Доходный дом в регион Бранденбург

Германия. Земля Бранденбург. Фербеллин. Новый доходный дом с квартирами.
Берлинерштрассе · Дом 2 · 7 квартир
16833 Фербеллин
Второй этап строительства с полным комплектом проектной документации для первого, второго этажей и мансарды. Ключевые показатели приведены в прилагаемой документации.
Цена покупки (после завершения строительства) 940 000 евро
Площадь жилого помещения 372,5 м2
Валовая доходность 6,61%
Планируемое завершение строительства-Уже завершено
Средняя чистая арендная плата / м2 13,90 евро/м2
Цена покупки / м2 2523 евро/м2
Энергоэффективный новостройка с 7 жилыми единицами, построенная в соответствии со стандартами энергоэффективности KfW 40.
Стандарт, рассчитанный на будущее, и широкий арендный потенциал.
Характеристики объекта
7 жилых единиц
4 этажа
Площадь участка: 750,00 м2
Тип конструкции: монолитная конструкция
7 парковочных мест
7 мест для парковки велосипедов
Класс здания: 3
Без сервитутов.
Строительство KfW 40
Тройное остекление
Подогрев пола
Ключевые показатели
Рыночная цена: 3415,00 €/м2
Цена покупки до 40 м2: 2967 €/м2
Цена покупки от 40 м2: 2890 €/м2
Стоимость парковочного места: 6000 €/место
Жилая площадь: 355,00 м2
Целевая арендная плата: 11,90 €/м2 жилой площади
Целевая арендная плата: 39 €/место парковочного места
Целевой годовой доход от аренды: 50 694,00 €
Парковка. Прогнозируемый годовой доход: 3276,00 €
Экономическая динамика региона демонстрирует явную тенденцию к росту: создание и расширение новых предприятий, инвестиции и растущий спрос на жилье постоянно укрепляют расположение и повышение его долгосрочной привлекательности.
ОСОБЕННОСТИ
Концепции освещения
Роллетные ворота по запросу
Звуко- и теплоизоляция
Экологичная конструкция KfW 40
Парковочные места
Подготовка под «умный дом»
Высококачественное напольное покрытие
Высокоскоростной интернет
Прочная конструкция, не требующая сложного обслуживания
Этот новый многоквартирный дом с 7 жилыми единицами сочетает в себе предсказуемые перспективы арендной платы с перспективным стандартом.
Прогнозируемый доход от аренды с 1 января 2027 года будет дополнен арендной платой за парковочные места, что создаст диверсифицированную базу доходов. Особый интерес:
Указанная цена покупки за м2 ниже рыночной цены за м2, что создает разрыв между ценой покупки и рыночной конъюнктурой – аспект, который благоприятно сказывается на финансировании.
ОСОБЕННОСТИ
Всего несколько минут езды до ближайшего города
Новые квартиры в современном стиле
Прочная конструкция высокого качества
Теплый пол на каждом этаже
Террасы с собственными садами
Балконы на верхних этажах
Ванные комнаты с душевыми кабинами
Большие окна с тройным остеклением
Низкие эксплуатационные расходы – высокая энергоэффективность
Высококачественная звукоизоляция и звукоизоляция от ударного шума
Соответствие стандартам KfW-40 отражает современную энергоэффективность и ориентацию на долгосрочную прибыльность. На рынке аренды энергоэффективные новостройки регулярно влияют на спрос, особенно с учетом растущей чувствительности к коммунальным платежам. В сочетании с подогревом пола, тройным остеклением и превосходной звуко- и теплоизоляцией это создает условия жизни, обеспечивающие долгосрочную рентабельность и сохранение стоимости.
Расположение обеспечивает удобное транспортное сообщение с регионом – озеро Фалькензее находится примерно в 30 минутах езды. Кроме того, по всей стране уровень вакантных площадей составляет 4,3%. В сочетании с описанной растущей экономической динамикой региона это создает условия, благоприятствующие стабильной рентабельности и долгосрочному росту спроса.
Размеры помещений:
Помещение 1 (первый этаж, левая сторона): 33,51 м2
Помещение 2 (первый этаж, правая сторона): 67,81 м2
Помещение 3 (второй этаж, левая сторона): 64,07 м2
Помещение 4 (второй этаж, правая сторона): 64,28 м2
Помещение 5 (второй этаж, левая сторона): 33,51 м2
Помещение 6 (второй этаж, центральная сторона): 29,67 м2
Помещение 7 (второй этаж, правая сторона): 67,81 м2
Благодаря 7 парковочным местам для автомобилей и дополнительным
местам для парковки велосипедов, объект недвижимости удовлетворяет
ключевые повседневные потребности – важный
фактор для успешной сдачи в аренду.
Дополнительные опции, такие как рольставни, и запланированные концепции освещения, дополняют общую картину и обеспечивают гибкость для привлекательного размещения отдельных помещений без ущерба для характера нового здания.
Продадим вашу квартиру или дом.
Есть выбор квартир и домов в различном бюджете, в том числе и коммерческие объекты.