Отель в Бенидорм

Продается отель в горах близ Бенидорма
Отель построен в стиле «Рустико»в 2005 году. Общая строительная площадь 1000 кв.м.Площадь участка 11 000 м2 по документам, но реально там более 14 000 м2.
Отель располагается в спокойной зелёной зоне в окружении соснового леса в горах, но не далеко от города Бенидорм. А значит и от пляжей Средиземного моря!
Отель прекрасно располагает к семейному отдыху. В отеле есть всё и для активного отдыха. Есть возможность провести хорошее время с компанией в баре с уютным залом. Отель имеет очень хорошую репутацию и активно бронируется даже зимой.
Отель располагает 9 номерами. Все номера оборудованы по уровню 4*+. В номере есть ванная комната с гидромассажной душевой кабинкой. Также есть балкон, откуда открывается прекрасный вид на горы. Каждый номер - это уютная комната с деревянной мебелью очень хорошего качества.
В среднем по году номер на двух человек сдаётся по цене 100 евро за ночь. В цену входит завтрак.
В отеле есть ресепшен, большой зал-столовая с камином, полностью оборудованная современной техникой кухня, тренажёрный зал, джакузи, большая терраса, солярий, центральное газовое отопление, окна-клималит, гараж, большая парковка перед отелем, бассейн.
У отеля есть своя скважина, на которую получена лицензия, установлена система очистки воды (из кранов отеля льётся питьевая вода), возле отопительной системы установлен водяной бак на 1000 литров. Вокруг территории отеля никто не имеет права пробурить скважину на расстоянии в радиусе 1 км.
Здание отеля построено из материалов высокого качества, фасад сделан из кирпича ручной работы из города Гранады.
Также продаётся и примыкающий к отелю дом для хозяев. В нём 3 спальни, зал и ванная комната.
Причина продажи - переезд собственников.
СТОИМОСТЬ ОТЕЛЯ - 2 650 000 ЕВРО
Расчёты за последние годы показали, что отель загружается в среднем на 83%. Если взять среднюю цену ночи 100 евро с завтраком, то получаются следующие расчёты:
Данные расчёты берутся ориентировочно, как пример:
Приходы
Номера: 100 евро х 9 номеров х 30 суток х 12 месяцев = 324 000 евро , если 83% взять как реальный доход, то получится с номерного фонда - 268 900 евро
Бар - 40 000 евро в год
Банкетный зал и ресторан (обед и ужин) - 120 000 евро
Трансферный услуги - 6 000 евро
ИТОГО: 268 900 + 40 000 + 120 000 + 6 000 = 434 000 евро
Затраты:
Повар - 1200 евро х 12=14 400 евро
Уборщица - 6 евро в час. В среднем в сутки 3 часа х 30 суток х 12 месяцев = 6 480 евро
Обязанности ресепшен и директора исполняет семья, живущая в отеле
Асессор, ведущий дела компании - 300 евро в месяц х 12 = 3 600 евро
Соцстрах - 350 евро х 12 = 4 200 евро
НДС в среднем - 45 000 евро
Связь и интернет - 250 евро х 12 = 3 000 евро
ИТОГО : 76 680 евро
Чистый ожидаемый доход - 434 000 - 76 680 = 357 320 евро
То есть ожидаемая рентабельность - 13.5%
На доходность влияет рекламная компания по раскрутке и загружаемости отеля! Возможность увеличения загрузки до 90% или компенсация сезонной ценой!
Рекомендуется для приобретения семьёй, которая желает жить в Испании в курортной зоне и вести свой бизнес. Идеально подходит для семейного бизнеса!