Популярность "золотого ВНЖ" в Португалии несомненна, и количество претендентов только увеличивается. Станислав Микуш, директор российского представительства компании Portugal Residence Visa, рассказывает порталу ee24.ru, почему португальские "золотые визы" лучше испанских и как их можно получить.
О конкуренции. Купить недвижимость и получить ВНЖ в Португалии или Испании?
– Португалия – гораздо более интересная страна, чем Испания, и люди, побывавшие и там и там, которые одинаково хорошо знают эти две страны, жить хотят именно в Португалии, – полагает Станислав Микуш. – По-моему, процент русского населения в Испании уже перешел критическую черту и вышел за границы комфорта. По сравнению с Испанией Португалия гораздо менее популярна среди россиян, так что найти вариант "подальше от русских" – вполне возможно.
И по сравнению с Болгарией, где ВНЖ выдается при покупке недвижимости от €300 тыс., Португалия намного интереснее. Болгария – это пляжный отдых для россиян, которым надоели Египет и Турция. В Португалии же и лучше, и теплее! Кроме того, в Португалии созданы отличные условия для желающих получить "золотую визу": для того, чтобы сохранить за собой, достаточно лишь провести в стране 7 дней в первый год после получения документа и 14 дней в последующие два года.
Лиссабон
О виде на жительство в Португалии. Золотой – за жилье от €500 000, обычный – за дешевую недвижимость
Получить ВНЖ в Португалии можно при покупке недвижимости на сумму от €500 000. Учитывая ситуацию в стране и нынешние цены, я думаю, что стоит снизить эту сумму, и таким образом мы привлекли бы на рынок больше покупателей, но правительство Португалии со мной в этом несогласно.
За упомянутые полмиллиона евро можно купить очень хорошую квартиру в отличном жилом комплексе с развитой инфраструктурой или же можно приобрести очень неплохую виллу. Не обязательно приобретать один объект: закон позволяет разбить сумму в полмиллиона на несколько сделок. Обычно этот выбор зависит от того, покупают ли для себя или для инвестиций. Бывает, что спрашивают 2-3 квартиры по €150-200 тыс.
Элитный пригород Лиссабона Эшторил
Претендовать на ВНЖ Португалии можно и при покупке недвижимости стоимостью менее €500 000, но только в общем порядке, что сложно и занимает много времени.
Если говорить о тех, кто сегодня пользуется предложением о получении резиденции в Португалии, то на первом месте и с большим отрывом идут китайцы. ВНЖ в Португалии также активно получают бразильцы и жители португалоязычных стран Африки. Россиян пока что не так много, порядка 5%.
Картейра, Алгарве
О ценах на недвижимость в Португалии. Где, что и почем можно купить
Хотя мы в основном занимаемся продажей дорогой недвижимости, есть и более доступные предложения. Я бы сказал, что хорошую недвижимость в Португалии можно купить от €100 тыс., но все зависит от региона. К сожалению, российские клиенты в основном спрашивают только Алгарве. Русские этот регион знают, он сейчас в моде, и другие места, ничем не уступающие югу Португалии, находятся в его тени. На втором месте по спросу стоит Лиссабонский регион. Определенной популярностью пользуется остров Мадейра. А вот Порту – второй по величине город Португалии – вообще мало кто спрашивает, в сознании русских людей это слово скорее ассоциируется с портвейном.
Порту
Ипотека в Португалии для россиян сегодня доступна. Они могут получить кредит, при этом первоначальный взнос составит 30%, а процентная ставка держится на уровне 4-5%, что гораздо более привлекательно, чем условия в российских банках. (При этом другой эксперт ee24.ru утверждает, что россиянам сложно получить ипотеку в Португалии. – Прим. ред. ee24.ru).
Относительно средних цен на недвижимость в Португалии, могу сказать, что после кризиса было определенное падение, но эта фаза уже пройдена, и дальнейшего снижения не ожидается. Напротив, возможно, к концу года цены увеличатся, учитывая ощутимый рост интереса к португальской недвижимости. Подытожив: прогноз по ценам стабильный с тенденцией к их повышению.
Интервью: Александр Фетюков, ee24.ru