Финансово-экономический кризис в зоне ЕС, начавшийся в 2010 году в Греции, в 2011 году дошел до Португалии. Следствием стали повышение уровня безработицы почти на 15%, повышение налоговых ставок, сокращение заработной платы государственных служащих. Упала платежеспособность населения, и увеличилось количество кредитных долгов за недвижимость. Банки стали владельцами возвращенного жилья из-за невыплаченного кредита. Причем, в категорию недвижимость в Португалии от банков попадают не только жилые, но и коммерческие объекты. Выставляя на продажу подобный объект, банк назначает привлекательные условия для нового покупателя. Покупка квартиры в Португалии от банков в большинстве случаев обойдется дешевле, чем сделка с частным владельцем. Другой плюс – льготные условия кредитования. Таким образом банк снижает для себя риск неуплаты.
Минус, о котором необходимо знать, если вы собираетесь приобретать недвижимость в Португалии от банка, состоит в том, что объект может потребовать самое малое косметического ремонта после покупки. Вы должны быть готовы понести дополнительные затраты на ремонт. В какой-то мере минусом является и тот факт, что вы, скорее всего, не сможете обратиться в другой банк за получением дополнительного финансирования.
Затраты на ремонт могут окупиться в несколько раз, если вы планируете перепродать приобретенный объект. Отремонтированные квартира или дом будут стоить в 1,5-2 раза больше, чем квартира или дом без ремонта и затраты на ремонт. Главное здесь – правильно выбрать строительную фирму, которая будет заниматься ремонтными работами.
Дома и квартиры в Португалии от банков можно приобрести либо через сам банк, либо через риэлтерское агентство-посредника, либо на ежемесячных аукционах. Чаще всего за долги изымается недвижимость в пригородах Лиссабона, Порту, а также в Портимао, Браге, городах Лоле, Понта-Делгада.