Принято считать, что элитная недвижимость в Лондоне интересует только выходцев из России и стран Ближнего Востока. Пока все так думают, африканцы потихоньку скупают элитные объекты в самом сердце британской столицы, тратя на это астрономическую сумму €1 млн в день. Их действия повторяют то, что делали россияне 5 лет назад. Портал ee24.ru решил рассказать об интересной лондонской тенденции последнего времени и выяснил, из каких стран приезжают африканские щедрые инвесторы, какая недвижимость их интересует в первую очередь и почему они едут в британскую столицу именно сейчас.
По миллиону евро в день
За последние три года африканцы инвестировали в недвижимость Лондона около £600 млн (€760 млн), то есть по £4 млн (€5 млн) в неделю (или по €1 млн ежедневно за вычетом выходных). Разумеется, сделки не проходят каждый день, потому что богатые жители жаркого континента не размениваются на тесные квартирки или дома на отшибе города.
Африканцы покупают жилье в Лондоне за €20-30 млн, что намного превышает расходы европейцев, американцев и азиатов
Средний чек составляет £15-25 млн (€20-30 млн), что намного превышает расходы европейцев, американцев и азиатов. Статистика четко показывает: в сегменте ультрапремиальной недвижимости африканцы совершают 1,5% покупок, но на них приходятся 5% от общей стоимости таких сделок (Beauchamp Estates). По другим сведениям, относящимся уже к "просто премиальной" недвижимости, среди покупателей 43,7% африканцы, 17,1% выходцы с Ближнего Востока, еще по 10% – азиаты и сами англичане (Black Brick).
Нигерийцы с огромным отрывом
Нигерия – первая по числу населения страна в Африке и седьмая в мире. На небольшой территории живут столько же людей, сколько в огромных России и Канаде вместе взятых, а именно порядка 180 млн человек. А к 2050 году в Нигерии и вовсе будут проживать 440 млн человек (прогноз PewResearch). Остается только гадать, что будет с Лондоном, если тенденция к миграции сохранится. В общем, неудивительно, что на таком "горячем" рынке элитной недвижимости, как лондонский, граждане Нигерии обогнали по количеству сделок всех своих соседей по континенту. Из £600 африканских миллионов, потраченных на жилье в Лондоне за предыдущие три года, на долю нигерийцев пришлись £250 млн (€316 млн), т.е. свыше 40%.
Из £600 африканских миллионов на долю нигерийцев пришлись £250 млн, т.е. около 40%. Не жалеет денег на недвижимость в Лондоне самая состоятельная бизнес-леди Нигерии Фолоруншо Алакиджа
Среди недавних покупателей был замечен богатейший человек Африки нигериец Алико Данготе, чье состояние превышает €20 млрд. Также активно скупает недвижимость в Лондоне самая состоятельная бизнес-леди Нигерии Фолоруншо Алакиджа. Ее запасы скромнее и оцениваются в €2 млрд, что, однако, не помешало ей попасть в сотню наиболее влиятельных женщин мира по версии Forbes. Недавно она приобрела сразу 4 апартамента в одном из самых элитных жилых комплексов Лондона – One Hyde Park в районе Найтсбридж.
Помимо нигерийцев, активно покупают недвижимость выходцы из Конго, третьей по населению страны Африки (если не считать Египта, который чаще относят к Ближнему Востоку). Также много покупателей из Габона, Камеруна и Сенегала. А вот граждане Южной Африки, одной из наиболее бурно развивающихся стран континента, которая входит в БРИКС, на рынке элитного жилья Лондона замечены не были.
Девелоперы One Hyde Park смогли сделать то, чего не удавалось ни на одном саммите: собрать всех влиятельных этого мира под одной крышей
Не золотой, а платиновый треугольник
Во многих городах есть золотые треугольники или квадраты – зоны с самым дорогим и элитным жильем. Но в случае с Лондоном не все так просто: в условиях, когда цены бьют рекорды, в столице Великобритании выделяют еще и платиновый треугольник, роскошнее и недоступнее которого не сыскать, наверно, в целом мире. Разве что на Манхэттене или в Гонконге.
