Миллиардер Михаил Фридман приобрел общежитие при балетной школе в Лондоне. Также интересуются элитной недвижимостью для студентов в столице Великобритании партнеры Фридмана – Герман Хан и Алексей Кузьмичев, не последние люди в списке Forbes.
Фридман и непростые отношения с британскими властями
Второй в списке богатейших бизнесменов России Михаил Фридман приобрел студенческое общежитие Paris Gardens при балетной школе Central School of Ballet в лондонском боро Саутуарк. Общежитие и школа находятся в 8- и 12-этажных новых зданиях, построенных неподалеку от вокзала "Ватерлоо". Российский миллиардер заплатил £61 млн прежнему владельцу здания – компании McLaren Property, сообщает ee24.ru со ссылкой на independent.co.uk.
Данная сделка – дебют Фридмана (а точнее связанной с ним компании LetterOne Treasury Services) на рынке студенческой недвижимости в Великобритании. И это отнюдь не последний шаг. Также планируется инвестировать £83 млн в четыре региональных проекта (в городах Бат и Брайтон). Агент Тюдор Тун выступает в качестве консультанта, сообщают британские СМИ. Также LetterOne участвует в 535-миллионной сделке по покупке элитных студенческих апартаментов у компании Carlyle Group.
Фото: parisgardens.com
В последнее время Михаил Фридман, имеющий украинское гражданство, но работающий в России, активно покупает активы в Великобритании. В частности, британские власти уже заявили, что намерены заблокировать сделку LetterOne с немецкой компанией RWE – Dea AG по покупке 12 нефтегазовых месторождений в Северном море, так как это угрожает национальной безопасности.
"Альфа-олигарх" готов принять вызов и судиться в случае такого развития событий, пишет The Financial Times. Фридман не входит в "санкционный список" США и ЕС, однако власти Великобритании теоретически не исключают этого, поэтому и противятся сделке. Фридмана могут заставить продать данные активы третьей стороне.
Элитные "общаги" в центре внимания
Студенческое жилье в Лондоне стало новым направлением, куда активно инвестируют миллиардеры. Недавно портал globalpropertyguide.com сообщил об интересе трех олигархов из России к пяти элитным общежитиям в центре столицы Великобритании. Блок апартаментов Pure Student Living американская компания Carlyle Group оценила в £535 млн.
Объектом интересуются Михаил Фридман, Герман Хан и Алексей Кузьмичев. Фридман – второй богатый человек России (состояние около $14,7 млрд), у Хана и Кузьмичева – $9,5 млрд и $7,3 млрд соответственно.
Фото: purestudentliving.com
Pure Student Living – комплекс из пяти роскошных объектов в Лондоне, которые назвать "общагами" язык не поворачивается. К примеру, в одном из зданий есть 417 комнат, обустроенных по последнему слову техники, с красивым дизайном и в исключительном месте (Вест-Энд – элитная часть Лондона), с встроенными мини-кухнями и собственными ванными комнатами. Арендуют такие апартаменты состоятельные родители со всего мира для своих чад, получающих образование в Англии. Рента внушительна – от £11 000 до £22 360 за один учебный год. В это цену входит круглосуточная охрана, уборка, бесплатный Wi-Fi, страховка, закрытый от посторонних глаз внутренний двор и проч.
Американская компания Carlyle Group решила уйти с рынка недвижимости в Лондоне спустя пять лет после успешной реализации своих первых проектов. Как пишет издание themovechannel.com, американцы осознали, что лондонский рынок жилья ждет "быстрое охлаждение" в ближайшее время. Согласно прогнозам оценщиков RICS, спрос и продажи будут сокращаться, нежели расти, при этом цены на лондонские "квадраты" сейчас сильно завышены.
Фото: purestudentliving.com
Однако не все так пессимистично, как считают оценщики. В последние годы британское студенческое жилье было хитом продаж благодаря своей быстрой окупаемости, всегда фиксированном и продолжительном сроке аренды, уровню наполняемости. Данный сегмент рынка был маяком для местных и иностранных инвесторов, которые вкладывали в рынок по £2 млрд ежегодно в 2012-13 гг. (данные CBRE), при этом в последующие годы число студентов только росло.
Согласно прогнозам экспертов, спрос на студенческие общежития будет расти – они по-прежнему будут составлять львиную долю коммерческого рынка наряду с отелями, объектами здравоохранения и автомобильной недвижимостью (гаражи, парковки и проч.). Стоимость сделок будет расти и должна достигнуть по крайней мере £3 млрд, прогнозирует компания Knight Frank.
Текст: Кирилл Озеров, ee24.ru
Читайте также:
10 улиц с самой элитной недвижимостью Лондона
Африканцы в Лондоне – как русские 5 лет назад
Особняки Абрамовича и дочери Кучмы попали в рейтинг самых дорогих домов в мире
Россияне теряют лидирующие позиции в Лондоне