Доходный дом в Хамина

Жилой трехэтажный дом расположен в историческом центре города Хамина, всего в 300 метрах от Ратуши. Из окон дома открывается потрясающий вид на ратушу и церковь.
Дом 1960 года постройки находится в хорошем состоянии. В доме общей площадью 900 м2 расположено 8 квартир, сауна и хоз. помещения.
Планировка здания:
Цокольный этаж: сауна, кладовые, подсобные помещения, прачечная, узел отопления, электрощитовая.
Первый этаж: двухкомнатная квартира (47 м2), квартира-студия (25 м2), четырехкомнатная квартира (86 м2).
Второй этаж: двухкомнатная квартира (48 м2), квартира-студия (25 м2), четырехкомнатная квартира (104 м2).
Третий этаж: двухкомнатная квартира (58 м2), пятикомнатная квартира (127 м2) с видом на исторический центр с одной стороны и на море с другой.
В 2012-2013 гг. арендатором были проведены следующие работы:
-подводка оптоволоконного кабеля для высокоскоростного интернета
-замена электропроводки на современную
-установка современной системы вентиляции
-ремонт окон
-косметический ремонт всех помещений
-частичная замена сантехники, бытовой техники и прочие мелкие работы.
В этот же период владельцем были проведены работы по восстановительному ремонту водосливов (гарантия 15 лет).
Данный объект – отличный вариант для инвестиций.
В данный момент дом целиком арендует администрация города Хамина. В здании организован семейно-детский центр и детский сад.
Сумма аренды составляет 5.040 евро/мес.,
с 01.01.2015 года аренда будет составлять 5.292 евро/мес.
(Арендная плата индексируется ежегодно не менее, чем на 5%, достаточно высокий процент для Финляндии)
Договор аренды заключен до 01.07.2017, в дальнейшем становится бессрочным, при расторжении сторона обязана уведомить минимум за 3 месяца.
Расходы:
Арендатор оплачивает счета за электроэнергию, воду, уборку прилегающей территории (в том числе от снега), а также обязан осуществлять за свой счет мелкий ремонт.
Владелец оплачивает счета отопление, страховку, налог на недвижимость и услуги бухгалтерии, примерно 1000-1200 евро/мес. Расходы владельца можно сократить, если вести самостоятельно бухгалтерию и оплачивать счета самим.
Преимущества объекта:
-наличие собственного участка земли
-многофункциональность здания (возможность использовать как жилую и как коммерческую недвижимость)
-в настоящий момент арендатором является администрация города Хамина, что исключает возможность его банкротства или прекращения деятельности в течение срока договора аренды.
Возможные варианты дальнейшего использования здания:
Оставить текущего арендатора и получать арендную плату
Реконструировать здание под элитные жилые апартаменты с последующей продажей или более высокой арендой.
Реконструировать здание под отель (в городе Хамина всего два отеля с очень ограниченным количеством мест) и эксплуатировать в качестве отеля самостоятельно либо через обслуживающую компанию.