Прочувствовав все последствия финансового кризиса, некоторые европейские страны начали со своей стороны активно расширять "окно в Европу" для нерезидентов ЕС. Тенденция обмена вида на жительство (ВНЖ) на инвестиции (так называемая "золотая виза") расширяется и вызывает все больший интерес со стороны россиян. Процесс идет настолько быстро, что порой трудно уследить за всеми нововведениями. Также некоторые страны вводят новые правила получения ПМЖ и гражданства.
Портал ee24.ru решил подвести итоги 2013 года и сделать обзор знаковых изменений в законодательствах различных европейских стран, связанных с ВНЖ, ПМЖ и гражданством.
"Самые золотые": Испания и Португалия
Цена вопроса: €500 000. В начале 2013 года в Португалии был введен закон, разрешающий получение ВНЖ иностранцам (нерезидентам ЕС) при условии приобретения недвижимости на сумму не менее €500 000. В октябре аналогичное решение приняла и Испания. Закон обсуждался еще с начала года, первоначально была заявлена более низкая планка, всего €160 000, что подстегнуло спрос. В обеих странах можно приобрести не один объект, а несколько, общая стоимость которых равна либо превышает указанную сумму.
Малага, Испания
Причины изменений. Португалия еще с 2010 года считается "слабым звеном" Европы. Суверенный долг страны растет и на данный момент составляет 131,3% от годового ВВП. По мнению экспертов, цены на недвижимость уже достигли низшей отметки, в стране насчитывается порядка 3 млн "лишних" объектов. Иностранные инвестиции необходимы для покрытия дефицита госбюджета и улучшения экономической ситуации в целом. Кризис затронул и Испанию. Падение цен на рынке недвижимости, по различным экспертным оценкам, составляет около 30-40%. Только на первичном рынке предложение превышает спрос на 2 млн объектов, и это в то время, когда безработица в стране достигла 14%, и испанцы просто не в состоянии покупать новое жилье.
Суть. Мнения экспертов разделились. Кто-то считает, что сумма завышена: человек, который может себе позволить такие траты, вряд ли нуждается в банальной "покупке" ВНЖ. Кто-то из аналитиков, наоборот, придерживается мнения, смысл которого сводится к фразе "чем дороже, тем желанней". Стоит отметить один существенный нюанс: граждане, получившие ВНЖ в Испании, автоматически становятся налогоплательщиками в этой стране. Налогом облагается, в том числе, и зарубежное имущество, например, дома и квартиры в России.
Следствия. В основном правительства обеих стран ориентировались на состоятельных выходцев из Азиатско-Тихоокеанского региона, в частности, Китая. Прогнозы оправдались: в Португалии из 320 ВНЖ около 250 были выданы выходцам из Поднебесной. Россияне тоже приняли участие в марафоне, правда, отметились не так громко. Что касается Испании, здесь была совершена крупнейшая за последние годы сделка: продан объект коммерческой недвижимости стоимостью €143 000 000, что дало повод местным экспертам говорить о возрождении доверия к рынку.
Страна богов: Греция
Цена вопроса. €250 000 потребуется вложить в недвижимость тому, кто желает приобрести ВНЖ в Греции. Закон вступил в силу в мае 2013 года, а первые виды на жительство были выданы уже в августе.
Причины изменений. Экономический крах Греции трудно было не заметить. На сегодняшний день ее государственный долг составляет более 160% от годового ВВП. Цены на недвижимость за последние годы снизились на 30%.
Суть. Несмотря на спад экономики, Греция остается в четверке наиболее интересных для туристов стран, что выливается в инвестиционную привлекательность жилой недвижимости в курортных районах. Так, на сегодняшний день, доход от сдачи в аренду дома с тремя спальнями на Корфу составляет €1567 в неделю, что превышает доходы от аналогичной недвижимости в курортных районах Испании и Сардинии.
Следствия. 1,6% от 17 тыс. покупателей греческой недвижимости составили россияне. Эксперты прогнозируют дальнейший рост: Греция предлагает не только одни из наиболее выгодных условий получения ВНЖ, но и низкие цены, хорошую инфраструктуру и отличный климат.
Чуть ближе, чуть дороже: Болгария
Цена вопроса. В 600 000 левов оценивают болгарские власти ценность временного вида на жительство для иностранных граждан. Эта сумма примерно равна €300 000, и на нее можно приобрести либо шикарный особняк на побережье, либо два-три и больше объектов недвижимости в других регионах страны. Закон вступил в силу 19 февраля 2013 года.
