Закон о "золотой визе" вселил оптимизм в португальский рынок

Португальский рынок недвижимости пережил нелегкие времена в последние годы: цены падали, активность покупателей сокращалась практически по всей стране. Но закон о "золотой визе" (или "золотом виде на жительство") вселил в участников рынка надежду на избавление от мрачных последствий рецессии, сообщает ee24.ru со ссылкой на propertyshowrooms.com.

Положительные сдвиги становятся все более очевидны. Один из португальских агентов даже объявил об увеличении продаж на 80% в годовом исчислении. Чарлз Робертс, управляющий партнер компании Fine & Country Cascais, рассказал в интервью порталу A Place in the Sun, что существуют большие надежды на то, что дела и впрямь идут на поправку. "Есть ощущение, что плохие для португальской экономики дни позади, а цены на недвижимость достигли дна и теперь будут только расти", — отметил эксперт.

Однако подобные позитивные умонастроения еще должны найти свое отражение в рыночной динамике. "Стоит отметить, что никакого значительного повышения активности на внутреннем рынке не наблюдается, поскольку ликвидности все еще недостаточно. Банки все еще занимаются реструктуризацией, пытаясь сбросить с баланса объекты, доставшиеся им от обанкротившихся застройщиков", — заявил Робертс. Не лучше дела обстоят и с внешним рынком. Фактически, эксперт охарактеризовал ситуацию как "мрачную".

Он объяснил, что на рынке недвижимости в Португалии представлено бессчетное количество вторичного жилья в популярных курортных зонах вроде Алгарве с возможностью покупки в ипотеку, но потенциальных покупателей отпугивает стоимость ипотеки и размер расходов на содержание собственности. Фактически, приходится продавать объекты за любую цену, на которую согласится покупатель. 

Неудивительно, что многие объекты имеют при этом отрицательный собственный капитал, когда стоимость актива опускается ниже непогашенного остатка по кредиту, использованного, чтобы купить его. Продажа домов по значительно заниженным ценам ведет к тому, что застройщики терпят серьезные убытки.

И тем не менее, есть явные признаки улучшения ситуации на рынке. Королевский институт дипломированных оценщиков и Confidencial Imobiliario утверждают, что в июле 2013 года рынок недвижимости в Португалии начал стабилизироваться. Негативные ценовые ожидания уже не так распространены, как полгода или год назад в таких ключевых регионах, как Лиссабон, Порту и Алгарве. Также отмечается, что скорость снижения остается неизменной, несмотря на то, что цены продолжают снижаться.

Текст: Иван Улитин, ee24.ru