Описание
Германия. Гессен. Вецлар. Торговый Центр.
Арендный бизнес.
Недалеко от Франкфурта.
5 500 000 €
NW-ID 5981
Площадь участка
3500 м2
Площадь недвижимости
6429 м2
Год постройки
1978 год
Год модернизации
2010/2015/2017
Сданный в аренду
да
Количество коммерческих объектов
5
Количество гаражей
265
Доходный район
6429 м2
Доход от аренды (текущий)
360 355 евро
Доход от аренды (полный)
426 505 евро
Доходность при текущей арендной мощности
6,55%
Доходность при полной арендной мощности
7,75%
СТОИМОСТЬ ПОКУПКИ
Нотариальное заверение
82 500 евро
Налог на покупку
330 000 евро
Брокерская комиссия (6% НДС)
330 000 евро
ОБЩИЙ:
742 500 евро
ФИНАНСИРОВАНИЕ
Кредитная ставка
3,25%
Срок кредита
25 лет
Первый взнос
45,05%
Процент выплачивается в первый год
165 572 евро
Торговый центр расположен в центре города. В здании четыре арендатора, каждый из которых — крупная немецкая сеть с договорами аренды до 2025–2029 годов без права расторжения. Якорные арендаторы: Wollworth занимает 1123м2 при аренде до 2042 года, без права расторжения до 2029 года, Peny занимает 1014м2 при аренде до 30.09.2024. Пени готова воспользоваться опционом досрочно на 3 года, тем самым продлив контракт до 2027 года без права расторжения. Парковки расположены на 3 или 4 этажах здания и находятся под управлением специализированной компании, приносящей доход более 100 000 евро в год. Первый этаж здания сдан в аренду под фитнес-студию до 31 мая 2021 года и в настоящее время ведутся переговоры с крупной немецкой сетью фитнес-центров о долгосрочной аренде. Брокерская комиссия 6% без НДС.
Продадим вашу квартиру или дом.
Есть выбор квартир и домов в различном бюджете, в том числе и коммерческие объекты.