В последние годы рынок недвижимости в Турции испытывает настоящий бум. Цены растут, активно ведется строительство. Генеральный директор Arbat Homes (Аланья, Турция) Асым Баштуг рассказал порталу ee24.ru о том, насколько сильно рынок жилья перегрет, с какой целью иностранцы покупают турецкие "квадраты", какие мифы о стране приходится развеивать и многое другое.
– Любое стремительное развитие или бурный рост может привести впоследствии к краху рынка или его частичному падению. Есть ли опасения, что на рынке недвижимости в Турции сейчас возникает "пузырь"?
– Рынок недвижимости в Турции растет постепенно, вряд ли это можно назвать бурным ростом. Конечно, в наше время никто не может дать гарантии, что падений не будет, но пока предпосылок таких нет – и за последние годы спада не наблюдалось, в том числе и в кризис. И я бы не сказал, что рынок перегрет. Скорее, раньше он был недооценен со стороны иностранцев. Сейчас же все больше граждан разных стран открывают для себя этот благодатный край. На это есть много причин. Прежде всего, благоприятный климат и экономическая стабильность региона, низкие налоги, инвестиционная привлекательность рынка недвижимости (существует постоянная тенденция к росту), хорошее качество строительства и др.
Немаловажную роль играет то, что сейчас иностранец может получить вид на жительство при покупке жилья, кроме того, за последние несколько лет были значительно упрощены процедуры оформления недвижимости. Если раньше нужно было в обязательном порядке посылать запрос в военное ведомство в Измире, а ожидание разрешения занимало от 1,5 до 3 месяцев, то сейчас иностранные граждане оформляют право собственности так же, как и турецкие, то есть в течение пары дней в кадастровом управлении по месту нахождения объекта недвижимости.
Аланья
– Насколько велика доля спекулянтов, которые на фоне низких цен скупают жилье с целью дальнейшей перепродажи?
– Я бы не назвал это спекуляцией – скорее разумным вложением свободных средств. Пока процент таких инвесторов не очень большой. Пожалуй, самую большую группу покупателей составляют те, кто приобретает недвижимость с целью кратковременных визитов (приезжать в отпуск, отправлять на лето детей, пенсионеров-родителей и т.д.). Все больше становится тех, кто планирует переезд на постоянное проживание (в основном, пенсионеры). Некоторые приобретают с целью вложения средств (например, купить и сдавать в аренду; или купить на нулевом цикле строительства и потом перепродать дороже).
– Помимо жилых комплексов у моря, есть еще и коммерческая недвижимость в Турции…
– Самый ликвидный и пользующийся наибольшим спросом вид коммерческой недвижимости – это магазины. Также иностранцы интересуются отелями – но для того чтобы отель приносил стабильный доход, важен грамотный управленец. А магазин отдал в аренду – и ежемесячно получай доход на счет в банке. При инвестировании в Турции важным является месторасположение недвижимости. Чем более удобно расположен объект, тем больше и быстрее он будет приносить доход.
Махмутлар
– Какие районы наиболее популярны у клиентов из России? Отличаются ли их предпочтения от европейцев?
– У русских клиентов наиболее популярен Средиземноморский регион (в частности, Аланья, Анталья), европейцы же больше предпочитают Эгейское побережье. Хотя, например, Аланья – это своего рода "плавильный котел", где смешаны представители всех стран: скандинавских и других европейских, наряду с гражданами России, Украины, Казахстана и др.
Турция – светское государство, а Средиземноморский регион вообще как будто живет отдельной жизнью. Ведь здесь вся инфраструктура рассчитана на туристов, и местные жители привыкли к иностранцам
– Какие заблуждения и мифы о Турции приходится развеивать при общении с иностранными покупателями?
– Наверное, один из самых часто задаваемых вопросов: как жить в мусульманской стране? Ответ прост: Турция – светское государство, а Средиземноморский регион, где работает наша компания, вообще как будто живет отдельной жизнью. Ведь здесь вся инфраструктура рассчитана на туристов, уже много лет сюда приезжают граждане разных стран, и местные жители настолько привыкли к иностранцам, что многие даже говорят на разных иностранных языках, относятся очень благожелательно и никаким образом не ущемляют живущих здесь представителей других конфессий.
Вид на бывшую верфь и крепость Аланьи
– Какие необычные запросы или требования от покупателей вы получали?
– В последнее время увеличилось количество семей, желающих переехать на ПМЖ – они интересуются русскими школами. И такие есть. Например, в Аланье открылся филиал московской частной школы, где все преподавание ведется на русском языке и по российским учебным планам. Однако же если планировать дальнейшее проживание в Турции на постоянной основе, порекомендовал бы отдавать детей в турецкие школы. Также у нас были запросы от семей, где есть дети с ограниченными возможностями – они спрашивали, возьмут ли детей в обычную турецкую школу. Ответ был: примут без каких-либо ограничений.
К сожалению, здесь каждый второй массажист, таксист, продавец на базаре – как минимум родственник хозяина строительной компании. Можете представить, к чему приведет покупка жилья с подобными "специалистами"
– Какие риски существуют при покупке жилья в Турции?
– Основной и главный риск при покупке жилья в Турции – нарваться на псевдоагентов. К сожалению, здесь каждый второй массажист, таксист, продавец на базаре – как минимум родственник хозяина строительной компании. Можете представить, к чему приведет покупка жилья с подобными "специалистами". Нужно выбирать солидные, серьезные фирмы, которые не первый год существуют на рынке, имеют богатый опыт работы с клиентами, а также самое главное – это сервис после продажи.
Знаменитый пляж Клеопатры в Аланье
– Сколько стоит проживание в Турции?
– В принципе, тут все зависит от вас, какой образ жизни вы привыкли вести. На электроэнергию уходит в среднем 50-100 лир в месяц, на воду – 10 лир в месяц, питание – в среднем 500 лир.
Сумма на содержание недвижимости зависит от нескольких факторов: в каком комплексе находится квартира, какая там инфраструктура, месторасположение, проживаете ли вы там постоянно или приезжаете изредка. В Турции нет понятия "квартплаты", а есть понятие платы за обслуживание комплекса. В нее входит пользование всей имеющейся на территории инфраструктурой, общий расход воды и электричества (освещение территории и подъезда, полив сада, бассейн и пр.), вывоз мусора, зарплата персонала комплекса и др. Такие платежи в комплексах с инфраструктурой в среднем составляют от €30 в месяц. Вода и электричество в квартирах начисляются по индивидуальным счетчикам. На сегодня тонна воды стоит 4,5 лиры, электричество 1 квт – 0,4 лиры. Также в статью расходов нужно внести ежегодный налог – он достаточно невысокий, также зависит от месторасположения квартиры (его начисляет местный муниципалитет ежегодно) – на двухкомнатную квартиру не превышает 100 лир.
Интервью: Кирилл Озеров, ee24.ru
Читайте также:
Пока доступное жилье в Европе: спасаем сбережения во время падения рубля
Турецкая Ривьера и русские покупатели
Чудесная турецкая недвижимость: цены растут, а продажи падают
Иностранный легион в Турции: кто и где покупает жилье?