"Платиновая" недвижимость в Лондоне продается в треугольнике, ограниченном районами Мейфэйр, Белгравия и Найтбридж. Они все примыкают к Гайд-парку с востока и юго-востока. В Найтбридже недавно был построен жилой комплекс One Hyde Park, который часто называют одним из самых дорогих и желанных в Европе. Девелоперы One Hyde Park смогли сделать то, чего не удавалось ни на одном саммите: собрать всех влиятельных этого мира под одной крышей. Недавно один инвестор, предположительно из Восточной Европы, приобрел там апартаменты по рекордной цене в €170 млн. И нигерийка Фолоруншо Алакиджа, о которой шла речь выше, купила все свои 4 лондонские квартиры именно в One Hyde Park.
Элитные дома в районе Мейфэйр, одном из трех мест "платиновой" недвижимости в Лондоне
К западу от Гайд-парка находится еще один престижный район – Кенсингтон, где святая святых – Кенсингтон Палас Гарденс, широко известная как "улица миллиардеров". Почти на километр тянутся особняки богатейших людей мира, а также здания посольств России, Непала, Румынии, Израиля, Чехии и Словакии.
По стопам россиян и украинцев
Гарри Хершэм, управляющий директор Beauchamp Estates, заявил в интервью Daily Mail, что "покупатели или арендаторы элитного жилья из Африки поступают так же, как россияне и украинцы делали 5 лет назад". А именно: практически всё приобретается для собственного проживания, а не в качестве инвестиции, при этом предпочтение отдается самым престижным районам, и нередко речь идет о покупке, сопряженной с получением образования.
Еще один престижный район – Кенсингтон, где святая святых – Кенсингтон Палас Гарденс, широко известная как "улица миллиардеров"
Возможность обучения в частных школах, таких как King's School Canterbury, Wycombe Abbey или Cheltenham Ladies College, действительно очень привлекает африканцев, которые не могут получить соответствующие услуги должного уровня у себя на родине. По данным нигерийского посольства, соотечественники тратят на образование в Лондоне €380 млн в год. Сюда входит плата за репетиторов, обучение в школах и колледжах.
Другая причина активизации покупателей из Африки – это вспышка лихорадки Эбола, которая затронула Нигерию, Гвинею, Либерию, Сьерра-Леоне, Сенегал, Мали, Демократическую Республику Конго и унесла почти 6 тыс. жизней. В Нигерии, правда, не все так страшно: от болезни погибли 8 человек, и уже на протяжении двух месяцев нет ни одного случая нового заражения.
Африканские покупатели элитного жилья в Лондоне – это чаще всего граждане Нигерии, Конго, Габона, Камеруна и Сенегала
Еще одной причиной, по которой нигерийцы не чувствуют себя в безопасности в собственной стране, является рост террористической угрозы. Исламистская секта "Боко харам", признанная Совбезом ООН в мае этого года террористической организацией, известна своей антиправительственной деятельностью, а применяемые методы включают взрывы, нападения на полицейских, атаки на христианские церкви, похищения и массовые убийства горожан… От такого хочется бежать. Не зря в Лондоне нигерийцы предпочитают огороженные и хорошо охраняемые дома и жилые комплексы – так, как это принято у них на родине.
Текст: Кирилл Озеров, ee24.ru
Фото: swns.com, shutterstock.com
Читайте также:
Особняки Абрамовича и дочери Кучмы попали в рейтинг самых дорогих домов в мире
Самые дорогие британские улицы – рейтинг 2014
Где живут политики в Европе, бывшие и нынешние
Английское золото: лучшие направления для инвестиций
Жилье около футбольных стадионов в Англии серьезно подорожало за 10 лет