Причины изменений остаются все теми же: общий спад экономики и рынка недвижимости в частности.
Суть. Болгария предложила "золотые визы" еще несколько лет назад, начав с суммы €500 000. Однако, предложение мало кого заинтересовало, и планка начала снижаться. Кроме приобретения недвижимости, существует и другой способ получить ВНЖ Болгарии: инвестировать €125 000 в болгарское предприятие, создающее, как минимум, пять рабочих мест в отстающих регионах страны. Однако, за три квартала 2013 года уровень иностранных инвестиций снизился в два раза по сравнению с аналогичным периодом 2012 года, составив €854,4 млн.
Следствие. Похожий язык, высокая лояльность по отношению к россиянам, наличие морских и горнолыжных курортов и относительная близость к России. Если добавить к этому списку низкие цены на недвижимость, получим полный список факторов, определяющих выбор россиян. На болгарскую недвижимость наши соотечественники потратили в уходящем году €78,9 млн.
Мальта: пока все в тумане
Цена вопроса: €650 000. По проторенной дороге пошла и Мальта. В начале ноября этого года правительством этого островного государства был утвержден закон, по которому любое физическое лицо может претендовать на получение гражданства (обратите внимание) страны в случае инвестирования €650 000. Члены семьи заявителя должны инвестировать дополнительно по €25 000 каждый. Впрочем, существует и более "дешевый" вариант, а именно – получение вида на жительство. С июля 2013 года ВНЖ на Мальте можно получить, если вложить в недвижимость страны от €220 000 до €275 000, в зависимости от месторасположения объекта.
Причины изменений. Дефицит госбюджета обусловил стремление привлечь иностранные инвестиции.
Суть. Законом подразумеваются не инвестиции в недвижимость в обмен на гражданство, а вложения в некий Национальный фонд развития Мальты. Закон привнес немало шума. Оппозиция выступает с категорическим несогласием, обещая сразу после прихода к власти отобрать паспорта у всех тех, кто воспользуется данным предложением. По сведениям Malta Today, большая часть населения тоже выступает против торговли гражданством, опасаясь, что страна превратится в аналог налоговых оазисов Карибского моря.
Наиболее выгодно и дешево: Латвия
Цена вопроса. С 1 января 2014 года вступит в силу новый закон, утверждающий стоимость "золотой визы" в евро. Она составит €143 000 для Риги и городов республиканского значения и €71 500 для других регионов страны. Кадастровая стоимость приобретаемого объекта в столичном регионе должна превышать 30 000 лат (около €42 600), в иных регионах – 10 000 лат (€14 200). Иностранный гражданин может приобрести как один объект, так и несколько.
Рига
Причины изменений. Закон был необходим в связи с вхождением страны в зону евро. По сути, власти Латвии перевели цены в евро, оставив прежние суммы.
Суть. Россиянам, раздумывающим над этой возможностью, следует поторопиться. На данный момент в стране в преддверии выборов ведется довольно жесткая политическая борьба. В конце октября латвийский сейм принял поправки к закону, устанавливающие 800 квот на получение ВНЖ через покупку недвижимости, при этом 100 из них предназначены для тех, кто инвестирует более €500 000. Поправки не утверждены президентом страны, который отправил документ на доработку, посчитав, что в нем много противоречивых моментов. Однако принятие этого законодательного акта не за горами, что для многих может резко снизить привлекательность местного рынка недвижимости.
Следствия. Эта страна не только находится в непосредственной близости от России; здесь более половины местного населения – русскоязычные, что снимает любые языковые проблемы и объясняет высокую толерантность латышей по отношению к россиянам. Если же учесть, что в этой стране одни из самых низких цен на недвижимость, рынок стабильно растет, а законодательство максимально прозрачно, становится понятной и инвестиционная привлекательность сделки.
На ПМЖ в Венгрию
Цена вопроса. С октября 2013 года €250 000 необходимо для того, чтобы стать постоянным резидентом Венгрии.
Будапешт
Причины изменений. Спад в строительстве на 5,9% и в иностранных инвестициях на 5,2% на фоне повышающейся безработицы и дефицита госбюджета в 2,7% заставили правительство страны всерьез задуматься об оживлении экономики.
Суть. Нововведение касается граждан лишь нескольких стран, в числе которых пребывает и Россия. Инвестор в обмен на предоставление ПМЖ должен вложить средства в облигации государственного займа сроком на 5 лет. По словам эксперта портала ee24.ru, закон действует, однако потенциальных покупателей пока нет.
Следствие. Довольно выгодная и прозрачная схема, не отягощающая желающих сменить страну лишними заботами о создании бизнеса или содержании приобретенной недвижимости.
