Португалия приходит на смену Испании

Португалия приходит на смену Испании

Кризис значительно изменил приоритеты покупателей при выборе зарубежной недвижимости. В том числе снизил ажиотаж в отношении Испании и заставил покупателей обратить внимание на Португалию – небольшую и  уютную страну на берегу Атлантики. Александр Гладкевич, директор представительства Status Home в России, проанализировал рынок португальской недвижимости.

– Какие категории жилья предпочитают русские инвесторы?

– В Португалии мало регулярно проживающих россиян. Приблизительно 40% покупателей предпочитают виллы с участком, остальные 60% - апартаменты, так как приезжают в страну только на время отпуска или каникул.

– Какие регионы популярны среди покупателей?

– Наибольшей популярностью пользуются следующие курортные зоны:

Алгарве - самый южный курорт, где количество туристов с каждым годом только растет. Рынок недвижимости в Алгарве предлагает как недорогие, так и престижные объекты: цены на жилье здесь колеблются в пределах €1800-3500 за кв.м.

Лиссабонская Ривьера и окрестности столицы. Этот регион представлен роскошными виллами и пятизвездочными отелями, эвкалиптовыми рощами и песчаными пляжами, бурной ночной жизнью и разнообразием экскурсионных программ.

Лиссабон, культурный, экономический и исторический центр страны. Здесь на продажу выставляются самые разнообразные категории недвижимости. Средние цены таковы: недорогое жилье – 1500 за кв.м., бизнес-класс – 2000 за кв.м., элитное - 3000 за кв.м.

Остров Мадейра - остров вечной весны. Уникальная природа - его основная достопримечательность. Стоимость недвижимости зависит от расположения и качества и составляет приблизительно 2000-2500 за кв.м.

– Каковы тенденции развития рынка недвижимости Португалии? 

– В последнее время наблюдается активное строительство закрытых комплексов, состоящих из особняков, апартаментов и таунхаусов, с развитой инфраструктурой (теннисные корты, гольф-поля, озера и пруды, парки, бассейны). Ценовой уровень подобной недвижимости, как правило, средний и выше среднего.

Следует отметить, что правительство строго контролирует девелоперов, отслеживает сохранность природных ландшафтов, а также не допускает перенасыщения на рынке недвижимости. Чтобы избежать загрязнения окружающей среды, государство ужесточает требования к застройщикам прибрежных зон. Более того, введены определенные ограничения по этажности в различных регионах, регламентированы архитектурные особенности, существует запрет на строительство на расстоянии менее 500 метров от океана.

– Отразился ли кризис на рынке недвижимости Португалии?

– Экономический кризис отразился на всех странах Европы, однако, Португалии удалось избежать тяжелых последствий.  Для иностранцев страна стала своеобразной заменой популярной Испании как место, где инвестировать в жилье выгодно и безопасно. На сегодняшний день рынок недвижимости Португалии характеризуется стабильностью и надежностью. Медленный рост цен делает страну отличным вариантом для долговременных инвестиций.

Интервью: Кирилл Озеров, ee24.ru