необходимости увеличения номерного фонда покупатель может выполнить

межкомнатную реконструкцию с минимальными переделками инженерных систем,

доведя номерной фонд до 6 апартаментов на каждом этаже.

Предусмотрено несколько вариантов планировок внутреннего
пространства с возможностью трансформации от 7 до 18 номеров в
зависимости от требуемого уровня отеля, не включая возможные жилые помещения на
мансарде.

В настоящий момент на вилле 7 апартаментов с отделкой класса-люкс и

подкровельное пространство без отделки с возможностью обустройства мансарды и
дополнительных апартаментов.

Существующие планировки апартаментов выполнены по современным европейским
стандартам.

Отделка проведена с использованием высококачественных материалов оборудования:
мрамора, дерева венге, наборного паркета из массива тика, итальянской
сантехники и керамики 1-го класса.

Комфортная температура поддерживается
инверторными мульти-сплит системами Toshiba, современные системы инженерных
коммуникаций, хорошая теплоизоляция, межэтажные перекрытия с дополнительной
звукоизоляцией делают проживание на вилле спокойным и безмятежным.

Архитектурным решением предусмотрено
удобное помещение на первом этаже с отдельным входом. Оно может быть
использовано для размещения ресепшен, небольшого бара, технических служб и т.п.
Апартаменты первого этажа возможно перевести в разряд нежилых помещений для
размещения офисов под различные бизнес-проекты.

Территория отеля благоустроена и
озеленена декоративными растениями, по всему участку устроена дренажная
система.

Вилла сдана комиссии и полностью
готова к эксплуатации, возможны услуги управляющей компании.

Номерной фонд - 7 апартаментов с отделкой класса-люкс и подкровельное
пространство с возможностью обустройства мансарды и дополнительных номеров.

1 этаж:

71 м2 с террасой (2 комнаты, 1 ванная)- вход с торца здания.

64 м2 с террасой (2 комнаты, 1 ванная) – палисадник

64 м2 с террасой (2 комнаты, 1 ванная) – палисадник

2 этаж:

95 м2 с террасой (3 комнаты, 2 ванные) – вид на море

95 м2 с террасой (3 комнаты, 2 ванные) – вид на море

3 этаж:

117 м2 с террасой (4 комнаты, 2 ванные) – вид на море

72 м2 с террасой (2 комнаты, 1 ванная) – вид на море

Подкровельное пространство под мансарду: 172 м2 без внутренней отделки.

Есть возможность покупки соседнего с виллой участка площадью 2230м2.


Рисан –
самое древнее поселение Боко-Которского залива, расположен в подножье горной
гряды Орьен с одной стороны и гряды Ловчен с другой. В древние времена (IV в.д.н.э.) город был центром Иллирийского
государства, после был завоеван римлянами, о чем свидетельствуют пять римских
мозаик, сохранившиеся до наших дней. В наше время Рисан это уютный, зеленый
город, с прекрасными пляжами и колоритными кафанами (кафе), мощеными улочками и
красивыми каменными домами, несущими дух веков… Окруженный зеленью, с горными
реками, стекающими в залив, город позволяет наслаждаться не только пляжным
отдыхом, но и приятными прогулками по набережной, городу и горным тропам,
проложенным в рощах на склонах опоясывающих город.

Информация о продавце

Тип продавца Агентство
Компания Red Feniks

Расположение объекта недвижимости на карте

Похожие предложения