Изучаем язык: Чехия
Цена вопроса. В 2013 страна приняла закон, оговаривающий необходимость сдачи экзамена по языку, культуре и истории Чехии для тех, кто претендует на гражданство. Если же говорить про инвестиции, то Чехия не предлагает ВНЖ, ПМЖ и гражданство в обмен на финансовые вливания. Однако, наличие собственной недвижимости в Чехии станет несомненным плюсом при подаче заявления на ВНЖ. Временный вид на жительство можно получить на основании годовой визы.
Причина изменений. Наблюдая ситуацию в соседних Германии и Франции, чешское правительство всерьез озабочено "качеством" прибывающих эмигрантов и не желает допускать в страну людей, не имеющих планов по ассимиляции в чешском обществе.
Суть. Претендовать на гражданство можно только через брак, имеющихся на территории страны кровных родственников, либо через усыновление ребенка, подданного Чехии. Каждый претендент на гражданство Чехии обязан успешно сдать предложенный экзамен. Закон вступает в силу с 1 января 2014 года.
Следствия. Интерес к стране со стороны россиян есть, хотя и небольшой, а язык среднестатистическому человеку выучить легче, чем выполнить условия, что предлагают страны, нацеленные на привлечение инвестиций.
Нидерланды: страна тюльпанов приоткрыла двери
Цена вопроса. €1 250 000 инвестиций в экономику Нидерландов помогут получить ВНЖ в этой стране Бенилюкса. Закон принят 1 октября 2013 года и будет действовать в течение года.
Амстердам
Причины изменений. Общий спад экономики коснулся и благополучных Нидерландов, где уже в течение 2012 года был принят ряд реформ, направленных на жесткую экономию бюджетных средств и привлечение иностранных инвестиций. Принятие закона о предоставлении ВНЖ в обмен на инвестиции является частью программы.
Суть. Правительство страны пообещало, что происхождение средств будет тщательно проверяться во избежание попыток превратить страну в очередную "прачечную" по отмывке капиталов.
Следствия. Нидерланды, еще совсем недавно на слово верящие всем тем, кто просил политического убежища, превратились в довольно закрытую страну, где не так просто осесть иностранцу. Однако здесь выгодно вести бизнес, чем уже воспользовались такие российские компании, как Pyaterochka Holding N.V. и Yandex N.V. Так что при наличии возможностей стоит воспользоваться ситуацией и сделать первый шаг на пути к нидерландскому гражданству.
Солнечная Турция идет на уступки
Цена вопроса. Приобретение недвижимости в Турции позволяет с апреля 2013 года получить разрешение на жительство в стране сроком на один год с правом его продления до пяти лет.
Стамбул
Причина изменений. В 2012 году иностранные инвестиции снизились на 22,8%, в связи с этим был разработан ряд мер по повышению данного показателя.
Суть. Покупка недвижимости позволяет получить возможность свободно проживать в стране в течение года. Кстати, с двух месяцев до пяти дней сократился срок получения свидетельства о собственности. Следует помнить, что Турция до сих пор не вступила в ЕС, поэтому разрешение на проживание в стране свободного передвижения по Европе не обеспечит.
Следствия. Экономика страны практически не пострадала от мирового кризиса, морские и гольф курорты по-прежнему притягательны для туристов, а цены на недвижимость находятся на довольно приемлемом уровне. Это обуславливает инвестиционную привлекательность страны для россиян, желающих переехать в регион с более мягким климатом.
Швейцария: испытательный срок сокращается
Цена вопроса. Восемь лет вместо двенадцати будет необходимо прожить на территории страны для получения гражданства. Данные изменения в Законе о гражданстве были приняты 16 сентября 2013 года.
Берн
Причины изменений. Старение трудоспособного населения и снижение экономических показателей за последние несколько лет привели к решению о более лояльном отношении к иностранцам, желающим стать гражданами страны и трудиться на ее благо.
Суть. Получить швейцарское гражданство даже после длительного пребывания в стране довольно трудно. Решение принимает не чиновник, а собрание избирателей коммуны, где проживает иностранец. И это притом, что в целом настроения швейцарцев эксперты характеризуют как склоняющиеся к национализму: чужих здесь не особо и ждут.
Следствия. Несмотря на настроения местного населения, гражданство Швейцарии престижно и желанно для россиян. Страна славится своей надежностью и безопасностью и с точки зрения ведения бизнеса, и с точки зрения проживания.
Текст: Надежда Дегтярева, специально для ee24.ru